2024年基站物业租赁及运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年基站物业租赁及运营合同本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.基站运营4.1运营范围4.2运营期限4.3运营费用5.维护与保养5.1物业维护责任5.2基站设备维护责任5.3维护保养周期6.保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序7.违约责任7.1租赁方违约7.2物业方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违反保密条款的后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的证明12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件13.附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署方信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置租赁物位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，具体地址为：____________________________。1.2物业面积租赁物的总面积为____平方米，具体面积按照相关政府部门颁发的产权证书记载为准。1.3物业现状租赁物目前处于_______（请描述物业现状，如：空置、在使用中等）状态，具备_______（请描述物业现有的设施和条件，如：水、电、网络接入等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方未提前解除本合同，本合同自动续约____年，续约次数____次。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前____个月向物业方提出续约申请，双方按照届时市场价格及条件协商续约事宜。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.3租金支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）/支付第四条基站运营4.1运营范围租赁方在租赁期内，有权在租赁物内进行基站运营活动，包括但不限于基站设备的安装、调试、运营、维护等。4.2运营期限租赁方应在租赁期内保证基站正常运营，未经物业方同意，不得提前终止运营。4.3运营费用租赁方承担基站运营期间的所有费用，包括但不限于电费、网络费用、维护费用等。第五条维护与保养5.1物业维护责任5.2基站设备维护责任租赁方应负责基站设备的日常维护与保养，确保基站设备的正常运行。5.3维护保养周期物业方至少每__个月对租赁物进行一次全面检查与维护，租赁方至少每__个月对基站设备进行一次全面检查与维护。第六条保险6.1保险责任租赁方应在租赁期内为基站设备及运营过程中可能涉及的人员伤亡购买并维持相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。6.2保险费用保险费用由租赁方承担。6.3保险理赔程序如发生保险责任范围内的事故，租赁方应立即通知物业方并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条违约责任7.1租赁方违约租赁方如未按时支付租金、违反了本合同的其他条款，应向物业方支付违约金，违约金为租金的__%。7.2物业方违约物业方如未按照本合同的约定提供物业，应向租赁方支付违约金，违约金为租金的__%。7.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为合同涉及物业的所在地。8.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止9.1合同变更条件任何一方如希望变更本合同，应提前__个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同终止条件（1）租赁期满，双方未续约；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，租赁方应按照本合同约定将租赁物恢复原状并交还给物业方。第十一条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密期限保密信息的保密期限为__年，自双方确认保密信息之日起计算。10.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为保密信息泄露所造成的实际损失金额。第十二条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。11.3不可抗力事件的证明受影响的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道等。第十三条附加条款12.1附加条款内容本合同附件为附加条款，与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力附加条款经双方签署后，成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十四条签署13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同的签署地点为合同涉及物业的所在地。13.3签署方信息甲方（物业方）：____________________________乙方（租赁方）：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，与本合同无关但可能参与或影响合同履行过程的个体或实体。15.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）政府相关部门对合同履行进行监督和管理；（3）其他与合同有关联的第三方参与。15.3第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额。第三方对甲乙方之间的合同履行承担有限责任，除非第三方与甲乙方另有约定。15.4第三方权利义务第三方依据本合同介入时，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第三方应遵守合同约定，履行合同义务，否则应承担违约责任。15.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于甲乙方之间的合同关系。第三方不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第十六条额外条款及说明16.1额外条款（1）明确第三方的名称或类别；（2）第三方介入的具体情形和条件；（3）第三方的权利和义务；（4）第三方责任限额；（5）第三方与甲乙方的关系。16.2说明本合同中的第三方额外条款旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分。甲乙方应根据实际情况确定第三方的范围和责任限额，并在合同中具体约定。第十七条第三方违约17.1第三方违约情形如第三方未履行合同约定的义务，或违反合同约定，构成违约。17.2第三方违约责任第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务，或承担违约金、损害赔偿等责任。17.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。第十八条第三方权益保障18.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。18.2第三方权益变更如第三方权益发生变更，甲乙方应及时调整合同中的第三方条款，确保合同的履行不受影响。18.3第三方权益转让第三方将其权益转让给其他个体或实体时，甲乙方应及时办理合同变更手续，以保证合同的继续履行。第十九条第三方介入的合同变更19.1合同变更情形如第三方介入导致合同履行发生重大变化，甲乙方有权协商变更合同。19.2合同变更程序甲乙方应在第三方介入后__天内，协商一致并签署书面变更协议。19.3合同变更生效书面变更协议经甲乙方签署后，成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第二十条第三方退出20.1第三方退出情形如第三方因故退出本合同，甲乙方应及时调整合同条款，确保合同的继续履行。20.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方相关的权利义务。第二十一条附加条款的效力本附加条款自甲乙双方签署后，成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。如有冲突，以本附加条款为准。第二十二条签署21.1签署日期本附加条款自双方签字或盖章之日起生效。21.2签署地点本附加条款的签署地点为合同涉及物业的所在地。21.3签署方信息甲方（物业方）：____________________________乙方（租赁方）：____________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状描述详细说明物业的具体位置、面积、现状等，包括但不限于物业的用途、设施、条件等。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以及租金支付的具体要求和流程。附件三：基站运营范围和期限明确基站运营的具体范围、期限，以及运营活动的内容和标准。附件四：维护保养计划详细说明物业和基站设备的维护保养周期、责任方、具体内容等。附件五：保险单据提供保险单据的复印件，以证明租赁方已购买相应的保险。附件六：第三方介入协议如有第三方介入，需提供与第三方达成的协议或合同，明确第三方的权利义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用租赁物。3.物业方未按照合同约定提供物业。4.物业方未履行维护保养义务。5.租赁方未履行基站运营义务。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的__%。2.租赁方未按照合同约定使用租赁物的，应承担相应的赔偿责任。3.物业方未按照合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为租金的__%。4.物业方未履行维护保养义务的，应承担相应的赔偿责任。5.租赁方未履行基站运营义务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如租赁方未按时支付租金，则视为违约。根据合同约定，租赁方应支付违约金，违约金为租金的5%。假设租金为每月10000元，租赁方未按时支付，则应支付违约金500元。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业，包括房屋及附属设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按月支付。3.基站运营：指乙方在租赁期内进行的基站设备的安装、调试、运营、维护等活动。4.维护保养：指甲方对租赁物进行的定期检查、维修、保养等活动。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害