2024年大型购物中心物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及交付第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件2.3提前终止租赁的条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金的调整机制第四条物业管理费4.1物业管理费的计算方式4.2物业管理费支付的期限和时间4.3物业管理费的调整机制第五条维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2维修和保养的期限5.3维修和保养的质量标准第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2保险的购买和续保6.3保险理赔的程序第七条变更和转让7.1合同的变更条件7.2合同的转让条件7.3变更和转让的通知程序第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3仲裁或诉讼的时效第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达地址和联系方式第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律12.2合同的解释原则第十三条其他约定13.1租赁双方的其他权利和义务13.2租赁双方的共同承诺第十四条附件14.1租赁物的清单14.2租赁双方的身份证明文件14.3其他相关文件和资料第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于市区街道的大型购物中心内，具体位置和范围如附件清单所示。1.2租赁面积的确定租赁面积为平方米，具体面积以附件清单为准。1.3租赁物的现状及交付（1）租赁物交付时间：自合同签订之日起个工作日内；（2）租赁物交付方式：甲方（出租方）将租赁物交付给乙方（承租方），并提供相关使用和操作指南。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为合同签订之日起，租赁结束日期为租赁期限届满之日。2.2租赁期限的延长条件租赁期限如需延长，乙方应提前个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延长。延长的租赁期限及租金调整方式由双方另行协商确定。2.3提前终止租赁的条件（1）除非合同另有约定，任何一方不得单方面提前终止租赁合同；（2）如乙方需提前终止租赁，应向甲方支付提前终止违约金，违约金金额为租金总额的%；（3）如甲方需提前终止租赁，应向乙方支付提前终止违约金，违约金金额为租金总额的%。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为元/平方米，总计租金为元。3.2租金支付的期限和时间乙方应在每个租赁周期结束后个工作日内支付当期租金。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前个工作日通知乙方；（2）如乙方延迟支付租金，甲方有权加收滞纳金，滞纳金利率为同期银行贷款利率的倍。第四条物业管理费4.1物业管理费的计算方式物业管理费按月计算，每月物业管理费为元/平方米，总计物业管理费为元。4.2物业管理费支付的期限和时间乙方应在每个租赁周期结束后个工作日内支付当期物业管理费。4.3物业管理费的调整机制物业管理费调整机制如下：（1）如遇物业管理成本上涨，甲方有权根据成本情况调整物业管理费，但应提前个工作日通知乙方；（2）如乙方延迟支付物业管理费，甲方有权加收滞纳金，滞纳金利率为同期银行贷款利率的倍。第五条维修和保养5.1租赁物的维修责任（1）租赁期内，租赁物正常磨损范围内的维修和保养由甲方负责；（2）因乙方使用不当导致的损坏，维修和保养费用由乙方承担；（3）租赁物的大修、翻新或改造费用，按照实际情况由甲方和乙方协商承担。5.2维修和保养的期限甲方应在租赁物出现故障或损坏时，自收到乙方通知之日起个工作日内进行维修和保养。5.3维修和保养的质量标准甲方应按照租赁物的原有性能和功能进行维修和保养，确保维修和保养后的租赁物达到约定的使用标准。第六条保险6.1租赁物的保险责任租赁物的保险由乙方负责购买，并确保保险的有效性。保险范围应包括火灾、盗窃、水灾等可能导致租赁物损坏的风险。6.2保险的购买和续保乙方应在租赁开始日期前个工作日向甲方提供保险购买证明，并在保险到期前个工作日续保。6.3保险理赔的程序如租赁物发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求履行理赔程序。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为（1）甲方未按照约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同；（2）乙方未按照约定支付租金或物业管理费的，甲方有权要求乙方支付租金或物业管理费，并加收滞纳金；（3）租赁双方未履行合同约定的其他义务的，对方有权要求履行，并有权要求违约方承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，具体包括：（1）继续履行合同，消除违约行为；（2）支付违约金，违约金金额为因违约所造成损失的倍；（3）承担因违约所产生的其他费用。8.3违约金的计算和支付违约金的计算和支付方式如下：（1）违约金按照双方约定的违约金比例计算；（2）违约金支付时间为违约行为发生之日起个工作日内。第九条争议解决9.1争议的解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点如选择诉讼解决争议，仲裁或诉讼的管辖地点为甲方所在地的人民法院。9.3仲裁或诉讼的时效乙方应自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起个月内，向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间双方应通过书面形式相互通知，通知应在发送之日起个工作日内视为送达。11.2送达地址和联系方式甲乙双方的送达地址和联系方式如下：（1）甲方：市区街道号；（2）乙方：市区街道号。第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文义，符合法定的原则和目的。第十三条其他约定13.1租赁双方的其他权利和义务（1）租赁双方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事非法活动；（2）租赁双方应共同维护租赁物的安全、卫生和公共秩序；（3）租赁双方应遵守购物中心的管理规定。13.2租赁双方的共同承诺租赁双方承诺在合同有效期内，相互配合，共同维护租赁物的正常使用和经营。第十四条附件14.1租赁物的清单（1）租赁物名称：；（2）租赁物数量：；（3）租赁物位置：。14.2租赁双方的身份证明文件（1）甲方：；（2）乙方：。14.3其他相关文件和资料（1）；（2）；（3）。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件（1）甲方或乙方因特殊情况无法履行合同义务时；（2）甲方或乙方需要第三方的专业服务或技术支持时；（3）其他经双方协商一致同意第三方介入的情形。15.2第三方介入的程序当发生第三方介入的条件时，甲方或乙方应向另一方通知并提供第三方的详细信息。双方应共同协商确定第三方的职责、权利和义务。15.3第三方介入的期限第三方介入的期限应由双方协商确定，并在合同中明确。除非双方另有约定，第三方介入的期限不应超过合同约定的租赁期限。第三方介入的具体条款修正16.1第三方责任第三方介入后，第三方应承担其在合同中约定的义务和责任。第三方对租赁物造成的损失或损坏，应由第三方负责修复或赔偿。16.2甲方和乙方的权利和义务（1）甲方和乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行其职责；（2）甲方和乙方应协助第三方进行租赁物的维护和保养；（3）甲方和乙方对第三方介入的行为不承担任何责任，但法律法规另有规定的除外。16.3第三方与甲方和乙方的关系第三方与甲方和乙方之间是独立的合作关系，第三方不视为甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据合同的性质、金额、风险等因素，共同协商确定第三方的责任限额。责任限额应在合同中明确。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。17.3第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的约定告知第三方，并要求第三方在合同上签字确认。其他相关修正信息18.1第三方介入的合同变更当甲方或乙方引入第三方介入时，应与第三方签订附加合同，明确第三方的权利和义务。附加合同应经甲乙双方审核同意。18.2第三方介入的违约责任第三方未履行其在附加合同中的义务或违反合同约定的，应承担违约责任。甲方和乙方不承担第三方违约的责任。18.3第三方介入的争议解决（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。18.4第三方介入的保密义务第三方应对合同内容和双方的商业秘密保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。18.5第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）附加合同约定的期限届满；（2）甲方和乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、位置等信息。附件2：租赁双方的身份证明文件提供甲方和乙方的身份证明复印件。附件3：第三方介入协议明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方与甲方、乙方的关系。附件4：第三方责任限额确认书第三方签署的确认书，确认其责任限额。附件5：租赁物的交付验收记录记录租赁物的交付时间、交付状态等信息。附件6：租金支付记录记录租金的支付时间、支付金额等信息。附件7：物业管理费支付记录记录物业管理费的支付时间、支付金额等信息。附件8：维修和保养记录记录维修和保养的时间、内容等信息。附件9：保险购买证明提供乙方购买租赁物保险的证明文件。附件10：争议解决相关文件包括诉讼或仲裁的受理通知书、裁决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的。2.乙方未按照约定支付租金或物业管理费。3.租赁物发生损坏或丢失，未及时通知甲方或乙方。4.甲方未按照约定进行维修和保养。5.乙方未遵守购物中心的管理规定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为因违约所造成损失的倍。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如甲方未按照约定交付租赁物，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿因延迟交付造成的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方使用的物业及其附属设施和设备。2.租