2024年东莞市房屋买卖合同标的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市房屋买卖合同标的详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4标的金额第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3质量问题的处理第六条：房屋使用及维护6.1房屋使用6.2房屋维护6.3装修限制第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同备案证明复印件第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字盖章第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指东莞市X房产有限公司，营业执照编号：，地址：东莞市X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称（姓名）：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.4标的金额：指买受人应向出卖人支付的房屋交易总价款，金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金额包含房屋交易过程中产生的税费、中介费等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于东莞市X街道X号，具体栋号/单元/楼层/房号：X。2.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋结构：房屋结构类型为X，建筑层高为X米。2.4房屋所有权证号：。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：本标的房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付交易总价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X元整（大写：人民币柒佰柒拾柒万柒仟柒佰柒拾柒元整）；余款人民币X元整（大写：人民币贰佰贰拾贰万贰仟贰佰贰拾贰元整）待房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付条件：标的房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；（3）房屋应办理完毕过户手续。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规规定，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户费用：过户费用包括税费、手续费等，按实际发生数额计算，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证标的房屋符合我国相关法律法规及建设标准，不存在影响居住使用的质量问题。5.2质量保修期：自房屋交付之日起，房屋质量保修期为X年。5.3质量问题的处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起X日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后X日内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复的，买受人可要求出卖人承担修复费用及相应损失。第六条：房屋使用及维护6.1房屋使用：买受人应合理使用房屋及其附属设施设备，按照我国法律法规和物业管理规定进行装修、使用和维护。6.2房屋维护：买受人应承担房屋的日常维护、养护、维修责任。如因房屋结构、设备设施等原因导致房屋损坏的，买受人应及时修复，并承担修复费用。6.3装修限制：买受人进行房屋装修时，应遵守我国相关法律法规、建设标准和物业管理规定，不得改变房屋主体结构、设备设施，确保装修安全、环保。如买受人违反上述约定的，应承担相应责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。如未能按时交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易总价款×逾期交付天数×日违约金比例（日违约金比例为万分之五）。如出卖人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：如买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。如未能按时支付款项的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日违约金比例（日违约金比例为万分之五）。如买受人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的；10.3合同续约：本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费：本合同所述交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，由买受人承担。具体税费标准按照我国相关法律法规规定执行。11.2房屋保险：买受人应自房屋交付之日起，购买并持续缴纳房屋保险，保险金额不得低于房屋交易总价款。保险合同应约定出卖人为第一受益人。11.3房屋租赁：本合同项下的房屋在过户前，出卖人仍享有租赁权。买受人应自房屋过户之日起，按照双方约定的租金、租期与出卖人签订房屋租赁合同。如买受人未与出卖人签订租赁合同的，视为买受人放弃租赁权。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，出卖人应向买受人提供标的房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同备案证明复印件：本合同签订之日起五个工作日内，出卖人应向买受人提供标的房屋买卖合同备案证明复印件。第十三条：合同签署13.1合同签署日期：本合同于年月日签署。13.2合同签署地点：东莞市X街道X号。13.3签字盖章：出卖人（签字/盖章）、买受人（签字/盖章）。第十四条：合同副本14.1合同正本：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅合同相关资料、要求甲乙方提供必要的协助等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。第三方应在接到通知后X日内予以回应，并按照约定程序介入。（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不影响合同的履行。第三条：第三方职责及义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方义务：第三方应遵守我国相关法律法规、行业规定和本合同的约定，不得利用其在合同中的地位谋取不正当利益，不得泄露甲乙方的商业秘密。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照我国相关法律法规、行业规定和本合同的约定执行。如第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。但第三方对甲乙方的责任限额，不应超过第三方从本合同中获得的报酬金额。4.2第三方对甲乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的参与方，与甲乙方构成合同关系。第三方应独立承担合同责任，不得将责任转嫁给甲乙方。5.2第三方与甲乙方的权利义务：第三方在履行合同过程中，享有甲乙方提供的必要协助和information，甲乙方应履行合同约定的义务。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止：第三方介入在本合同约定的义务履行完毕后终止。6.2第三方介入终止后的义务：第三方在介入终止后，应将合同相关资料退还甲乙方，并协助甲乙方办理合同终止手续。第七条：违约责任及争议解决7.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。如第三方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。7.2第三方违约责任限额：第三方对甲乙方的违约责任限额，按照我国相关法律法规、行业规定和本合同的约定执行。如第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。但第三方对甲乙方的违约责任限额，不应超过第三方从本合同中获得的报酬金额。7.3争议解决：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的；8.3合同续约：本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第九条：其他约定9.1第三方介入费用：第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、服务费等，由甲乙方按照约定承担。9.2第三方信息披露：第三方应按照甲乙方的要求，及时披露合同履行过程中的重要信息。第十条：附件10.1第三方资质证明：第三方应向甲乙方提供其资质证明文件，以证明其具备履行合同的能力。10.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同备案证明复印件附件三：第三方资质证明附件四：第三方服务协议附件五：房屋评估报告附件六：房屋过户申请表附件七：贷款申请表附件八：房屋保险合同复印件附件九：房屋租赁合同复印件附件十：其他与本合同履行相关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息，如房屋位置、面积、结构等。说明：用于证明标的房屋的所有权归属及基本情况。附件二：房屋买卖合同备案证明复印件详细要求：应清晰、完整，包含合同备案证明的所有信息，如合同编号、备案日期等。说明：用于证明本合同已依法备案，具有法律效力。附件三：第三方资质证明详细要求：应包含第三方的营业执照、资质证书等，证明其具备履行合同的能力。说明：用于确认第三方的合法身份和资质。附件四：第三方服务协议详细要求：应明确双方的权利、义务、服务内容、服务费用等。说明：用于约定第三方在合同中的服务内容和双方的权利义务。附件五：房屋评估报告详细要求：应详细列出房屋的评估结果，包括房屋价值、评估依据等。附件六：房屋过户申请表详细要求：应包含房屋过户申请人的个人信息、房屋信息等。说明：用于办理房屋过户手续。附件七：贷款申请表详细要求：应包含贷款申请人的个人信息、贷款金额、还款方式等。说明：用于申请购房贷款。附件八：房屋保险合同复印件详细要求：应清晰、完整，包含房屋保险合同的所有信息，如保险金额、保险期限等。说明：用于证明房屋已购买保险，保障双方利益。附件九：房屋租赁合同复印件详细要求：应清晰、完整，包含房屋租赁合同的所有信息，如租赁期限、租金等。说明：用于约定买受人租赁房屋的条款。附件十：其他与本合同履行相关的文件和资料详细要求：应包含与本合同履行相关的其他文件和资料，如税费计算明细、装修协议等。说明：用于补充和完善本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付首付款或剩余款项；2.乙方未按照约定时间、条件交付房屋；3.甲方未按照约定使用、维护房屋及其附属设施；4.乙方未按照约定履行第三方职责；5.甲方未按照约定履行贷款手续；6.甲方未按照约定购买房屋保险；7.甲方未按照约定租赁房屋；8.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金的计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日违约金比例（日违约金比例为万分之五）；3.赔偿损失的具体金额，根据违约方的违约程度和实际损失确定；4.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等；5.违约方应承担因违约导致合同无法履行而产生的损失。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付首付款，应支付违约金和赔偿乙方因延迟付款导致的损