2024年南京市二手住宅销售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅销售合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单第十三条法律法规13.1适用法律13.2法规遵守第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：南京市区路号1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：南京市区路号第二条住宅基本情况2.1住宅地址：南京市区路号2.2住宅面积：平方米2.3住宅所有权：卖方拥有该住宅的完全所有权，不存在任何产权纠纷。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式一次性支付卖方购房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起5个工作日内，将购房款一次性支付给卖方。第四条过户及产权转移4.1过户所需材料：（1）卖方身份证原件及复印件（2）买方身份证原件及复印件（3）房产证原件及复印件（4）双方签署的房屋买卖合同原件及复印件（5）其他相关材料4.2过户流程：（1）买方按照约定支付购房款后，卖方应协助买方办理过户手续。（2）双方应共同前往房地产交易中心，提交过户所需材料，按照交易中心的相关规定完成过户手续。（3）过户手续完成后，产权转移至买方名下。4.3产权转移时间：双方应在本合同签订之日起30个工作日内完成过户手续，并将产权转移至买方名下。第五条房屋交付5.1交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。5.2交付条件：房屋应按照本合同约定的条件进行交付，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常运行、物业管理费结清等。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方承担维修责任。6.2维修责任：卖方应负责解决房屋在质量保证期内的质量问题，包括但不限于：房屋的结构、设施设备、公共部位等。第七条违约责任7.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的10%。（2）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的时间，向买方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的0.5%每日。7.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的10%。（2）买方未按照本合同约定接受房屋交付的，应按照延迟接受交付的时间，向卖方支付延迟接受违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的0.5%每日。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十二条附加条款12.1装修情况：房屋现有装修状况，包括装修材质、风格等。12.2家具家电清单：家具家电的品牌、型号、数量等详细信息。第十三条法律法规13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规遵守：双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的信息咨询、价格评估、交易促成、资金监管、过户手续办理等服务。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：双方应共同协商选择合适的第三方机构进行合作，确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方指定：如双方无法达成一致，任何一方均有权提出第三方机构的选择建议，另一方应在收到建议后5个工作日内回复，逾期未回复视为同意对方的选择。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务的合法性、专业性和准确性。3.2第三方义务：第三方应妥善保管双方提供的资料，未经双方同意不得泄露给第三方。第四条第三方收费4.1第三方收费标准：双方应按照第三方公布的收费标准支付服务费用。4.2收费支付：买方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第五条第三方服务瑕疵处理5.1服务瑕疵：如第三方提供的服务存在瑕疵，导致本合同无法正常履行，双方应协商解决。5.2责任承担：如第三方原因导致合同损失，第三方应承担相应的责任。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方对由于其原因导致的合同损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。6.2责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致合同无法履行或损失的责任。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应承担第三方服务的监管责任，确保第三方服务的合法性和准确性。第八条第三方退出与替换8.1第三方退出：如第三方在合同履行过程中提出退出，双方应协商确定新的第三方。第九条第三方服务记录与存档9.1服务记录：第三方应详细记录合同履行过程中的服务内容、服务时间等信息。9.2存档保管：第三方应将服务记录和相关资料妥善保管，并确保其真实性、完整性和准确性。第十条第三方服务评价与反馈10.2反馈意见：双方应向第三方提供服务反馈意见，第三方应根据反馈改进服务质量。第十一条第三方责任免除（1）甲乙方提供的信息不真实、不准确或不完整；（2）甲乙方未按照合同约定履行义务；（3）不可抗力、意外事件等导致合同无法履行或损失；（4）第三方无法预见、无法克服且无法避免的情况。第十二条第三方与合同变更12.2变更程序：新的第三方确定后，双方应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行变更。第十三条第三方与合同解除13.1解除情形：如第三方原因导致合同无法履行，双方有权解除合同。13.2解除程序：合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十四条第三方与其他方的协调14.1协调义务：第三方应积极与甲乙方及其他第三方进行沟通协调，确保合同顺利履行。14.2协调结果：第三方应将协调结果及时通知甲乙方，甲乙方应按照协调结果履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主体部分，包含了合同双方的个人信息、房屋基本情况、销售价格与支付方式、过户及产权转移、房屋交付、房屋质量及维修、违约责任等条款。附件2：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件提供了房屋的所有权证明，证明卖方对所售房屋拥有完全的所有权，不存在任何产权纠纷。附件3：房屋现状照片附件4：家具家电清单附件5：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为第三方服务协议，明确了第三方机构的名称、服务内容、服务费用、服务时间等信息。附件6：支付凭证详细要求和说明：本附件为买方支付购房款的凭证，包括支付时间、支付金额等信息。附件7：过户手续办理指南详细要求和说明：本附件提供了过户手续办理的指南，包括办理流程、所需材料等信息。附件8：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件提供了房屋质量保证书，明确了卖方对房屋质量的承诺和保证。附件9：装修情况说明详细要求和说明：本附件提供了房屋装修的情况说明，包括装修材质、风格等信息。附件10：物业情况说明详细要求和说明：本附件提供了房屋所在小区的物业管理情况说明，包括物业公司名称、服务内容、收费标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：合同履行过程中，任何一方未履行合同约定的义务，均被视为违约行为。责任认定标准：1.卖方违约：示例说明：如卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的10%。2.买方违约：示例说明：如买方未按照合同约定支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款总额的10%。3.第三方违约：示例说明：如第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生