2024年办公楼物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼物业管理委托协议本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与面积1.2物业设施与设备1.3物业使用目的与功能2.物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3物业管理服务内容3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止合同条件4.物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、暂停与终止9.1合同生效条件9.2合同暂停条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息使用与保护10.3保密义务的期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与互斥性12.3通知与送达13.附件13.1物业清单13.2费用明细表13.3物业管理规范与标准14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积1.2物业设施与设备1.3物业使用目的与功能物业主要用于办公用途，禁止进行任何违法活动及影响物业安全和秩序的行为。第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围乙方的物业管理范围包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。2.2物业管理职责乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业的安全、整洁、正常使用，及时处理物业范围内的各类问题。2.3物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括：设施设备维护、绿化保洁、消防安全、停车管理、公共区域维护等。具体服务内容详见附件二。第三条合同期限3.1开始日期本合同自签字盖章之日起生效，合同试用期为个月。3.2结束日期合同期限为年，自合同开始日期起算。3.3提前终止合同条件在合同期限内，如一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权提前终止合同。具体终止条件详见附件三。第四条物业管理费用4.1管理费用构成物业管理费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。具体费用构成详见附件四。4.2费用支付方式与时间甲方应按照乙方提供的费用明细表，按时支付物业管理费用。支付方式为银行转账，支付时间为每月的第一个工作日。4.3费用调整机制物业管理费用将根据市场行情和实际情况进行调整，调整周期为一年。具体的调整机制详见附件五。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议。甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。第六条合同变更与解除6.1变更条件在合同期限内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。6.2解除条件合同解除条件详见附件六。6.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订相应的协议。第八条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合质量标准的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、暂停与终止9.1合同生效条件本合同自签字盖章之日起生效。9.2合同暂停条件合同暂停条件详见附件七。9.3合同终止条件合同终止条件详见附件八。第十一条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密、乙方物业管理方法等。10.2保密信息使用与保护双方对保密信息的使用和保护应遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》及相关法律法规。10.3保密义务的期限双方的保密义务期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起终止。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，其它条款继续有效。第十三条其他条款12.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致的合同履行困难，可协商解决。12.2合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。12.3通知与送达双方可以通过书面形式以邮递、电子邮件或传真等方式相互送达通知。第十四条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方应在本合同签字盖章后工作日内，向乙方提供合法有效的授权书。13.2乙方签字盖章乙方应在本合同签字盖章后工作日内，向甲方提供合法有效的资质证明。13.3签字盖章日期本合同的签字盖章日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，并对自身行为负责。第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权益第三方在本合同中的权益受法律保护，甲方和乙方不得侵犯。第三方应按照合同约定履行义务，并享受相应权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当第三方介入本合同时，甲方和乙方应与第三方签订附加协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.2说明附加协议应详细说明第三方的职责、工作范围、服务标准等内容，确保第三方能够清楚了解其在合同中的角色和责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的上限。17.2责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度和合同约定确定。具体限额由甲方和乙方在附加协议中约定。17.3责任限额承担第三方如发生违约或侵权行为，导致甲方或乙方损失的，第三方应按照附加协议的约定承担责任限额内的赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲方或乙方的义务不对另一方产生约束力。18.2划分说明第三方在本合同中的权利、义务和责任，以及与甲方、乙方的关系，应在附加协议中明确划分，以确保各方的权益得到充分保障。18.3第三方违约处理第三方如发生违约行为，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方应按照附加协议的约定处理。甲方和乙方均有权追究第三方的违约责任。第十九条第三方介入的合同修订19.1合同修订当第三方介入本合同时，甲方和乙方应根据实际情况修订本合同及相关附件，以适应第三方介入后的情况。19.2修订内容修订内容应包括第三方的权利、义务、责任及责任限额等，确保合同的完整性和适用性。19.3修订程序修订后的合同应经过甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议的签订代表各方对修订内容的认可。第二十条第三方介入的合同补充20.1合同补充当第三方介入本合同时，甲方和乙方应根据实际情况补充本合同及相关附件，以明确第三方的权益和义务。20.2补充内容补充内容应包括第三方的职责、工作范围、服务标准、责任限额等，确保各方对第三方的期望和要求得到明确。20.3补充程序补充协议应经过甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议的签订代表各方对补充内容的认可。第二十一条第三方介入的合同终止21.1合同终止当第三方不再介入本合同时，甲方和乙方应根据实际情况终止与第三方的附加协议。21.2终止条件第三方介入的合同终止条件应在附加协议中明确约定。21.3终止程序合同终止程序应按照附加协议的约定进行。合同终止后，第三方对甲方或乙方的义务相应解除。第二十二条第三方介入的合同续约22.1合同续约当第三方继续介入本合同时，甲方和乙方应根据实际情况与第三方签订续约协议。22.2续约条件第三方介入的合同续约条件应在续约协议中明确约定。22.3续约程序合同续约程序应按照续约协议的约定进行。续约协议的签订代表各方对续约内容的认可。第二十三条第三方介入的合同转让23.1合同转让当第三方将其在本合同中的权利和义务转让给其他个人或实体时，甲方和乙方应与第三方签订转让协议。23.2转让条件第三方介入的合同转让条件应在转让协议中明确约定。23.3转让程序合同转让程序应按照转让协议的约定进行。转让协议的签订代表各方对转让内容的认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施设备等详细信息。附件二：费用明细表详细列出物业管理费用的构成、金额、支付方式等信息。附件三：物业管理规范与标准详细列出乙方应遵守的物业管理规范与标准。附件四：保密信息范围与使用保护详细列出保密信息的范围、使用和保护要求。附件五：费用调整机制详细列出费用调整的条件、程序和方式。附件六：合同变更与解除条件详细列出合同变更与解除的条件和程序。附件七：不可抗力详细列出不可抗力的定义、处理方式和甲方乙方的义务。附件八：合同的完整性与互斥性详细列出本合同与其他合同的关系及互斥性。附件九：通知与送达详细列出通知与送达的方式、时间和有效条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为本合同约定费用的10%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为本合同约定费用的10%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲方和乙方协商确定。示例说明：假设甲方未按约定支付物业管理费用，甲方应支付违约金元。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区路的办公楼