2024年住宅专项维修资金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅专项维修资金管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3住宅专项维修资金的含义第二条维修资金的筹集与管理2.1资金筹集方式2.2资金管理方式2.3资金使用规定第三条维修资金的监督与审计3.1甲方监督权3.2乙方审计权3.3审计结果的公示与反馈第四条维修项目的确定与实施4.1维修项目的确定4.2维修项目的申报与审批4.3维修项目的实施与监督第五条维修资金的拨付与结算5.1维修资金的拨付程序5.2维修资金的结算方式5.3维修资金的支付时间第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的善后处理第七条违约责任与争议解决7.1违约责任的规定7.2争议解决的方式7.3法律适用与诉讼管辖第八条保密条款8.1保密内容的规定8.2保密责任的界定8.3保密期限的规定第九条合同的生效、履行与解除9.1合同的生效条件9.2合同的履行方式9.3合同解除的条件与程序第十条甲方权利与义务10.1甲方权利的规定10.2甲方义务的规定第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利的规定11.2乙方义务的规定第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订权12.3合同的附件第十三条其他约定事项13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3住宅专项维修资金的含义住宅专项维修资金是指由业主按照房屋建筑面积或者物业服务区域内的物业服务费等标准交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第二条维修资金的筹集与管理2.1资金筹集方式甲方应按照相关法律法规和物业管理规定，通过业主大会或者业主委员会组织筹集住宅专项维修资金。2.2资金管理方式乙方应建立健全住宅专项维修资金管理制度，保证资金的安全、合规使用。2.3资金使用规定住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第三条维修资金的监督与审计3.1甲方监督权甲方有权对乙方管理、使用住宅专项维修资金的情况进行监督，并要求乙方定期报告资金使用情况。3.2乙方审计权乙方应定期对住宅专项维修资金的管理和使用情况进行审计，并将审计结果向甲方报告。3.3审计结果的公示与反馈乙方应在小区内将审计结果进行公示，接受业主监督，并对审计中发现的问题及时进行整改。第四条维修项目的确定与实施4.1维修项目的确定甲方应根据住宅共用部位、共用设施设备实际情况，提出维修项目，并与乙方协商确定。4.2维修项目的申报与审批乙方应按照甲方确定的维修项目，编制详细的维修计划和预算，提交甲方审批。4.3维修项目的实施与监督乙方负责维修项目的具体实施，甲方应监督乙方按照审批的维修计划和预算进行施工，确保工程质量。第五条维修资金的拨付与结算5.1维修资金的拨付程序甲方根据乙方提交的维修项目预算，审核无误后，将维修资金拨付给乙方。5.2维修资金的结算方式维修项目完成后，乙方应向甲方提交维修资金的结算报告，经甲方审核无误后，进行结算。5.3维修资金的支付时间甲方应在审核通过维修项目结算报告后的7个工作日内，将维修资金支付给乙方。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同的变更应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件应符合相关法律法规和物业管理规定。6.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应将住宅专项维修资金的管理权、使用权等相关权益归还甲方，并办理相关交接手续。第八条保密条款8.1保密内容的规定本合同签订过程中涉及的所有双方商业秘密、技术秘密、运营数据等，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密责任的界定双方应对保密内容承担严格的保密责任，并采取必要的保密措施，确保保密信息的安全。8.3保密期限的规定双方对保密信息的保密义务，自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条合同的生效、履行与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。9.2合同的履行方式双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保住宅专项维修资金的有效管理。9.3合同解除的条件与程序合同解除应符合相关法律法规和物业管理规定，双方协商一致后，签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条甲方权利与义务10.1甲方权利的规定甲方有权对乙方管理、使用住宅专项维修资金的情况进行监督，并要求乙方定期报告资金使用情况。10.2甲方义务的规定甲方应按照合同约定及时足额拨付维修资金，并协助乙方开展维修项目。第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利的规定乙方有权根据实际情况提出维修项目，并按照甲方审批的预算进行施工。11.2乙方义务的规定乙方应建立健全住宅专项维修资金管理制度，保证资金的安全、合规使用，并接受甲方的监督。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决。12.2合同的修订权合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的附件本合同附件包括：住宅专项维修资金管理规章制度、维修项目预算表、审计报告等。第十三条其他约定事项13.1甲方与乙方约定的其他事项双方可根据实际情况，在合同履行过程中，协商确定其他补充事项。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：×××住宅小区业主委员会14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：×××物业管理公司14.3合同签订日期合同签订日期：2024年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修施工方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的咨询、评估、审计、维修施工等服务提供方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定和甲乙双方的授权，履行相关职责，并承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益的保障甲方、乙方应确保第三方介入方的合法权益，不得无故拖延支付第三方服务费用。3.2第三方权益的调整如第三方介入导致合同条款的调整，甲方、乙方应重新签订书面协议，明确第三方的权益和责任。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方费用的确定第三方介入的费用应根据市场行情和合同约定进行确定，并由甲方、乙方按照约定的比例分担。4.2第三方费用的支付甲方、乙方应在第三方服务完成后，按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的解决如第三方介入方在履行过程中产生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。5.2第三方争议的诉讼如协商无果，甲方、乙方可依法向合同约定的法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的变更如甲方、乙方因第三方介入需要变更合同条款，应签订书面变更协议，并明确第三方的权益和责任。6.2第三方介入的终止如第三方介入原因消除，甲方、乙方应终止第三方介入，并重新履行相关合同条款。第七条第三方介入的信息披露7.1第三方信息披露第三方介入方应向甲方、乙方披露其服务内容、费用及相关权益，接受甲乙双方的监督。7.2第三方信息保护甲方、乙方应保护第三方介入方的商业秘密，不得泄露第三方提供的服务信息。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方责任限额的确定第三方介入方的责任限额应根据合同约定和法律法规规定进行确定。8.2第三方责任限额的调整如第三方介入方的责任限额需要调整，甲方、乙方应签订书面协议，明确第三方的责任限额。8.3第三方责任限额的执行第九条第三方介入的权益转让9.1第三方权益的转让第三方介入方在合同履行过程中，如需转让其权益，应提前书面通知甲方、乙方，并经甲方、乙方同意。9.2第三方权益转让的程序第三方介入方在转让权益时，应与受让方签订书面转让协议，并明确转让的内容和范围。9.3第三方权益转让的生效第三方介入方的权益转让，应在甲方、乙方同意后生效，并按照本合同约定履行相关义务。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约的处理如第三方介入方在履行过程中违约，甲方、乙方应通过友好协商解决。10.2第三方违约的诉讼如协商无果，甲方、乙方可依法向合同约定的法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入的解除如第三方介入原因消除，甲方、乙方应解除第三方介入，并重新履行相关合同条款。11.2第三方介入解除的程序甲方、乙方应在第三方介入解除后，办理相关手续，确保合同的正常履行。第十二条第三方介入的后续服务12.1第三方后续服务的提供第三方介入方在合同履行完成后，如需提供后续服务，应与甲方、乙方协商确定后续服务的内容和费用。12.2第三方后续服务的支付甲方、乙方应在第三方后续服务完成后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第十三条第三方介入的法律法规遵守13.1第三方法律法规的遵守第三方介入方在履行过程中，应严格遵守相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅专项维修资金管理规章制度本附件详细说明了住宅专项维修资金的管理制度，包括资金的筹集、使用、监督、审计等方面的规定。附件2：维修项目预算表本附件列出了维修项目的详细预算，包括项目名称、预算金额、资金来源等信息。附件3：审计报告本附件提供了对维修项目资金使用情况的审计报告，包括审计结论、发现问题及建议等。附件4：维修项目审批表本附件用于记录维修项目的申报与审批情况，包括项目名称、申报单位、审批结果等信息。附件5：第三方服务协议本附件用于明确第三方介入服务的具体内容、费用、责任等方面的规定。附件6：第三方服务费用支付凭证本附件用于记录第三方服务费用的支付情况，包括支付时间、支付金额、支付对象等信息。附件7：第三方服务满意度调查表本附件用于收集甲方、乙方对第三方服务满意度的情况，以便对第三方服务进行评估和改进。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定及时足额拨付维修资金。2.乙方未按照合同约定管理和使用维修资金。3.第三方介入方未按照合同约定提供服务或未达到服务标准。违约责任认定标准：1.甲方违约：按照合同约定向乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。2.乙方违约：按照合同约定向甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.第三方介入方违约：按照合同约定向甲方、乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定及时足额拨付维修资金，乙方可以要求甲方支付违约金，并承担因维修项目延期导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅专项维修资金：指由业主按照房屋建筑面积或者物业服务区域内的物业服务费等标准交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2.甲方：指×××住宅小区业主委员会，负责住宅专项维修资金的筹集、管理、监督等工作。3.乙方：指×××物业管理公司，负责住宅专项维修资金的使用、审计、维修项目实施等工作。4.第三方：指除甲方、乙方之外的其他参与方，包括中介方、咨询方、审计方、维修施工方等。5.违约金：指违约方按照合同约定