2024年二手房产交易协议示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产交易协议示例本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户手续4.1过户费用4.2过户时间4.3过户所需材料第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4验收入住时间第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条第三方服务12.1经纪人服务12.2金融服务12.3过户服务第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号X。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体房间布局和尺寸详见附件一。1.4房屋楼层：该房屋位于大楼的第层，总层数为层。1.5建造年份：该房屋建造于年，建筑结构为结构。第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1卖家名称：X2.1.2卖家身份证号码：X2.1.3卖家联系方式：X2.2买家信息：2.2.1买家名称：X2.2.2买家身份证号码：X2.2.3买家联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：买方支付定金人民币万元整给卖方，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起日内支付定金，剩余房款将于房屋过户手续办理完成后支付。第四条房屋过户手续4.1过户费用：双方约定，过户手续费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定和实际发生金额承担。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至买方名下。4.3过户所需材料：双方应按照相关部门的要求，提供办理过户手续所需的全部材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完成后日内。5.3验收方式：买方应在交付时对房屋进行验收，并将验收结果记录在合同附件二中。5.4验收入住时间：买方应在验收合格后日内入住。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋交付后，卖方应对房屋的结构、设备、设施等进行保修，保修范围包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统等。6.2保修期限：卖方提供的保修服务期限为交付之日起年。6.3维修费用承担：卖方承担保修范围内的维修费用，买方承担保修范围外的维修费用。第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为交易价格的5%。7.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为交易价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同终止的条件按照法律法规的规定或者双方约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。11.3泄露后果：泄露保密内容的一方应承担相应的法律责任。第十二条第三方服务12.1经纪人服务：本合同涉及的房产交易由X房地产经纪公司提供服务。12.2金融服务：买方贷款事宜由X银行提供服务。12.3过户服务：房屋过户手续由X房地产交易中心提供服务。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。第十四条其他条款14.1附件：本合同的附件包括房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋现状照片等。14.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.3签署日期：本合同一式两份，双方各执一份，签署日期为双方签字（或盖章）的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、金融服务方、过户服务方等。1.2介入范围：第三方介入的范围包括合同的履行、房屋的买卖、贷款的办理、过户手续的办理等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。3.2变更通知：甲乙双方应在变更发生后日内，将变更内容通知第三方。第四条第三方服务费用4.1服务费用：第三方提供服务所需的费用，包括但不限于中介费、金融服务费、过户手续费等，由甲乙双方按照法律法规的规定和本合同的约定承担。4.2费用支付：甲乙双方应按照双方约定和第三方的要求，支付相关服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。5.2责任限制：第三方不承担因其无法控制的原因导致的损失，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1沟通渠道：甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同的顺利履行。6.2协调机制：甲乙双方与第三方之间应建立协调机制，解决履行过程中的问题。第七条第三方违约处理7.1违约处理：第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约赔偿：第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，有权退出合同。8.2退出通知：第三方退出合同的，应提前日通知甲乙双方。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不与甲乙方产生任何利益关系。9.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应履行其合同约定的职责，并按照法律法规的规定行事。9.3第三方与金融服务方：金融服务方作为第三方之一，应按照法律法规的规定和本合同的约定，提供贷款服务。9.4第三方与过户服务方：过户服务方作为第三方之一，应按照法律法规的规定和本合同的约定，办理房屋过户手续。第十条第三方合规与合法性10.1合规要求：第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规的规定，不得违法违规。10.2合法性保障：第三方提供的服务应具有合法性，保障甲乙双方的合法权益。第十一条第三方信息披露11.1信息披露：第三方在履行合同过程中，应向甲乙双方披露与其服务相关的必要信息。11.2信息真实性：第三方披露的信息应真实、准确、完整。第十二条第三方保密义务12.1保密义务：第三方在履行合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等保密。12.2保密期限：第三方对保密内容的保密期限应符合法律法规的规定和本合同的约定。第十三条第三方侵权责任13.1侵权责任：第三方在履行合同过程中，若侵犯甲乙双方的合法权益，应承担相应的侵权责任。13.2侵权赔偿：第三方侵权导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条第三方与其他各方的划分说明14.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不与甲乙方产生任何利益关系。14.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应履行其合同约定的职责，并按照法律法规的规定行事。14.3第三方与金融服务方：金融服务方作为第三方之一，应按照法律法规的规定和本合同的约定，提供贷款服务。14.4第三方与过户服务方：过户服务方作为第三方之一，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方的身份证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋交易税费明细附件六：贷款合同及相关文件附件七：过户手续办理指南附件八：房屋交付确认书附件九：保修条款明细附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，并由相关部门出具，证明房屋的所有权归属。附件的说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，需在合同签订前提供给买方进行核实。附件二：买卖双方的身份证明详细要求：身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。附件的说明：买卖双方的身份证明用于确认双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：房屋现状照片详细要求：照片应真实反映房屋的现状，包括房屋内外部情况。附件四：房屋产权清晰证明详细要求：产权清晰证明应由相关部门出具，证明房屋产权无纠纷。附件的说明：房屋产权清晰证明用于证明房屋产权无纠纷，保障买卖双方的权益。附件五：房屋交易税费明细详细要求：税费明细应详细列出房屋交易过程中应缴纳的各项税费。附件的说明：房屋交易税费明细用于明确买卖双方应承担的税费责任。附件六：贷款合同及相关文件详细要求：贷款合同应由金融机构出具，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件的说明：贷款合同及相关文件用于记录贷款的相关信息，确保贷款过程的合法性。附件七：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应详细说明过户手续的办理流程和所需材料。附件的说明：过户手续办理指南用于指导买卖双方完成过户手续的办理。附件八：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由买卖双方共同签署，明确交付时间和条件。附件的说明：房屋交付确认书用于确认房屋交付的具体时间和条件。附件九：保修条款明细详细要求：保修条款明细应详细说明保修范围、保修期限、维修费用承担等。附件的说明：保修条款明细用于明确卖方的保修责任和服务。附件十：补充协议详细要求：补充协议应由买卖双方共同签署，明确合同中未涉及的事项。附件的说明：补充协议用于补充和修改合同中的未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋或隐瞒房屋实际情况等。2.买家未按照合同约定履行义务，如不按时支付购房款或撤销购房意向等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供约定的服务或金融服务方未按时提供贷款等。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应承担违约金，违约金为交易价格的5%至10%。2.买家违约：买家应承担违约金，违约金为交易价格的10%至20%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。示例说明：1.卖家未按时交付房屋，买方有权要求卖家支付违约金，违约金为交易价格的5%。2.买家未按时支付购房款，卖家有权要求买家支付违约金，违约金为交易价格的10%。