2024年城市更新项目合作协议：老旧城区改造与开发

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新项目合作协议：老旧城区改造与开发本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目地点第三条合作主体3.1主体资格3.2主体责任第四条改造与开发内容4.1老旧城区改造4.2城市更新开发第五条合作方式5.1改造方式5.2开发方式第六条投资与融资6.1投资规模6.2融资方式第七条项目实施进度7.1改造进度7.2开发进度第八条技术支持与服务8.1技术标准8.2技术服务第九条利益分配9.1分配原则9.2分配方式第十条风险管理与防范10.1风险识别10.2风险防范措施第十一条沟通协调11.1沟通协调机制11.2信息共享第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围（一）甲方：（全称）（二）乙方：（全称）1.2本协议所指的改造与开发项目具体包括：（一）老旧城区的基础设施改造；（二）老旧住宅的加固改造与功能提升；（三）公共区域与绿地系统的优化与增设；（四）历史文化街区的保护与利用；（五）新型城镇化建设的试点与推广。1.3本协议范围内的项目不包括：（一）与本项目无关的土地征用与房屋拆迁；（二）不在本项目规划范围内的单项工程或配套工程；（三）与本项目无关的其他城市建设与发展活动。第二条项目概述2.1项目背景：鉴于甲方所辖老旧城区存在如下问题：（一）基础设施老化，安全隐患突出；（二）住宅建筑质量参差不齐，居民生活品质低下；（三）公共空间不足，社区服务设施不完善；（四）城市形象与功能亟待提升，以适应现代城市发展需求。乙方作为专业的城市更新实施机构，具备相应的能力与经验，拟对甲方所辖老旧城区进行整体改造与开发，以改善居民生活环境，提升城市品质。（一）提高老旧城区居民的生活质量；（二）优化城市空间布局，增强城市功能；（三）保护历史文化街区，传承城市文脉；（四）推动新型城镇化建设，促进可持续发展。2.3项目地点：本项目位于甲方所辖老旧城区，具体范围由甲方提供，并经双方共同确认。第三条合作主体3.1甲方：（一）负责提供项目实施所需的土地及相关资源；（二）负责办理项目所需的相关审批手续；（三）协助乙方进行项目范围内的征收拆迁工作；（四）按照本协议的约定，对乙方进行监督和管理。3.2乙方：（一）负责项目的设计、施工、监理及运营管理等；（二）按照本协议的约定，承担项目改造与开发的投资责任；（三）确保项目按照约定的质量和进度完成；（四）接受甲方的监督和管理，配合甲方完成相关工作。第四条改造与开发内容（一）基础设施的更新与改造，如供水、供电、供气、供热等；（二）住宅建筑的加固改造与功能提升，如外墙粉刷、电梯安装、厨卫改造等；（三）公共区域与绿地系统的优化与增设，如公园、广场、绿地等；（四）历史文化街区的保护与利用，如古建筑修复、文化展示等；（五）社区服务设施的完善，如幼儿园、学校、医院、养老院等。（一）新型城镇化建设的试点与推广，如产业导入、商业开发等；（二）与城市更新相关的配套基础设施建设，如交通、通讯、排水等；（三）城市形象的提升，如景观打造、建筑风貌控制等；（四）城市功能的完善，如商务、休闲、旅游、文化等；（五）可持续发展战略的实施，如节能减排、绿色环保等。第五条合作方式5.1改造方式：乙方根据项目实际情况，采用设计施工一体化（EPC）模式，或设计采购施工一体化（EPC+）模式，负责项目的实施。5.2开发方式：乙方根据项目特点和市场需求，采用市场化运作方式，进行土地一级开发和房地产二级开发，以及相关的产业和商业开发。第六条投资与融资6.1投资规模：本项目总投资估算为人民币【】亿元，具体投资规模以项目实施方案为准。（一）银行贷款；（二）债券发行；（三）政府补助；（四）其他合法融资渠道。652578第八条技术支持与服务8.1技术标准：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、技术规范和标准进行项目的设计和施工，确保项目质量符合要求。8.2技术服务：乙方应提供全过程的技术服务，包括但不限于：（一）项目前期研究和技术方案制定；（二）设计阶段的方案设计、施工图设计等；（三）施工阶段的施工管理、质量控制、安全监督等；（四）竣工验收阶段的资料提交、验收配合等；（五）项目运营阶段的设施维护、技术咨询等。第九条利益分配9.1分配原则：本项目利益分配应遵循公平、合理、共赢的原则，结合项目的投资额、贡献度、风险承担等因素进行协商确定。（一）固定收益：乙方按照实际投资额，按期获得固定收益；（二）业绩奖励：根据项目完成情况、质量标准等，给予乙方相应的业绩奖励；（三）其他合法收益：根据项目的其他合法收益，按约定进行分配。第十条风险管理与防范10.1风险识别：乙方应进行全面的风险评估，识别项目实施过程中可能出现的法律、财务、技术、市场等方面的风险，并提出相应的应对措施。10.2风险防范措施：乙方应制定详细的风险防范措施，包括但不限于：（一）建立健全的项目管理体系，确保项目按照约定进度和质量完成；（二）加强财务管理，确保资金安全；（三）遵守相关法律法规，确保项目合规；（四）建立应急预案，应对突发事件。第十一条沟通协调11.1沟通协调机制：双方应建立定期沟通协调机制，及时解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行。11.2信息共享：双方应积极履行信息披露义务，及时向对方提供项目实施过程中的重要信息，包括但不限于设计方案、施工进度、财务状况等。第十二条违约责任12.1违约行为：双方应严格履行本协议的约定，如一方违反协议，导致项目无法正常进行，应承担违约责任。12.2违约责任承担：违约方应承担包括但不限于赔偿损失、支付违约金等违约责任，具体责任承担方式由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如双方无法协商解决，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、变更与终止（一）双方完成各自内部审批程序；（二）本协议约定的项目启动条件得到满足。14.2合同变更：本协议在履行过程中，如双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同终止条件：本协议在履行完毕后自行终止。如双方同意提前终止本协议，应签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与项目实施过程的各方，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方分类：第三方可分为有偿服务提供者和无偿服务提供者，有偿服务提供者包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位等，无偿服务提供者包括但不限于政府相关部门等。第二条第三方介入的方式及责任2.1第三方介入方式：第三方介入本项目的方式包括但不限于提供专业服务、参与项目实施、提供资金支持等。2.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行各自的权利和义务，确保项目实施过程中的质量、安全、进度等符合本协议的约定。2.3第三方责任限额：第三方对项目的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定，如双方在合同中未作明确约定，双方应协商确定第三方的责任限额。第三条甲乙方的义务3.1甲方义务：甲方应协助乙方与第三方进行沟通与协调，确保项目顺利实施。3.2乙方义务：乙方应按照本协议的约定，选择合适的第三方，并对其进行管理和监督，确保项目实施过程中的质量、安全、进度等符合本协议的约定。第四条第三方选择与管理4.1第三方选择：乙方应根据项目需求和第三方的能力、信誉等因素，选择合适的第三方。4.2第三方管理：乙方应对第三方进行有效管理，包括但不限于合同管理、质量控制、进度监督等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系及权利义务，由甲方与第三方签订的合同确定。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系及权利义务，由乙方与第三方签订的合同确定。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方对其提供的产品或服务承担相应责任，甲方和乙方不承担第三方的不当行为所引起的责任。6.2甲方与乙方责任划分：甲方和乙方按照本协议的约定，对项目实施过程中的质量、安全、进度等承担相应责任。第七条第三方介入后的沟通协调7.1沟通协调机制：甲方、乙方和第三方应建立沟通协调机制，及时解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行。7.2信息共享：甲方、乙方和第三方应积极履行信息披露义务，及时向其他方提供项目实施过程中的重要信息。第八条第三方违约处理8.1违约行为：第三方如违反其与甲方或乙方的合同约定，导致项目无法正常进行，应承担违约责任。8.2违约责任承担：第三方应承担包括但不限于赔偿损失、支付违约金等违约责任，具体责任承担方式由违约方与甲方或乙方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式：甲方、乙方和第三方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如甲方、乙方和第三方无法协商解决，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止（一）甲方、乙方和第三方完成各自内部审批程序；（二）本协议约定的项目启动条件得到满足。10.2合同变更：本协议在履行过程中，如甲方、乙方和第三方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。10.3合同终止条件：本协议在履行完毕后自行终止。如甲方、乙方和第三方同意提前终止本协议，应签订书面终止协议，经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目实施方案附件二：设计图纸及施工图纸附件三：工程量清单附件四：施工组织设计附件五：安全生产管理制度附件六：质量管理体系文件附件七：合同履行过程中的相关协议和补充协议附件八：项目验收标准及验收报告附件九：项目运营维护手册附件十：其他与项目实施相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目实施所需的土地及相关资源；2.甲方未按约定办理项目所需的相关审批手续；3.甲方未按约定协助乙方进行项目范围内的征收拆迁工作；4.乙方未按约定进行项目的设计、施工、监理及运营管理等；5.乙方未按约定承担项目改造与开发的投资责任；6.乙方未按约定确保项目按照约定的质量和进度完成；7.双方未按约定履行信息披露义务，未及时提供项目实施过程中的重要信息；8.第三方未按约定履行其与甲方或乙方的合同约定，导致项目无法正常进行。违约责任认定标准：1.甲方、乙方和第三方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违反协议，应承担违约责任；2.违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体责任承担方式由违约方与受损方协商确定；3.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；4.违约方应承担因违约而导致的间接经济损失；5.违约方应承担因违约而产生的相关费用，如律师费、诉讼费等；6.违约方应承担因违约而给甲方、乙方造成的声誉损害、信用损失等。示例说明：假设甲方未按约定提供项目实施所需的土地及相关资源，导致项目无法按期启动，乙方因此遭受了直接经济损失，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿直接经济损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.城市更新：指对城市老旧区域进行改造、更新和升级，以提升城市功能和品质的活动。2.老旧城区改造：指对城市老旧城区的基础设施、住宅建筑等进行改造和提升，以改善居民生活环境和提升城市形象的工程。3.城市更新项目：指在城市更新活动中，按照规划要求和项目目标，对老旧区域进行整体改造和开发的项目。4.设计施工一体化（EPC）：指在建设项目中，将设计、施工、监理等环节整合为一个整体，由同一主体承担并完成的一种模式。5.设计采购施工一体化（EPC+）：指在建设项目中，由同一主体承担设计、采购、施工等环节，并按照合同约定完成项目的一种模式。6.项目实施进度：指项目从启动到完成所经过的时间和过程，通常包括设计、施工、监理等各个阶段的完成情况。7.项目质量：指项目实施过程中所涉及的工程质量、产品质量、服务质量等方面的综合评价。8.项目成本：指项目实施过程中所产生的