2024年二手房销售与购买合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房销售与购买合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1二手房描述2.2成交价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条：合同的履行与违约责任5.1合同履行5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效8.2合同终止8.3合同失效第九条：税费及其他费用9.1税费承担9.2其他费用第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护10.2信息保密第十一条：法律法规适用11.1适用法律11.2法律法规冲突第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2物业管理12.3附属设施第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售二手房的当事人，即房屋的所有权人。1.2买方：指在本合同中购买二手房的当事人。1.3二手房：指已经办理过登记手续，所有权转移过一次或者多次，再次交易的房屋。第二条：合同标的及价格2.1二手房描述：详细描述房屋的基本情况，包括房屋的座落位置、面积、结构、建筑年代、使用的土地性质、所有权性质等信息。2.2成交价格：买方应支付给卖方的房屋购买价格，具体金额在本合同中约定。2.3付款方式及时间：买方按照约定的时间和方式，向卖方支付成交价格。具体的付款方式和时间在本合同中约定。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：卖方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给买方使用。3.2交付条件：卖方应在房屋交付时，保证房屋符合约定的使用条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施正常使用。3.3过户手续及时间：双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买方。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖方保证房屋在交付时，符合国家和地方的房屋质量标准，没有重大质量问题。4.2维修责任及费用：卖方应在房屋交付后，对房屋的质量问题承担维修责任，包括但不限于因房屋结构、设备、设施等原因导致的质量问题。具体的维修责任和费用在本合同中约定。第五条：合同的履行与违约责任5.1合同履行：双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。5.2违约责任：一方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、违约金等。具体的违约责任和赔偿方式在本合同中约定。第六条：争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。6.2调解解决：协商解决不成时，双方可以请求第三方进行调解。6.3法律途径：调解解决不成时，双方可以选择通过法律途径解决争议，包括但不限于仲裁或者诉讼。第八条：税费及其他费用8.1税费承担：双方应按照国家和地方的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体的税费和承担方式在本合同中约定。8.2其他费用：双方应按照本合同的约定，承担房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等。具体的费用和承担方式在本合同中约定。第九条：隐私保护与信息保密9.1隐私保护：双方在合同履行过程中，应保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息。9.2信息保密：双方在合同履行过程中，应对与房屋交易相关的商业秘密、技术秘密等信息保密，不得泄露给第三方。第十条：法律法规适用10.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等事项，适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突：如果本合同的约定与中华人民共和国法律、法规冲突，应以法律、法规的规定为准。第十一条：其他约定11.1房屋保险：买方应在房屋交付后，按照约定购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。11.2物业管理：买方应遵守物业管理规定，按照约定的方式缴纳物业管理费。11.3附属设施：房屋交付时，附属设施应按照约定完好，如出现损坏，卖方应负责修复或赔偿。第十二条：附件12.1房屋所有权证：房屋的所有权证，作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2买卖双方身份证明：买卖双方的有效身份证明，作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.3其他重要文件：其他与房屋交易相关的文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期：本合同的签订日期为双方签字或盖章的日期。13.2签订地点：本合同的签订地点为双方约定的地点。第十四条：合同生效、终止与失效14.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止：双方按照本合同的约定，完成合同义务后，本合同终止。14.3合同失效：本合同因法律规定的原因或者双方约定的事由失效。失效后，双方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或者协助的当事人，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入：当甲乙方根据本合同的约定，需要第三方提供服务或者协助时，第三方应按照甲乙方的要求，介入到合同履行过程中。2.2介入条件：第三方介入的条件应符合本合同的约定，以及国家和地方的相关规定。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、准确的服务或者协助，并保证其服务或者协助的合法性、合规性。3.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担因违反约定而产生的责任。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额：第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任，除非本合同有另外的约定。4.2责任限制：第三方的责任限制应符合本合同的约定，以及国家和地方的相关规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙方之间的协议为准。5.2权益划分：甲乙方与第三方之间的权益划分，应在本合同及第三方与甲乙方之间的协议中明确。第六条：第三方服务费用的承担6.1服务费用：第三方提供服务或者协助所产生的费用，应由甲乙方按照约定承担。6.2费用支付：甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第七条：第三方的退出7.1第三方退出：当第三方完成其服务或者协助后，或者本合同约定的第三方介入期限届满，第三方可以退出合同履行过程。7.2退出通知：第三方应提前通知甲乙方，其将不再参与合同履行过程。第八条：第三方违约处理8.1违约处理：第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失、违约金等。8.2违约处理方式：甲乙方与第三方之间的违约处理方式，应在本合同及第三方与甲乙方之间的协议中明确。第九条：争议解决9.1争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：协商解决不成时，甲乙方可以选择通过第三方机构进行调解。9.3法律途径：调解解决不成时，甲乙方可以选择通过法律途径解决争议，包括但不限于仲裁或者诉讼。第十条：法律法规适用及责任免除10.1适用法律：第三方与甲乙方之间的法律关系，适用中华人民共和国法律。10.2责任免除：第三方在履行其义务过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或者部分履行，第三方应及时通知甲乙方，并可根据情况部分或全部免除责任。第十一条：其他约定11.1评估报告：第三方提供的评估报告，作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2过户协助：第三方应协助甲乙方完成房屋过户手续，并保证过户手续的合法性、合规性。第十二条：附件12.1第三方服务协议：第三方与甲乙方之间的服务协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2其他重要文件：其他与第三方服务或者协助相关的文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期：本合同的签订日期为甲乙方与第三方签字或盖章的日期。13.2签订地点：本合同的签订地点为甲乙方与第三方约定的地点。第十四条：合同生效、终止与失效14.1合同生效：本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止：甲乙方与第三方按照本合同的约定，完成合同义务后，本合同终止。14.3合同失效：本合同因法律规定的原因或者甲乙方与第三方约定的事由失效。失效后，甲乙方与第三方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：第三方服务协议附件4：评估报告附件5：过户协助协议附件6：房屋保险合同附件7：物业管理协议附件8：附属设施清单附件9：房屋交付确认书附件10：违约金计算公式说明附件11：争议解决机构名录附件12：法律法规汇编附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，包含房屋的产权归属、面积、结构、土地使用权等信息。附件说明：房屋所有权证作为本合同的附件，证明了房屋的所有权归属，是房屋交易的核心文件之一。附件2：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明必须是有效的身份证或者其他有效证件，用于证明双方的身份信息。附件说明：买卖双方身份证明作为本合同的附件，证明了合同主体的合法性，是合同有效性的基础。附件3：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务时间、服务费用等。附件说明：第三方服务协议作为本合同的附件，明确了第三方在合同中的角色和义务，是合同履行的重要依据。附件4：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋的市场价值、建筑质量、使用年限等信息。附件5：过户协助协议详细要求：过户协助协议应明确双方在过户过程中的权利义务，包括但不限于过户手续、过户时间等。附件说明：过户协助协议作为本合同的附件，明确了双方在过户过程中的责任和义务，是合同履行的重要依据。附件6：房屋保险合同详细要求：房屋保险合同应包含保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件说明：房屋保险合同作为本合同的附件，保障了房屋交易的安全，是合同履行的重要保障。附件7：物业管理协议详细要求：物业管理协议应明确双方在物业管理过程中的权利义务，包括但不限于物业费用、物业服务内容等。附件说明：物业管理协议作为本合同的附件，明确了双方在物业管理过程中的责任和义务，是合同履行的重要依据。附件8：附属设施清单详细要求：附属设施清单应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌等信息。附件说明：附属设施清单作为本合同的附件，明确了房屋附属设施的状况，是合同履行的重要依据。附件9：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应明确双方对房屋交付的确认和接受。附件说明：房屋交付确认书作为本合同的附件，证明了房屋已经按照约定交付，是合同履行的重要依据。附件10：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式应明确违约金的计算方式和计算公式。附件说明：违约金计算公式作为本合同的附件，明确了违约金的计算方式，是合同履行的重要依据。附件11：争议解决机构名录详细要求：争议解决机构名录应包含可供选择的争议解决机构名称、联系方式等信息。附件12：法律法规汇编详细要求：法律法规汇编应包含本合同履行过程中可能涉及到的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定提供服务或者协