2024年二手房买卖中介责任协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖中介责任协议本合同目录一览第一条：中介服务范围与内容1.1房源信息收集与发布1.2房源带看与介绍1.3交易流程咨询与指导1.4交易双方沟通协调1.5交易风险提示与预防第二条：中介费用及支付方式2.1中介服务费的计算方式2.2中介服务费的支付时间2.3中介服务费的支付方式2.4额外费用的承担方式第三条：中介责任与义务3.1房源信息的真实性保证3.2房源信息的及时更新与维护3.3保密义务3.4协助办理交易手续3.5处理交易过程中的问题与争议第四条：中介的赔偿责任4.1因中介原因导致交易失败的赔偿4.2中介未履行保密义务的赔偿4.3中介提供虚假信息的赔偿4.4因中介原因导致合同纠纷的赔偿第五条：买方权益保障5.1中介提供全面真实的房源信息5.2中介协助买方了解房源真实情况5.3中介协助买方办理交易手续5.4中介提供交易过程中的咨询服务第六条：卖方权益保障6.1中介协助卖方了解市场行情6.2中介提供专业的定价建议6.3中介协助卖方办理交易手续6.4中介提供交易过程中的咨询服务第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的解除条件第八条：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3中介违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规第十一条：合同的附件11.1房源信息表11.2买卖双方的身份证明11.3房源产权证明第十二条：其他约定12.1中介服务期限12.2双方约定的其他事项第十三条：合同的签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3中介机构签字盖章第十四条：合同的签订日期14.1本合同于____年____月____日签订。第一部分：合同如下：第一条：中介服务范围与内容1.1房源信息收集与发布中介应根据买方需求，收集并发布符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、位置、周边配套设施等。1.2房源带看与介绍中介应安排工作人员陪同买方实地查看房源，并向买方介绍房源的具体情况，包括但不限于房源的装修情况、使用情况、产权情况等。1.3交易流程咨询与指导中介应对买方和卖方在交易过程中遇到的问题提供专业的咨询和指导，包括但不限于交易税费、贷款办理、过户手续等。1.4交易双方沟通协调中介应在交易过程中积极协调买方和卖方的关系，促进交易的顺利进行，包括但不限于安排双方会面、调解交易过程中的纠纷等。1.5交易风险提示与预防中介应向买方和卖方提示交易过程中可能存在的风险，并提供相应的预防措施，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷等。第二条：中介费用及支付方式2.1中介服务费的计算方式中介服务费根据房源的成交价格按比例计算，具体比例双方另行协商确定。2.2中介服务费的支付时间中介服务费在房源成交后支付，具体支付时间双方另行协商确定。2.3中介服务费的支付方式中介服务费可通过银行转账、现金支付等方式支付。2.4额外费用的承担方式除中介服务费外，若交易过程中产生其他费用，如税费、贷款手续费等，由买方和卖方按照相关法律法规和政策规定承担。第三条：中介责任与义务3.1房源信息的真实性保证中介应对发布的房源信息进行真实性审查，确保房源信息真实、准确、完整。3.2房源信息的及时更新与维护中介应随时关注房源的最新动态，确保房源信息的及时更新和维护。3.3保密义务中介应对在交易过程中获得的买方、卖方及相关方的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。3.4协助办理交易手续中介应协助买方和卖方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、过户等。3.5处理交易过程中的问题与争议中介应对交易过程中出现的问题和争议积极协助解决，确保交易的顺利进行。第四条：中介的赔偿责任4.1因中介原因导致交易失败的赔偿若因中介原因导致交易失败，中介应对买方和卖方因此产生的直接经济损失予以赔偿。4.2中介未履行保密义务的赔偿若中介未履行保密义务，导致买方、卖方及相关方的个人信息和房源信息泄露，中介应对因此产生的损失予以赔偿。4.3中介提供虚假信息的赔偿若中介提供虚假房源信息，导致买方或卖方遭受损失，中介应对因此产生的损失予以赔偿。4.4因中介原因导致合同纠纷的赔偿若因中介原因导致交易过程中的合同纠纷，中介应对因此产生的损失予以赔偿。第五条：买方权益保障5.1中介提供全面真实的房源信息中介应对房源信息进行全面、真实的收集和发布，确保买方能够了解房源的真实情况。5.2中介协助买方了解房源真实情况中介应安排工作人员陪同买方实地查看房源，并向买方介绍房源的具体情况。5.3中介协助买方办理交易手续中介应协助买方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、过户等。5.4中介提供交易过程中的咨询服务中介应对买方在交易过程中遇到的问题提供专业的咨询和指导。第六条：卖方权益保障6.1中介协助卖方了解市场行情中介应对当前市场行情进行了解和分析，并向卖方提供相关的市场信息。6.2中介提供专业的定价建议中介应根据市场行情和房源的具体情况，为卖方提供专业的定价建议。6.3中介协助卖方办理交易手续中介应协助卖方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、过户等。6.4中介提供交易过程中的咨询服务中介应对卖方在交易过程中遇到的问题提供专业的咨询和指导。第八条：违约责任8.1买方违约责任买方在合同签订后，无正当理由单方面解除合同的，应支付给中介相当于中介服务费一定比例的违约金。8.2卖方违约责任卖方在合同签订后，无正当理由单方面解除合同的，应支付给中介相当于中介服务费一定比例的违约金。8.3中介违约责任中介未按约定提供服务或提供服务的质量不符合约定的，应退还已收取的中介服务费，并支付相应的违约金。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决发生的争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向中介所在地的消费者协会或其他有关机构申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条：合同的附件11.1房源信息表11.2买卖双方的身份证明11.3房源产权证明11.4交易过程中的其他重要文件第十二条：其他约定12.1中介服务期限中介服务的期限为自合同签订之日起至房源交易成功之日止。12.2双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在合同履行过程中另行约定其他事项，并以书面形式补充本合同。第十三条：合同的签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3中介机构签字盖章第十四条：合同的签订日期14.1本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、房屋评估机构、房屋检测机构、律师、调解机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于为甲乙方提供贷款、评估、检测、法律咨询、调解等服务的个人或机构。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙方协商一致，同意第三方提供专业服务；甲乙方在交易过程中遇到问题，需要第三方提供专业意见或协助解决；法律规定或甲乙方约定需要第三方参与的情形。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定或法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和合法性。3.2第三方义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。3.3第三方服务的费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式承担。第四条：第三方的赔偿责任4.1第三方赔偿责任第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿限额第三方的赔偿责任限额由甲乙方在合同中约定，或根据法律法规的规定确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。5.2第三方与中介的关系第三方与中介之间的关系也是独立的服务提供关系，第三方不承担中介的合同责任。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应按照合同约定的程序进行，包括但不限于通知对方、协商确定第三方等。6.2第三方介入的书面确认第三方介入需由甲乙方书面确认，并明确第三方的服务内容、范围和费用等。第七条：第三方服务的监督与评估7.1第三方服务的监督甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合约定和要求。7.2第三方服务的评估甲乙方可对第三方提供的服务进行评估，如对服务不满，可协商更换第三方或采取其他措施。第八条：第三方退出情形8.1第三方退出情形甲乙方协商一致，同意第三方退出；法律规定或合同约定的其他情形。第九条：第三方退出的程序9.1第三方退出的程序第三方退出需按照合同约定的程序进行，包括但不限于通知甲乙方、办理相关手续等。9.2第三方退出的责任划分第十条：第三方退出后的处理10.1第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的约定，如有需要，可重新选择第三方。10.2第三方退出后的费用承担第三方退出后，甲乙方应按照合同约定承担退出前的服务费用。第十一条：合同的签字盖章11.1甲乙双方签字11.2第三方签字盖章第十二条：合同的签订日期12.1本合同于____年____月____日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年代、装修情况、配套设施、产权情况等。附件2：买卖双方的身份证明包括但不限于身份证、户口本、军官证、护照等有效证件的复印件。附件3：房源产权证明详细列出房源的产权情况，包括但不限于房产证、土地使用权证、抵押权证等。附件4：交易过程中的其他重要文件包括但不限于合同草稿、贷款合同、过户手续文件、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.买方或卖方无正当理由单方面解除合同；2.中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定；3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；4.甲乙方未按约定支付服务费用；5.甲乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准包括但不限于：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金计算方式进行赔偿；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益等；3.中介服务费退还：中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应退还已收取的服务费；4.第三方服务费退还：第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应退还已收取的服务费。示例说明：1.若买方无正当理由单方面解除合同，卖方可以要求买方支付违约金，并赔偿因合同解除导致的实际损失；2.若中介未按约定提供服务，中介应退还已收取的服务费，并赔偿因服务不到位导致的实际损失；3.若第三方未按约定提供服务，第三方应退还已收取的服务费，并赔偿因服务不到位导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房源：指出售或出租的房