厂房及土地使用权转让规范化协议文本

厂房及土地使用权转让规范化协议文本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3厂房及土地使用权的定义第二条厂房及土地使用权转让2.1转让的厂房及土地使用权范围2.2转让的厂房及土地使用权权益2.3转让的价格及支付方式第三条转让条件的履行3.1甲方应提供的文件和资料3.2乙方应提供的文件和资料3.3转让过程中的税费承担第四条转让程序4.1转让合同的签订4.2办理土地使用权和厂房过户手续4.3转让完成的标志第五条厂房及土地使用权的权属变更5.1权属变更的申请5.2权属变更的审批5.3权属变更的登记第六条合同的生效、变更和解除6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件6.3合同的解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地域及法律适用第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的例外情况第十条合同的份数和保管10.1合同的份数10.2合同的保管责任第十一条法律效力11.1合同的合法性11.2合同与法律冲突的处理第十二条合同的修订12.1合同修订的条件12.2合同修订的程序第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3厂房及土地使用权的定义厂房：指位于××省××市××区××路××号，土地使用权证号：×××××××××××，面积为××××平方米的工业厂房。土地使用权：指甲方拥有的，证号为×××××××××××，面积为××××平方米的土地使用权。第二条厂房及土地使用权转让2.1转让的厂房及土地使用权范围甲方同意将上述厂房及土地使用权全部转让给乙方。2.2转让的厂房及土地使用权权益甲方保证其对厂房及土地使用权拥有完全、有效的所有权，且无任何抵押、担保、租赁等权利限制。2.3转让的价格及支付方式双方经协商一致，确认上述厂房及土地使用权的转让价格为人民币××,×××,×××元整（大写：人民币××,×××,×××元整），乙方通过银行转账的方式，将上述款项在合同签订之日起五个工作日内支付给甲方。第三条转让条件的履行3.1甲方应提供的文件和资料甲方应向乙方提供厂房及土地使用权的相关权属证明文件、不动产登记证明、营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。3.2乙方应提供的文件和资料乙方应向甲方提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等相关文件。3.3转让过程中的税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担转让过程中的各项税费。第四条转让程序4.1转让合同的签订双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。4.2办理土地使用权和厂房过户手续双方应共同向相关部门申请办理土地使用权和厂房过户手续，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。4.3转让完成的标志土地使用权和厂房过户手续办理完毕，且所有权转移至乙方名下，视为转让完成。第五条厂房及土地使用权的权属变更5.1权属变更的申请甲方应协助乙方办理厂房及土地使用权的权属变更申请。5.2权属变更的审批权属变更申请应按照国家相关法律法规的规定，经相关部门审批。5.3权属变更的登记权属变更经审批通过后，甲乙双方应共同到不动产登记部门办理权属变更登记手续。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。6.2合同的变更条件合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同的解除条件合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域及法律适用本合同的解释和适用均应遵循中华人民共和国的法律，法律法规没有明确规定的部分，参照国际惯例。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订前和签订后，甲乙双方在商业秘密、技术秘密、经营秘密等各方面共享的信息，但不包括公众信息、已为对方合法知悉的信息、或从第三方获得的信息。9.2保密信息的披露限制甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的例外情况法律要求披露的、或者法院命令披露的、或者政府部门要求披露的，以及为了保护人身安全、公共安全等公共利益而必须披露的情况，不受本保密条款的限制。第十条合同的份数和保管10.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管责任甲乙双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外提供、泄露或销毁。第十一条法律效力11.1合同的合法性本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律、法规，任何违反法律、法规的行为均属无效。11.2合同与法律冲突的处理如果本合同的任何条款与法律、法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的修订12.1合同修订的条件本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同修订的程序合同修订经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与原合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款，作为本合同的组成部分。13.2附录本合同的附录包括厂房及土地使用权的相关权属证明文件、不动产登记证明、营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于××年××月××日签署。14.2合同签署的地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3合同签署的主体甲方代表：×××，职务：××，签名：________乙方代表：×××，职务：××，签名：________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：厂房及土地使用权权属证明文件附件二：不动产登记证明附件三：营业执照附件四：组织机构代码证附件五：税务登记证附件六：甲乙双方代表的身份证明文件附件七：转让价格支付凭证附件八：权属变更审批文件附件九：权属变更登记文件附件十：厂房及土地使用权转让合同附加条款附件一的详细要求和说明：附件一应包括厂房及土地使用权的所有权证明、土地使用权证、房产证等相关权属证明文件，以证明甲方对厂房及土地使用权的所有权和处置权。附件二的详细要求和说明：附件二为不动产登记证明，应包括不动产登记证书及相关登记文件，证明厂房及土地使用权已登记在甲方名下，且甲方拥有完全、有效的所有权。附件三的详细要求和说明：附件三为营业执照，应证明甲方的合法经营地位和经营范围，以确认甲方作为合同主体的合法性。附件四的详细要求和说明：附件四为组织机构代码证，应证明甲方的组织机构代码，作为甲方在法律上的唯一标识。附件五的详细要求和说明：附件五为税务登记证，应证明甲方的税务登记状态，确认甲方的税收合规性。附件六的详细要求和说明：附件六为甲乙双方代表的身份证明文件，应包括身份证、护照等有效身份证件，以证明双方代表身份的真实性和合法性。附件七的详细要求和说明：附件七为转让价格支付凭证，应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已按照合同约定支付了转让价格。附件八的详细要求和说明：附件八为权属变更审批文件，应包括相关部门对权属变更申请的审批文件，证明权属变更申请已获得批准。附件九的详细要求和说明：附件九为权属变更登记文件，应包括不动产登记部门出具的权属变更登记证明，证明权属变更已经完成。附件十的详细要求和说明：附件十为厂房及土地使用权转让合同附加条款，应包括甲乙双方就本合同未尽事宜达成的附加协议，作为本合同的组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供厂房及土地使用权的权属证明文件。2.甲方未能协助乙方办理权属变更手续。3.甲方未能按照合同约定提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证等文件。4.乙方未能按照合同约定支付转让价格。5.乙方未能协助甲方办理权属变更手续。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.因违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。3.违约方应在违约行为发生后15日内纠正违约行为，否则守约方有权采取法律手段追究违约方的法律责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内提供权属证明文件，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理时间内纠正违约行为。若甲方未能在规定时间内纠正违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的甲方和乙方，即×××工业有限公司和×××科技有限公司。2.厂房：指位于××省××市××区××路××号，土地使用权证号：×××××××××××，面积为××××平方米的工业厂房。3.土地使用