2024年国有土地及房屋联合转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有土地及房屋联合转让协议本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地及房屋基本情况2.1土地基本情况2.1.1土地使用权证号2.1.2土地位置2.1.3土地面积2.1.4土地用途2.2房屋基本情况2.2.1房屋所有权证号2.2.2房屋结构2.2.3房屋面积2.2.4房屋用途第三条转让方式3.1土地及房屋的转让价格3.2土地及房屋的转让付款方式3.3土地及房屋的转让付款期限第四条转让条件4.1转让方应保证土地及房屋权属清晰4.2转让方应保证土地及房屋不存在任何法律纠纷4.3受让方应按照约定支付转让价款第五条转让程序5.1双方签订本合同5.2双方共同向相关部门申请土地及房屋过户手续5.3相关部门办理土地及房屋过户手续第六条税费承担6.1土地及房屋转让过程中产生的税费6.2双方应按照法律法规及政策规定承担相应的税费第七条违约责任7.1转让方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任7.2受让方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致9.3本合同的失效不影响双方的其他权利和责任第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密10.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容第十一条合同的附件11.1土地使用权证复印件11.2房屋所有权证复印件11.3其他与本合同有关的文件第十二条合同的签订地本合同签订地为中华人民共和国_________省/市/自治区第十三条双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.1.1转让方名称为：_____________，住所为：_____________，法定代表人为：_____________，统一社会信用代码为：_____________。1.1.2转让方为中华人民共和国境内的国有企业，具有独立法人资格和土地使用权。1.2受让方1.2.1受让方名称为：_____________，住所为：_____________，法定代表人为：_____________，统一社会信用代码为：_____________。1.2.2受让方为中华人民共和国境内的民营企业，具有独立法人资格。第二条土地及房屋基本情况2.1土地基本情况2.1.1土地使用权证号：_____________，取得时间为：_____________年_____________月_____________日。2.1.2土地位置：位于_____________省/市/自治区_____________县/市/区_____________街道/镇/乡，四至为：_____________。2.1.3土地面积：_____________平方米。2.1.4土地用途：根据《国有土地使用权出让合同》约定，土地用途为：_____________。2.2房屋基本情况2.2.1房屋所有权证号：_____________，取得时间为：_____________年_____________月_____________日。2.2.2房屋结构：_____________。2.2.3房屋面积：_____________平方米。2.2.4房屋用途：_____________。第三条转让方式3.1土地及房屋的转让价格：双方经协商一致，土地及房屋的转让价格为人民币_____________元整（大写：_______________________元整）。3.2土地及房屋的转让付款方式：受让方应在本合同签订之日起_____________日内，向转让方支付人民币_____________元整作为定金，剩余款项在办理过户手续完毕后支付。3.3土地及房屋的转让付款期限：本合同签订之日起_____________日内支付全部转让价款。第四条转让条件4.1转让方应保证土地及房屋权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.2转让方应保证土地及房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权争议、房屋所有权争议等。4.3受让方应按照约定支付转让价款。第五条转让程序5.1双方签订本合同。5.2双方共同向相关部门申请土地及房屋过户手续。5.3相关部门办理土地及房屋过户手续，将土地及房屋所有权过户至受让方名下。第六条税费承担6.1土地及房屋转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、土地增值税、营业税、个人所得税等，由双方按照法律法规及政策规定承担相应的税费。6.2转让方应负责办理土地及房屋过户所需缴纳的税费，并承担相应的费用。6.3受让方应按照法律法规及政策规定承担的税费，包括但不限于契税、土地增值税等，由受让方承担。第八条违约责任8.1转让方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：8.1.1未能按照约定时间办理土地及房屋过户手续的，应支付受让方违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约天数×日违约金比例。8.1.2转让方故意隐瞒土地及房屋存在法律瑕疵的，受让方有权解除本合同，并要求转让方退还已支付的转让价款，并支付违约金，违约金计算方式同上。8.2受让方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：8.2.1受让方未能按照约定时间支付转让价款的，应支付转让方违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约天数×日违约金比例。8.2.2受让方在合同签订后，未经转让方同意，将土地及房屋转卖给他人的，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。10.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容。第十一条合同的附件11.1土地使用权证复印件。11.2房屋所有权证复印件。11.3其他与本合同有关的文件。第十二条合同的签订地本合同签订地为中华人民共和国____________省/市/自治区。第十三条双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的情形2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规的要求，并不得违反本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，完成其应尽的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理过户手续等。3.2第三方对其提供的服务承担责任，若因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。3.3第三方介入本合同的过程中，若发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方收费4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方与第三方在补充协议中明确约定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。5.3若第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担不超过责任限额的赔偿责任。第六条第三方信息的披露6.1甲乙双方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整。6.2第三方应按照甲乙双方的约定，保守相关信息秘密，不得向第三方披露。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方的责任，不代替甲乙双方对彼此的责任。7.3第三方介入本合同的过程中，不得影响甲乙双方的权利和义务。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成其应尽的职责后，其介入本合同的行为即告终止。8.2甲乙双方与第三方签订的补充协议到期后，若双方未续签，第三方介入的行为即告终止。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反甲乙双方的约定，导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权解除与第三方的补充协议，并要求第三方承担违约责任。9.2第三方对甲乙双方的违约行为，不影响甲乙双方之间的合同关系。第十条法律适用与争议解决10.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。10.2因本合同及补充协议引起的或与本合同及补充协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权证复印件附件说明：土地使用权证是证明转让方对土地拥有使用权的法律文件，复印件应清晰可见，与原件一致。2.附件二：房屋所有权证复印件附件说明：房屋所有权证是证明转让方对房屋拥有所有权的法律文件，复印件应清晰可见，与原件一致。3.附件三：房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋内部结构和布局的图纸，应包含房屋的所有房间、楼梯、走廊等。4.附件四：土地及房屋评估报告附件说明：土地及房屋评估报告是由专业评估机构出具的，对土地及房屋的价值进行评估的文件。5.附件五：过户申请书附件说明：过户申请书是甲乙双方向相关部门申请土地及房屋过户的正式文件。6.附件六：过户证明文件附件说明：过户证明文件是证明土地及房屋过户手续已经完成的文件，由相关部门出具。7.附件七：支付凭证附件说明：支付凭证是证明受让方已支付转让价款的文件，如银行转账凭证、现金支付收据等。8.附件八：违约金计算公式附件说明：违约金计算公式是用于计算违约金的具体计算方法，包括违约天数、日违约金比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为示例：转让方未能按照约定时间办理土地及房屋过户手续，构成违约。2.受让方违约行为示例：受让方未能按照约定时间支付转让价款，构成违约。3.第三方违约行为示例：第三方未能按照约定时间完成其应尽的职责，构成违约。4.