房地产市场信息系统

房地产市场(shìchǎng)信息系统宋唯崔晓东全国房屋登记审核人员培训考核(kǎohé)教程2024/11/121共一百零六页第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述第一节房地产市场(shìchǎng)信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构2共一百零六页2.1.1房地产市场(shìchǎng)信息系统

RealEstateMarketInformationSystem房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上(yǐshàng)业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。

理解要点：一个基础：计算机信息技术四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记四大功能：信息采集、管理、统计、发布房地产市场信息系统的定义：第一章房地产市场信息系统概述3共一百零六页传统房地产市场(shìchǎng)信息管理模式存在的问题：第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述市场信息不对称、不透明。业务不规范、不统一。数据分散，交易信息无法及时更新。政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。4共一百零六页近年房地产市场(shìchǎng)管理信息化的主要经验优化流程、提升效率整合资源(zīyuán)、提高信息资源(zīyuán)利用率强化采集夯实数据基础整合市场信息加强市场监测拓展系统功能丰富市场监管手段依托楼盘表，实现商品房信息动态更新透明市场信息引导投资和消费主要经验第一章房地产市场信息系统概述5共一百零六页住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》：2005年5月开始编制。2007年10月1日实施。

依据两个标准住房和城乡建设部《房地产基础信息数据标准》：

2008年6月开始编制。现已进入报批阶段，即将实施。.建设房地产市场(shìchǎng)信息系统的依据：第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述6共一百零六页《技术规范》的编制(biānzhì)过程1部规范:历次修改(xiūgǎi)，正式实施40个城市:成效明显、硕果累累。5年探索：2002年-2007年，积累了丰富的实践经验。1个起点:2002年，全国房地产市场预警预报系统第一章房地产市场信息系统概述7共一百零六页《技术规范》的编写(biānxiě)过程北京(běijīnɡ),第四次工作会议,专家评审上海,第三次工作会议,修改稿讨论上海,第二次工作会议,初稿讨论上海,第一次工作会议,启动编制工作2006年9月2005年12月2005年6月2005年3月北京,送审稿评审2006年11月第一章房地产市场信息系统概述8共一百零六页建设部上海市(主编单位）南京市杭州市成都市长沙市北京市重庆市安徽省广西壮族自治区哈尔滨市长春市山东省山西省沈阳市石家庄市西宁市银川市云南省郑州市北海市宁波市深圳市温州市无锡市厦门市海口市城房指数研究组清华大学房地产研究所估价师协会中国房地产估价师与房地产经纪人学会参加《技术规范》修订、评审(pínɡshěn)的相关单位：第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述9共一百零六页《房地产市场信息系统技术规范》是在近年我国各主要(zhǔyào)城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施；《房地产市场基础信息数据标准》是根据《规范》涵盖的系统，进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。《数据标准》是《技术规范》的姊妹篇，源于《技术规范》。《数据标准(biāozhǔn)》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述10共一百零六页新增50个城市:正在(zhèngzài)逐步建设、加快步伐首批40个城市:成效明显(míngxiǎn)、硕果累累指导性框架:《房地产市场信息系统技术规范》更具体的实施模式:《房地产市场基础

信息数据标准》《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述11共一百零六页上海，开题(kāití)会议启动(qǐdòng)编制工作2009年5月19日

2008年6月

征求意见稿2010年2-3月

征求意见修改稿

2010年7月

送审稿和报批稿

2011年3月

《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述12共一百零六页归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所指导单位：住宅与城乡建设部房地产市场监管司主编单位：上海市房屋土地资源信息中心参编单位：住房和城乡建设部信息中心 北京市城建研究(yánjiū)中心 南京市房产管理局信息中心 杭州市房产信息中心 成都市房地产信息中心 郑州市房地产管理局信息中心参加单位：上海南康科技有限公司上海亿图信息科技有限公司主要编写人员（21人）：宋唯潘兰平黄河杜文周葵骆远骋蔡阳军吴天君胡建改汪一琛刘利锋曹中初瞿晖王斌顾建华刘峰曹彤宇杨光林哲明崔晓东陆绍波指导(zhǐdǎo)和参加《数据标准》修订、评审的相关单位：第一章房地产市场信息系统概述13共一百零六页第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述有利于增强(zēngqiáng)交易透明度，加强市场监管。2有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。

4有利于房地产市场管理的规范化与标准化。31有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。

33建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：14共一百零六页第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述第一节房地产市场(shìchǎng)信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构15共一百零六页房地产市场(shìchǎng)信息系统的核心内容：房地产市场信息系统7个子系统：1.统计分析与信息发布(fābù)子系统2.新建商品房网上备案子系统3.存量房网上备案子系统4.从业主体管理子系统5.项目管理子系统6.登记管理子系统7.测绘及成果管理子系统5大类数据：1.基础数据2.从业主体数据3.业务数据4.统计数据5.发布数据第一章房地产市场信息系统概述16共一百零六页物理(wùlǐ)数据

PhysicalData物理数据是指描述(miáoshù)宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。权属数据

PropertyData权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。第一章房地产市场信息系统概述几个重要的术语：17共一百零六页楼盘(lóupán)表

BuildingTable楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其它(qítā)相关数据相关联的数据组织方式。销售表

SalesTable销售表是在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产项目的销售状态和销售情况。第一章房地产市场信息系统概述几个重要的术语：18共一百零六页子系统与数据(shùjù)的关系：统计分析与信息(xìnxī)发布子系统项目管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统测绘及成果管理子系统统计数据发布数据基础数据存量房网上备案子系统从业主体数据业务数据登记管理子系统新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。第一章房地产市场信息系统概述19共一百零六页统计分析与信息(xìnxī)发布新建商品房网上备案(bèiàn)存量房网上备案(bèiàn)从业主体管理项目管理测绘及成果管理登记管理第三层:决策支持层第二层:业务管理层第一层:基础服务层统计数据发布数据业务数据从业主体数据基础数据房地产市场信息系统的三个层次：第一章房地产市场信息系统概述20共一百零六页通过楼盘表，实现房屋(fángwū)的全生命周期管理。第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述21共一百零六页房地产市场(shìchǎng)信息系统测绘(cèhuì)企业评估机构公众管理主体开发企业经纪机构涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。……第一章房地产市场信息系统概述22共一百零六页通过内网和外网物理(wùlǐ)隔离，实现系统的安全管理。子系统名称内网外网统计分析与信息发布子系统〇〇新建商品房网上备案子系统〇〇存量房网上备案子系统〇〇从业主体管理子系统〇〇项目管理子系统〇〇登记管理子系统〇╳测绘及成果管理子系统〇╳〇运行(yùnxíng)

╳不运行第一章房地产市场信息系统概述23共一百零六页第一章房地产市场(shìchǎng)信息系统概述小结——本章重点(zhòngdiǎn)和难点：房地产市场信息系统的定义。房地产市场信息系统包含的七个子系统。房地产市场信息系统包含的五大类数据。关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。术语：物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。建设房地产市场信息系统的意义。24共一百零六页第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统分类、定义、功能(gōngnéng)、作用25共一百零六页第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理主体权属主体从业主体房地产市场主体的分类：房地产管理部门房屋、土地的权利人房地产企业和从业人员26共一百零六页第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统从业(cónɡyè)主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。

房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。从业主体的定义和分类：27共一百零六页第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统采用(cǎiyòng)统一身份认证的方式：如“用户名/密码”、USB-KEY、CA。提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口，避免多个系统多个访问入口而带来的安全隐患。系统监控：实时地监控系统访问的情况。及时和准确地获取和更新从业主体信息。通过公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。从业主体管理子系统的作用：28共一百零六页1

房地产企业管理基本信息管理内部人员管理企业信息申报诚信(chénɡxìn)行为管理查询统计从业主体管理子系统2

从业人员管理人员信息管理变动(biàndòng)管理资质管理诚信行为管理查询统计第二章房地产市场主体管理子系统从业主体管理子系统的功能：29共一百零六页变更(biàngēng)合并(hébìng)注销资质申请设立资质变更房地产企业房地产企业管理：第二章房地产市场主体管理子系统30共一百零六页变动(biàndòng)撤销(chèxiāo)诚信记录上岗培训/考试注册变更从业人员从业人员管理：第二章房地产市场主体管理子系统31共一百零六页系统(xìtǒng)互联互通的要求：统计分析与信息(xìnxī)发布子系统从业主体管理子系统管理从业主体数据输出房地产企业数据从业人员数据第二章房地产市场主体管理子系统32共一百零六页案例——上海-主体管理平台(píngtái)-组织管理第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统33共一百零六页案例(ànlì)——上海-主体管理平台-人员管理第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统34共一百零六页案例——上海-主体(zhǔtǐ)管理平台-用户管理第二章房地产市场主体(shìchǎnɡzhǔtǐ)管理子系统35共一百零六页小结(xiǎojié)——本章重点和难点：房地产市场主体的分类(fēnlèi)。从业主体的定义和分类。房地产企业管理的功能。房地产从业人员管理的功能。第二章房地产市场主体管理子系统36共一百零六页第三章项目(xiàngmù)管理子系统业务对象关系、预售许可证管理、项目建设(jiànshè)过程管理37共一百零六页第三章项目(xiàngmù)管理子系统业务(yèwù)对象及其关系：开发企业、开发项目、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。38共一百零六页2

项目(xiàngmù)建设过程管理建设用地取得过程管理拆迁管理建设进度申报项目管理子系统第三章项目(xiàngmù)管理子系统项目管理子系统的功能：1预售许可管理预售申请、预售审批预售许可证注销预售许可证变更预售许可证跟踪39共一百零六页审批(shěnpī)注销(zhùxiāo)变更跟踪申请打印预售许可证预售许可证管理第五章新建商品房网上备案子系统40共一百零六页第三章项目(xiàngmù)管理子系统实现项目(xiàngmù)建设过程的管理建设进度申报相关部门出具的报告、意见、批文。对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。对审核的过程进行有效的监督和控制，拆迁进度建设用地取得过程对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。41共一百零六页小结——本章(běnzhānɡ)重点和难点：开发项目、预售许可证、开盘单元等业务(yèwù)对象及其关系。预售许可证的申请、审批过程。项目建设过程管理的主要内容。第三章项目管理子系统42共一百零六页第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统测绘(cèhuì)管理、成果管理43共一百零六页第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统测绘(cèhuì)及成果管理子系统的作用：负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。为各应用系统提供基础数据服务。“测管分离”的原则：测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。成果管理部门：数据审核、入库和变更。44共一百零六页第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统测绘(cèhuì)管理的功能模块：房产测绘地（产）籍修测成果管理的功能模块：测绘机构管理测绘项目事务管理成果数据管理GIS服务45共一百零六页测绘(cèhuì)业务流程第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统46共一百零六页权籍数据库宗地、房屋地形、楼盘表GIS系统成果(chéngguǒ)管理员下载(xiàzǎi)成果管理员上传房地产测绘CAD环境小型数据库系统Windows应用变更信息标记客户端第四章测绘及成果管理子系统成果管理业务流程47共一百零六页

地图浏览-放大图层管理第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统GIS技术(jìshù)的应用48共一百零六页图属查询(cháxún)及定位第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统49共一百零六页第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统自动生成测绘报告(bàogào)和附图50共一百零六页第四章测绘(cèhuì)及成果管理子系统小结(xiǎojié)——本章重点和难点：“测管分离”的原则。测绘及成果管理子系统的作用。测绘管理的流程和功能。成果管理的流程和功能。51共一百零六页第五章新建商品房网上备案(bèiàn)子系统合同管理(guǎnlǐ)、销售表52共一百零六页第五章新建商品房网上备案(bèiàn)子系统新建商品房网上备案(bèiàn)子系统的作用：网上公开发售实时签约签约信息发布签约备案53共一百零六页新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务或新建商品房初始(chūshǐ)登记业务建立。关键是看新建商品房是否已经竣工验收：未竣工验收

预售许可管理业务(yèwù)(签预售合同)已竣工验收

新建商品房初始登记业务(签销售合同)

第五章新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统采用在线方式实现新建商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。为什么必须采用“在线方式”？新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售情况、及时把握房地产市场的走势。《技术规范》中的有关规定：54共一百零六页销售表——展现(zhǎnxiàn)房屋的状态变化第五章新建商品房网上备案(bèiàn)子系统55共一百零六页三个合同(hétong)：预定合同、预售合同、销售合同主管(zhǔguǎn)单位开发企业买卖双方母版模板合同第五章新建商品房网上备案子系统56共一百零六页签订(qiāndìng)撤销(chèxiāo)审核跟踪草签制定合同预售/销售合同管理第五章新建商品房网上备案子系统57共一百零六页销售(xiāoshòu)表的基本要求限制销售：█可售：█预定：█已售：█已登记：█实际层室号4401402403404330130230330422012022032041101102103104第五章新建商品房网上备案(bèiàn)子系统58共一百零六页统计分析与信息(xìnxī)发布子系统登记(dēngjì)管理子系统新建商品房网上备案子系统系统互联互通的要求输出输出房源情况房屋状态成交情况合同状态预售合同销售合同第五章新建商品房网上备案子系统59共一百零六页小结(xiǎojié)——本章重点和难点：实时网上备案的目的。三个合同：预订合同、预售(yùshòu)合同、销售合同。销售表的概念及展现形式。第五章新建商品房网上备案子系统60共一百零六页第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统经纪机构备案、合同网上备案、资金(zījīn)监管61共一百零六页存量房网上备案(bèiàn)委托(wěituō)挂牌签约存量房网上备案子系统的核心功能：通过经纪机构出售（出租）房屋将出售（出租）的房屋按照一定的规则在网上公示签订买卖合同（租赁合同）第六章存量房网上备案子系统经纪机构管理资金监管62共一百零六页三个核心功能(gōngnéng)的分类：一种委托方式(fāngshì)：委托经纪机构。两种挂牌方式：经纪机构挂牌受理处挂牌三种签约方式：经纪机构签约受理处签约“手拉手”签约第六章存量房网上备案子系统63共一百零六页存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同(hétong)、买卖合同(hétong)和租赁合同(hétong)的网上备案功能，预留资金监管的接口。在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。资金监管(jiānguǎn)：在数据上保留资金监管(jiānguǎn)的相关信息，如付款计划。存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进行数据的有效性校验。确保数据交换的及时性。实时检查房屋的权属状态。保护备案系统中买卖合同业务的有效性。及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。《技术规范》中的有关规定：第六章存量房网上备案子系统64共一百零六页1

经纪机构(jīgòu)备案备案年检变更注销存量房网上备案子系统2

合同网上备案挂牌委托(wěituō)合同备案合同监督3

参考价格资金监管买卖合同租赁合同存量房网上备案子系统的功能：第六章存量房网上备案子系统65共一百零六页经纪(jīngjì)机构分支机构经纪人经纪机构(jīgòu)备案经纪机构备案：第六章存量房网上备案子系统66共一百零六页收件审核(shěnhé)入网(rùwǎnɡ)许可变更在线/离线申请(可选)注销经纪机构分支机构经纪人经纪机构备案：第六章存量房网上备案子系统67共一百零六页核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁(zūlìn)合同)的管理。主管(zhǔguǎn)单位经纪机构买卖双方母版模板(可选)合同关键是处理好合同的状态变化。第六章存量房网上备案子系统68共一百零六页经纪(jīngjì)合同的状态图第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统69共一百零六页挂牌(guà〃pái)的状态图第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统70共一百零六页买卖合同的状态图第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统71共一百零六页签定(确认(quèrèn))撤销(chèxiāo)变更打印草签(样张)归档经纪合同买卖合同租赁合同合同管理：第六章存量房网上备案子系统72共一百零六页与其他(qítā)子系统的接口存量房业务(yèwù)数据(存量房网上备案)统计分析与信息发布数据楼盘表(测绘及成果管理)登记管理子系统产权转移登记

房屋权属验证

从业主体管理子系统

从业主体登录

引用从业主体信息第六章存量房网上备案子系统73共一百零六页安全(ānquán)方面的考虑合同防伪合同出处的唯一性身份认证使用CA、USB-KEY访问权限按角色严格区分回访机制防止发布非法信息第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统74共一百零六页案例(ànlì)——上海()第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统75共一百零六页案例——合同(hétong)的打印预览和打印第六章存量房网上备案(bèiàn)子系统76共一百零六页小结(xiǎojié)——本章重点和难点：核心功能(gōngnéng)：委托、挂牌、签约。三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。经纪机构备案流程。资金监管。第六章存量房网上备案子系统77共一百零六页第七章登记(dēngjì)管理子系统登记流程(liúchéng)、登记类别、登记簿78共一百零六页登记管理子系统在楼盘(lóupán)表的基础上实现房地产登记业务流程。以楼盘表为基础实现的房地产登记业务可以清晰地反映登记房屋当前的各类登记情况，如是否有产权登记，是否有限制登记等等，并在登记业务处理时做出相应(xiāngyīng)的判断，决定是否可以受理。基于楼盘表实现房地产登记业务可以有效地实现信息共享，为各类房地产登记业务的查询提供了一个良好的载体。第七章登记管理子系统登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。登记管理子系统是基础。登记管理子系统和新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统以及测绘及成果管理子系统存在各类业务访问接口。登记管理子系统的作用：79共一百零六页登记管理子系统对各业务节点的操作进行(jìnxíng)记录。房地产登记管理业务通常包含受理、收费、初审、复审、终审、缮证、发证、归档等业务处理节点。对于上述业务处理节点，登记管理子系统需要记录处理节点上的各类相关操作，如受理时记录收件和计费操作，审核时记录填写审核意见的操作，发证时记录发证人和所发证件的操作等等。同时，登记业务在各个业务节点之间流转，还需要记录登记业务的流转情况，如登记案件的受理时间(shíjiān)和受理人、终审的提交时间和提交人等等。登记管理子系统的业务节点：第七章登记管理子系统80共一百零六页1

基本流程受理(shòulǐ)审核权证处理归档登记管理子系统2

特殊功能撤回(chèhuí)不予办理查询第七章登记管理子系统登记管理子系统的功能：81共一百零六页登记管理基本(jīběn)流程四个节点:受理

审核

权证处理

归档参与角色:房屋所有人(权属主体)、受理人员、审核人员、缮证人员、发证人员、档案人员、收费人员第七章登记(dēngjì)管理子系统82共一百零六页撤回和不予办理功能(gōngnéng) ——解决终止登记业务的问题撤回：登记业务的终止(zhōngzhǐ)来自于申请人，如转移登记过程中房屋的买卖双方需要停止交易，则可以申请撤回。不予办理：登记业务的中止来自房地产管理部门，如房地产管理部门在登记的审核过程中发现此登记业务不符合相关规定，需要终止，则可以通过不予办理功能实现。第七章登记管理子系统83共一百零六页数据(shùjù)及其来源、状态变化权属数据(shùjù)预售合同数据销售合同数据(新建商品房)买卖合同数据(存量房)第七章登记管理子系统84共一百零六页权属数据的状态(zhuàngtài)变化现势历史临时受理(shòulǐ)终核通过(确权)撤回/审核不通过旧权属第七章登记管理子系统撤销用户撤销不予登记85共一百零六页物理(wùlǐ)数据登记(dēngjì)管理子系统系统互联互通的要求关联统计分析与信息发布子系统权属数据相关业务数据输出权属数据第七章登记管理子系统86共一百零六页采用(cǎiyòng)基于楼盘表的受理模式第七章登记(dēngjì)管理子系统87共一百零六页登记类别(lèibié)的划分：大类和小类产权(chǎnquán)登记他项登记租赁登记限制登记初始登记转移登记变更登记更正登记换证补证预售商品房抵押存量房抵押在建工程抵押他项权利变更他项权利转移私有住宅租赁私有非住宅租赁公房住宅转租公房非住宅转租……第七章登记管理子系统88共一百零六页登记流程——运用“工作流技术”适应业务(yèwù)变化流程(liúchéng)定义第七章登记管理子系统89共一百零六页登记流程——运用“工作(gōngzuò)流技术”适应业务变化流程(liúchéng)跟踪第七章登记管理子系统90共一百零六页与其他(qítā)子系统的接口权属数据(shùjù)(登记管理子系统)统计分析与信息发布数据(统计分析与信息发布子系统)楼盘表(测绘及成果管理)新建商品房网上备案子系统预售合同数据

销售合同数据

存量房网上备案子系统

买卖合同数据

验证权属数据第七章登记管理子系统91共一百零六页案例(ànlì)第七章登记(dēngjì)管理子系统92共一百零六页小结——本章(běnzhānɡ)重点和难点：登记业务流程。权属的状态变化。基于楼盘表的受理方式。登记类别的划分。登记簿（种类、内容(nèiróng)和查阅方式）。第七章登记管理子系统93共一百零六页第八章统计分析和信息(xìnxī)发布子系统统计分析指标、