二手房购买定金协议：2024年

二手房购买定金协议：2024年标准版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况3.定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退还条件与方式4.购房资格与资金证明4.1购房人资格要求4.2资金证明要求5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担6.房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用7.违约责任7.1购房人违约责任7.2卖家违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任11.其他条款11.1房屋保险11.2税费承担11.3物业服务费用11.4房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3卖家与购房人身份证复印件13.签字盖章13.1卖家签字盖章13.2购房人签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释（1）卖家：指房屋的所有权人，甲方。（2）购房人：指购买房屋的乙方。（3）房屋：指位于_______（具体地址）的_______（房屋面积）平方米的二手房。（4）定金：指乙方在本协议签订时支付给甲方的人民币_______元整。1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自定金支付完成后生效。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），周围设施齐全，交通便利。2.2房屋面积房屋面积为_______平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋所有权甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.4房屋使用情况房屋目前处于_______（使用情况，如出租、自住等），如有租赁，租赁合同已妥善处理。第三条定金支付3.1定金金额乙方在本协议签订时支付定金人民币_______元整。3.2定金支付时间乙方应在本协议签订后_______日内支付定金。3.3定金支付方式定金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。3.4定金退还条件与方式（1）如乙方按本协议约定支付定金后，因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应在收到乙方书面通知后_______日内退还已支付的定金；（2）如乙方未按本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已支付的定金；（3）如乙方按本协议约定支付定金，但甲方未按约定时间交付房屋，甲方应在收到乙方书面通知后_______日内退还已支付的定金。第四条购房资格与资金证明4.1购房人资格要求乙方应具备_______（购房条件，如具备当地户口、纳税证明等）的购房资格。4.2资金证明要求乙方应向甲方提供具备支付房屋全款能力的资金证明。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋过户时间双方约定房屋过户时间为_______年_______月_______日。5.3过户费用承担过户费用包括_______（过户费用项目），由双方按照本协议约定承担。第六条房屋质量与维修6.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合_______（质量标准，如完好、无重大瑕疵等）。6.2维修责任与费用（1）如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任；（2）因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1购房人违约责任乙方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。8.2卖家违约责任甲方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为定金的_______倍。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1合同变更条件本协议的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）发生本协议约定的违约行为导致合同解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他条款12.1房屋保险甲方应办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。12.2税费承担本协议履行过程中产生的税费由双方按照本协议约定承担。12.3物业服务费用房屋交付后，物业服务费用由乙方承担。12.4房屋租赁如房屋在交付前已出租，甲方应与乙方协商解决租赁事宜。第十三条签字盖章13.1卖家签字盖章甲方（卖家）签字（或盖章）：13.2购房人签字盖章乙方（购房人）签字（或盖章）：第十四条合同生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的房屋过户完成之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：附件1为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本协议附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋平面图说明：附件2为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局，作为本协议附件，用以确认房屋的具体情况。附件3：卖家与购房人身份证复印件说明：附件3为甲方（卖家）和乙方（购房人）的身份证复印件，作为本协议附件，用以确认双方的身份证信息。附件4：定金支付凭证说明：附件4为乙方支付定金的银行转账凭证，作为本协议附件，用以证明定金支付的实际情况。附件5：房屋交付确认书说明：附件5为甲方和乙方签署的房屋交付确认书，作为本协议附件，用以确认房屋交付的具体时间和条件。附件6：房屋过户申请书说明：附件6为甲方和乙方提交的房屋过户申请书，作为本协议附件，用以申请房屋过户手续。附件7：房屋过户证明复印件说明：附件7为房屋过户证明的复印件，作为本协议附件，用以证明房屋过户的完成情况。附件8：房屋质量保证书说明：附件8为甲方提供的房屋质量保证书，作为本协议附件，用以保证房屋的质量情况。附件9：物业服务合同复印件说明：附件9为甲方与物业公司签署的物业服务合同复印件，作为本协议附件，用以确认物业服务的具体内容和费用。附件10：房屋保险单复印件说明：附件10为甲方购买的房屋保险单复印件，作为本协议附件，用以确认房屋保险的权益和责任。附件11：税费支付凭证说明：附件11为双方支付税费的凭证，作为本协议附件，用以证明税费支付的实际情况。附件12：租赁合同复印件（如有）说明：附件12为甲方与第三方签署的租赁合同复印件（如有），作为本协议附件，用以确认租赁关系的存在和内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：如甲方未按本协议约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房屋总价的2%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：如乙方未按本协议约定时间支付定金，乙方应支付违约金，违约金为定金的2倍。3.双方违约行为及责任认定：示例：如双方协商不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.定金：指购买方为了证明购买意愿，按照约定向出售方支付的一定金额的钱。3.购房人：指购买二手房的乙方。4.卖家：指出售二手房的甲方