2024新房产抵押贷款协议模板

2024新版房产抵押贷款协议模板版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式第二条合同主体2.1借款人的义务2.2贷款人的权利第三条贷款条件3.1借款人的资质要求3.2抵押物的价值评估3.3贷款审批流程第四条贷款发放与还款4.1贷款发放4.2还款计划4.3提前还款4.4逾期还款第五条抵押物担保5.1抵押物的范围5.2抵押权的设立5.3抵押物的保险5.4抵押权的实现第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2诉讼管辖第八条法律适用8.1合同的适用法律第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达地址第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方义务第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条违约责任13.1借款人的违约行为13.2贷款人的违约行为第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的解除14.4合同的继承14.5合同的解除条件14.6合同的违约金14.7合同的强制执行14.8合同的解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押贷款本合同所称房产抵押贷款，是指借款人将其依法拥有的房产抵押给贷款人，作为借款人获得贷款的担保，贷款人按照约定的期限和方式向借款人提供资金的一种融资方式。1.2借款人本合同所称借款人，是指具有完全民事行为能力，因经营、消费等合法原因，向贷款人申请房产抵押贷款，并同意以其抵押的房产承担还款责任的自然人、法人或其他组织。1.3贷款人本合同所称贷款人，是指依法设立，根据国家有关法律法规和政策，提供房产抵押贷款业务的金融机构。1.4抵押物本合同所称抵押物，是指借款人为取得贷款，将其依法拥有的房产设定为担保物，用于担保贷款本息及相关费用的偿还。1.5贷款金额本合同所称贷款金额，是指贷款人根据借款人的申请及抵押物的价值评估，在风险可控的前提下，同意向借款人提供的贷款本金总额。1.6贷款期限本合同所称贷款期限，是指贷款人根据借款人的申请及抵押物的价值评估，在风险可控的前提下，同意向借款人提供的贷款本金总额的还款期限。1.7利率本合同所称利率，是指借款人在贷款期限内偿还贷款本息时，按照约定的计息方式计算的利息率。1.8还款方式本合同所称还款方式，是指借款人在贷款期限内按照约定的期限和方式偿还贷款本息及相关费用的方法。第二条合同主体2.1借款人的义务（1）提供真实、完整、准确的个人信息、财务状况及相关资料，配合贷款人进行贷款审批及风险评估；（2）按照约定的期限和方式偿还贷款本息及相关费用；（3）在贷款期限内，保持抵押物的价值，不得恶意处分、毁损或设定其他担保；（4）按照贷款人的要求，办理与贷款相关的登记、备案等手续；（5）承担本合同约定的其他义务。2.2贷款人的权利（1）按照约定的期限和方式向借款人提供贷款；（2）按照约定的利率收取贷款利息；（3）在借款人逾期还款时，依法采取措施追偿贷款本息及相关费用；（4）在借款人违约时，依法解除合同，实现抵押权；（5）本合同约定的其他权利。第三条贷款条件3.1借款人的资质要求（1）具有完全民事行为能力；（2）信用良好，无重大不良信用记录；（3）有合法、稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；（4）提供真实、完整、准确的个人信息、财务状况及相关资料；（5）满足贷款人规定的其他条件。3.2抵押物的价值评估（1）抵押物的价值应当足以覆盖贷款本金、利息及相关费用；（2）抵押物的价值评估由贷款人或者双方认可的第三方进行；（3）抵押物的价值评估结果作为贷款审批的重要依据。3.3贷款审批流程（1）借款人向贷款人提交贷款申请及相关资料；（2）贷款人对借款人的申请进行审批，必要时可委托第三方进行风险评估；（3）贷款人根据审批结果，与借款人签订合同，约定贷款金额、期限、利率等事项；（4）借款人按照约定办理抵押物登记手续；（5）贷款人向借款人发放贷款。第四条贷款发放与还款4.1贷款发放（1）贷款人应当在合同约定的期限内向借款人发放贷款；（2）贷款发放金额、期限、利率等事项应当按照合同的约定执行；（3）贷款人应当向借款人提供贷款发放的证明文件。4.2还款计划（1）借款人应当按照约定的期限和方式偿还贷款本息及相关费用；（2）贷款人应当提供借款人的还款计划，明确还款金额、期限、利率等事项；（3）借款人应当按照还款计划按时还款。4.3提前还款（1）借款人提前还款的，应当向贷款人提出书面申请；（2）贷款人根据提前还款的申请，按照约定的方式计算提前还款的利息；（3）借款人应当按照提前还款的约定支付利息。4.4逾期还款（1）借款人逾期还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息；（2）贷款人有权依法采取措施追偿贷款第八条法律适用8.1合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第九条通知与送达9.1通知的方式各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式互相发送通知。9.2送达地址各方应当向对方提供准确的送达地址，并确保通知能够送达该地址。第十条保密条款10.1保密义务各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2例外情况法律要求披露或信息已为公众所知等情况下，保密义务不适用。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同约定的第三方受益人享有按合同约定向借款人追偿的权利。11.2第三方义务第三方受益人应履行合同约定的义务，包括但不限于配合贷款人实现抵押权。第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止日期合同终止日期为贷款本息全部偿还完毕之日。第十三条违约责任13.1借款人的违约行为借款人未按约定偿还贷款本息及相关费用的，应承担违约责任。13.2贷款人的违约行为贷款人未按约定发放贷款或未按约定提供服务的，应承担违约责任。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同的附件包括贷款申请表、抵押物权属证明等相关文件。14.2合同的修订合同的修订应由各方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的解除合同的解除应符合法律规定和合同约定的条件。14.4合同的继承合同的权利义务可依法继承。14.5合同的违约金各方违约的，应支付对方约定的违约金。14.6合同的强制执行合同项下的贷款本息及相关费用可依法强制执行。14.7合同的解释权本合同的解释权归各方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表：借款人提交的申请贷款的表格，包括借款人的个人信息、财务状况、贷款用途等内容。2.抵押物权属证明：证明抵押物所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。3.抵押物价值评估报告：对抵押物的价值进行评估的专业报告，作为贷款审批的重要依据。4.借款人信用报告：记录借款人信用状况的文件，包括借款人的信用历史、债务状况等。5.贷款审批文件：贷款人根据借款人的申请及抵押物的价值评估，审批贷款金额、期限、利率等事项的文件。6.抵押物登记证明：证明抵押权设立的文件，包括抵押登记证书、抵押合同等。7.保险单据：借款人按照贷款人的要求，对抵押物进行保险，并提供的保险单据。8.还款计划表：明确借款人还款金额、期限、利率等事项的表格。9.合同修正案：合同履行过程中，各方协商一致对合同进行修订的文件。10.违约金计算公式：约定各方违约时应支付的违约金的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定偿还贷款本息及相关费用：借款人未按照约定的期限和方式偿还贷款本息及相关费用，视为违约行为。违约责任认定：借款人应支付逾期利息，并按照约定的利率支付违约金。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期还款，则需支付逾期利息，并按照合同约定的利率支付违约金。2.贷款人未按约定发放贷款：贷款人未按照约定的期限和方式向借款人发放贷款，视为违约行为。违约责任认定：贷款人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿借款人因此造成的直接损失。示例说明：如果贷款人未能在约定的放款日期发放贷款，则应承担违约责任，赔偿借款人因此造成的直接损失。3.借款人提供虚假信息：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约行为。违约责任认定：贷款人有权解除合同，并要求借款人承担因此造成的损失。示例说明：如果借款人提供虚假的财务状况信息，导致贷款人发放了超过其还款能力的贷款，则借款人应承担因此造成的损失。4.抵押物价值不足以覆盖贷款本金：抵押物的价值因市场变化等原因不足以覆盖贷款本金，视为违约行为。违约责任认定：借款人应增加抵押物价值或提供其他担保，否则贷款人有权解除合同。示例说明：如果抵押物的价值因市场变化等原因降低，导致不足以覆盖贷款本金，则借款人应增加抵押物价值或提供其他担保。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押贷款：指借款人将其依法拥有的房产抵押给贷款人，作为借款人获得贷款的担保，贷款人按照约定的期限和方式向借款人提供资金的一种融资方式。2.抵押物：指借款人为取得贷款，将其依法拥有的房产设定为担保物，用于担保贷款本息及相关费用的偿还。3.贷款金额：指贷款人根据借款人的申请及抵押物的价值评估，在风险可控的前提下，同意向借款人提供的贷款本金总额。4.贷款期限：指贷款人根据借款人的申请及抵押物的价值评估，在风险可控的前提下，同意向借款人提供的贷款本金总额的还款期限。5.利率：指借款人在贷款期限内偿