2024年国营农场住房交易管理办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国营农场住房交易管理办法本合同目录一览第一条：住房交易范围与条件1.1：国营农场内部住房交易的范围1.2：国营农场外部住房交易的的范围1.3：住房交易的资格条件第二条：住房交易程序2.1：住房交易申请2.2：住房交易审核2.3：住房交易签约第三条：住房交易价格3.1：住房交易价格的确定3.2：住房交易价格的调整3.3：住房交易价格的公示第四条：住房交易支付方式4.1：现金支付4.2：银行转账4.3：其他支付方式第五条：住房交易交付5.1：住房交付的时间5.2：住房交付的条件5.3：住房交付的程序第六条：住房交易变更与解除6.1：住房交易变更的条件6.2：住房交易解除的条件6.3：住房交易变更与解除的程序第七条：住房交易争议解决7.1：争议解决的途径7.2：争议解决的时间限制7.3：争议解决的证据要求第八条：住房交易违约责任8.1：买方违约责任8.2：卖方违约责任8.3：其他违约责任第九条：住房交易税费9.1：住房交易税费的种类9.2：住房交易税费的承担方9.3：住房交易税费的计算与缴纳第十条：住房交易监管与检查10.1：住房交易监管机构10.2：住房交易检查的内容10.3：住房交易违规行为的处理第十一条：住房交易信息披露11.1：住房交易信息的提供11.2：住房交易信息的真实性11.3：住房交易信息的更新与维护第十二条：住房交易合同的生效与终止12.1：合同生效的条件12.2：合同终止的条件12.3：合同终止后的处理第十三条：住房交易的其他规定13.1：住房交易的禁止行为13.2：住房交易的特殊情况处理13.3：住房交易的政策支持第十四条：住房交易的法律责任14.1：住房交易的法律适用14.2：住房交易的法律后果14.3：住房交易的法律救济第一部分：合同如下：第一条：住房交易范围与条件1.1：国营农场内部住房交易的范围本合同所指的内部住房交易范围是指国营农场内部职工之间的住房交易。职工包括国营农场的正式职工、合同制职工以及符合农场规定的其他人员。1.2：国营农场外部住房交易的的范围本合同所指的外部住房交易范围是指国营农场职工与农场外部人员之间的住房交易。外部人员包括非国营农场职工以及其他非农场人员。1.3：住房交易的资格条件（1）具备完全民事行为能力的个人或单位；（2）符合国营农场住房交易的有关规定，如住房条件、住房面积等；（3）提供真实、有效的身份证明和相关资料；（4）符合国家法律法规规定的其他条件。第二条：住房交易程序2.1：住房交易申请（1）交易双方需向国营农场住房交易管理部门提出书面申请，并提供相关资料；（2）申请材料包括但不限于：身份证明、户口簿、婚姻状况证明、住房情况证明等；（3）交易双方需如实提供材料，并对材料的准确性负责。2.2：住房交易审核（1）国营农场住房交易管理部门对交易双方的资格条件和住房交易申请进行审核；（2）审核内容包括但不限于：身份证明、住房条件、交易资格等；（3）审核通过的，交易双方进入签约阶段。2.3：住房交易签约（1）交易双方在国营农场住房交易管理部门的见证下，签订住房交易合同；（2）合同内容应包括但不限于：住房面积、交易价格、支付方式、交付时间等；（3）合同签订后，交易双方按照合同约定履行各自的权利和义务。第三条：住房交易价格3.1：住房交易价格的确定（1）交易双方根据住房的实际情况、市场行情等因素协商确定住房交易价格；（2）交易价格不得低于国营农场住房交易管理部门规定的最低指导价；（3）交易价格一经确定，不得随意调整。如确需调整，需重新报批。3.2：住房交易价格的调整（1）在住房交易过程中，如遇市场行情变化等因素，需调整交易价格的，交易双方可协商一致后报批；（2）调整价格需遵循公平、公正、公开的原则；（3）国营农场住房交易管理部门应在收到调整申请后5个工作日内完成审核，并回复交易双方。3.3：住房交易价格的公示（2）交易双方应按照公示的价格进行交易，如有异议，可在公示期内向国营农场住房交易管理部门提出；（3）国营农场住房交易管理部门应在收到异议后5个工作日内完成调查，并回复交易双方。第四条：住房交易支付方式4.1：现金支付交易双方可以选择现金支付方式进行交易。买方应在合同约定的时间内，将房款支付给卖方。4.2：银行转账交易双方可以选择银行转账支付方式进行交易。买方应在合同约定的时间内，将房款通过银行转账至卖方指定的账户。4.3：其他支付方式交易双方也可协商选择其他支付方式，但需符合国家法律法规的规定，并经国营农场住房交易管理部门认可。第五条：住房交易交付5.1：住房交付的时间（1）住房交付时间应在合同约定的期限内完成；（2）如因特殊情况导致不能按期交付的，卖方应提前通知买方，并协商延期交付；（3）买方应在收到交付通知后按约定时间接收住房。5.2：住房交付的条件（1）卖方应保证住房符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等；（2）住房交付时，卖方应将住房内的全部家具、家电等物品交付给买方；（3）住房交付时，卖方应结清水、电、煤气等费用。5.3：住房交付的程序（1）交易双方在国营农场住房交易管理部门的见证下，进行住房交付；（2）交付过程中，交易双方应共同对住房的交付条件进行验收，并签署交付确认书；（3）交付确认书具有法律效力，交易双方应按照确认书的内容履行各自的权利和义务。第八条：住房交易变更与解除8.1：住房交易变更的条件（1）交易双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规及国营农场住房交易管理规定；（2）交易双方在合同约定的期限内提出变更申请；（3）变更申请经国营农场住房交易管理部门审核批准。8.2：住房交易解除的条件（1）交易双方协商一致，且解除原因符合国家法律法规及国营农场住房交易管理规定；（2）交易双方在合同约定的期限内提出解除申请；（3）解除申请经国营农场住房交易管理部门审核批准。8.3：住房交易变更与解除的程序（1）交易双方书面提出变更或解除申请，并说明理由；（2）国营农场住房交易管理部门在收到申请后5个工作日内完成审核，并回复交易双方；（3）审核通过的，交易双方按照合同约定办理变更或解除手续。第九条：住房交易争议解决9.1：争议解决的途径（1）交易双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，双方可选择向国营农场住房交易管理部门申请调解；（3）调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2：争议解决的时间限制（1）交易双方应在知道或应当知道争议发生后3个月内提出调解申请；（2）如超过3个月，国营农场住房交易管理部门有权拒绝调解。9.3：争议解决的证据要求（1）交易双方应提供争议相关的书面材料、证据及凭证；（2）国营农场住房交易管理部门有权要求双方提供补充证据；（3）证据材料应真实、完整、合法。第十条：住房交易违约责任8.1：买方违约责任（1）买方未按合同约定支付房款的，应支付违约金；（2）买方未按合同约定接收住房的，应支付延迟接收的违约金；（3）买方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2：卖方违约责任（1）卖方未按合同约定交付住房的，应支付违约金；（2）卖方未按合同约定结清相关费用的，应承担相应责任；（3）卖方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.3：其他违约责任（1）交易双方未按合同约定履行义务的，应承担相应违约责任；（2）交易双方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应违约责任；（3）交易双方违反国家法律法规及国营农场住房交易管理规定的，应承担相应法律责任。第十一条：住房交易税费9.1：住房交易税费的种类（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房屋交易手续费；（5）其他法律法规规定的税费。9.2：住房交易税费的承担方（1）交易双方应按照法律法规及国营农场住房交易管理规定确定的税费承担方缴纳税费；（2）如法律法规未明确规定，交易双方可协商确定税费承担方；（3）交易双方应在住房交易过程中依法缴纳相关税费。9.3：住房交易税费的计算与缴纳（1）交易双方应按照国营农场住房交易管理部门提供的税费计算标准计算税费；（2）交易双方应按照国营农场住房交易管理部门的要求，向税务部门缴纳税费；（3）交易双方应在合同约定的期限内缴纳税费。第十二条：住房交易监管与检查10.1：住房交易监管机构（1）国营农场住房交易管理部门负责对住房交易进行监管；（2）税务、房产、土地等部门根据法律法规履行相关监管职责；（3）交易双方应配合监管机构的检查和调查。10.2：住房交易检查的内容（1）交易双方的身份及资格条件；（2）交易价格的合法性；（3）交易税费的缴纳情况；（4）合同履行情况等。10.3：住房交易违规行为的处理（1）交易双方违反法律法规及合同约定的，应承担相应法律责任；（2）监管机构有权对违规行为进行查处，并采取必要措施；（3）监管机构有权要求交易双方纠正违规行为。第十三条：住房交易信息披露11.1：住房交易信息的提供（1）交易双方应如实提供住房交易相关信息，并保证信息的真实性；（2）国第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方介入的定义与范围14.1：第三方介入的定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的参与住房交易的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、税务部门、监管机构等。14.2：第三方介入的范围第三方介入的范围包括住房交易过程中的各种服务和监管环节，如住房信息发布、交易撮合、合同审核、资金监管、税费缴纳、产权过户等。第十五条：第三方的责任与义务15.1：第三方的基本责任第三方应按照法律法规及国营农场住房交易管理规定，履行其在住房交易过程中的职责，保障交易双方的合法权益。15.2：第三方的义务（1）中介机构应如实提供住房交易信息，不得发布虚假信息；（2）评估机构应客观、公正地评估住房的价值；（3）担保机构应按照约定提供担保服务；（4）税务部门应依法征收税费；（5）监管机构应加强对住房交易过程的监管。第十六条：第三方介入的程序与要求16.1：第三方介入的程序（1）交易双方在选择第三方时，应选择具备合法资质的第三方机构；（2）交易双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务；（3）交易双方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。16.2：第三方介入的要求（1）第三方应具备相应的资质，且符合国营农场住房交易管理规定；（2）第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得违规操作。第十七条：第三方责任限额17.1：第三方的责任限额（1）第三方应对其在住房交易过程中提供的服务承担责任；（2）第三方应对因其过错导致的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用；（3）第三方不承担因交易双方自身原因导致的损失责任。17.2：第三方责任的免除（1）第三方如能证明其已按照约定履行了职责，且损失的发生非因其过错，则不承担责任；（2）第三方如能证明损失的发生是由于不可抗力或其他无法预见的原因导致的，则不承担责任。第十八条：第三方与交易双方的关系18.1：第三方的独立性第三方应保持独立性，不得干预交易双方的自主决策。18.2：交易双方与第三方的关系（1）交易双方与第三方之间的服务协议，不影响双方之间的合同关系；（2）交易双方应承担第三方服务费用的支付责任；（3）交易双方对第三方提供的服务有异议的，应及时提出，并按照服务协议约定解决。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1：第三方变更的条件（1）交易双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规及国营农场住房交易管理规定；（2）交易双方在合同约定的期限内提出变更申请；（3）变更申请经国营农场住房交易管理部门审核批准。19.2：第三方解除的条件（1）交易双方协商一致，且解除原因符合国家法律法规及国营农场住房交易管理规定；（2）交易双方在合同约定的期限内提出解除申请；（3）解除申请经国营农场住房交易管理部门审核批准。19.3：第三方变更与解除的程序（1）交易双方书面提出变更或解除申请，并说明理由；（2）国营农场住房交易管理部门在收到申请后5个工作日内完成审核，并回复交易双方；（3）审核通过的，交易双方按照合同约定办理变更或解除手续。第二十条：第三方介入的争议解决20.1：争议解决的途径（1）交易双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，双方可选择向国营农场住房交易管理部门申请调解；（3）调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。20.2：争议解决的时间限制（1）交易双方应在知道或应当知道争议发生后3个月内提出调解申请；（2）如超过3个月，国营农场住房交易管理部门有权拒绝调解。20.3：争议解决的证据要求（1）交易双方应提供争议相关的书面材料、证据及凭证；（2）国营农场住房交易管理部门有权要求双方提供补充证据；（3）证据材料应真实、完整、合法。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1：第三方的违约责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住房交易申请表附件详细要求：交易双方需填写住房交易申请表，并提交相关资料，包括但不限于身份证明、户口簿、婚姻状况证明、住房情况证明等。2.住房交易合同附件详细要求：交易双方需签订住房交易合同，合同内容应包括但不限于住房面积、交易价格、支付方式、交付时间等。3.住房交付确认书附件详细要求：交易双方在住房交付时，需签署住房交付确认书，确认书的内容包括住房的交付条件、家具家电的交付情况等。4.住房交易支付凭证附件详细要求：交易双方在住房交易过程中，需提供支付凭证，证明交易款项的支付情况。5.住房交易税费缴纳凭证附件详细要求：交易双方在住房交易过程中，需提供税费缴纳凭证，证明税费的缴纳情况。6.住房交易变更或解除协议附件详细要求：交易双方在住房交易过程中，如需变更或解除合同，需签署相应的变更或解除协议。7.住房交易争议调解书或判决书附件详细要求：交易双方在住房交易过程中，如发生争议，需提供相应的调解书或判决书。8.第三方服务协议附件详细要求：交易双方在住房交易过程中，如需第三方介入，需与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付房款违约责任认定：买方应支付违约金，违约金的计算方式为未支付房款的每日千分之一。2.买方未按合同约定接收住房违约责任认定：