刚需购房者合同协议指南

刚需购房者合同协议指南合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。（1）通过银行贷款方式支付，贷款额度、利率、还款方式等事项，甲乙双方应共同协商，并签订相应的贷款合同。（2）乙方一次性支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的标准计算。3.3甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于空气质量、水质、噪音等。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等权益归乙方所有。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，接收该房屋。5.3乙方应遵守物业管理规定，合理使用该房屋及配套设施。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。6.2甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，应按照每天人民币_______元的标准，向乙方支付违约金。6.3乙方如未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，应按照每天人民币_______元的标准，向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.银行贷款合同复印件（如有）6.物业管理协议复印件7.过户费用收据复印件8.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，构成违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，构成违约。3.甲方未能保证该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等权益归乙方所有，构成违约。4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，或过户费用未按规定承担，构成违约。5.甲方未能在本合同签订之日起规定时间内结清该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，构成违约。6.甲乙双方未按照本合同约定的方式解决争议，一方未履行协商义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指愿意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房屋总价及附加费用。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业而向业主收取的费用。7.公共费用：指小区公共部位及设施的维护、维修等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并协商延期交付。2.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并协商延期支付。3.过户费用及贷款手续办理遇到困难，甲乙双方可以共同咨询专业人士，或寻求法律援助。4.物业管理费、水电费等公共费用未结清，甲方应与物业公司协商解决，并及时支付相关费用。5.争议解决过程中，双方应积极履行协商义务，如协商不成，可寻求司法途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方为购房者，愿意购买甲方房屋。3.甲乙双方对房屋价格、交付时间等