2024年二手房定金合同中的契税计算与缴纳说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的契税计算与缴纳说明本合同目录一览1.契税计算方法1.1计算依据1.2计税价格确定1.3税率确定2.契税缴纳主体2.1买方缴纳2.2卖方缴纳2.3共有情况下的缴纳主体3.契税缴纳时间3.1交易过户前缴纳3.2交易过户时缴纳3.3特殊情况的缴纳时间4.契税缴纳方式4.1银行转账4.2现金支付4.3支票支付4.4网上支付5.契税缴纳凭证5.1缴纳证明5.2发票开具5.3凭证保管6.契税计算与缴纳的监管6.1税务部门监管6.2交易部门监管6.3违规行为的处理7.契税计算与缴纳的异议处理7.1异议提出7.2异议处理程序7.3异议处理结果8.契税计算与缴纳的变更8.1变更情形8.2变更程序8.3变更后的缴纳义务9.契税计算与缴纳的解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除后的责任处理10.契税计算与缴纳的违约责任10.1买方违约10.2卖方违约10.3第三方违约11.契税计算与缴纳的争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.契税计算与缴纳的法律法规适用12.1适用法律12.2适用法规12.3适用政策13.契税计算与缴纳的告知义务13.1买方的告知义务13.2卖方的告知义务13.3相关方的告知义务14.契税计算与缴纳的其他事项14.1税务咨询14.2缴纳指导14.3特殊情况处理第一部分：合同如下：第一条契税计算方法1.1计算依据本合同的契税计算依据为中华人民共和国税务部门规定的契税计算方法和计税价格。计税价格是指根据房地产交易市场的实际情况，由买卖双方协商确定或者由税务部门评估确定的价格。1.2计税价格确定计税价格的确定应遵循市场行情和交易双方的协商结果。如双方未能就计税价格达成一致，税务部门有权根据市场行情和交易情况，依法进行评估确定。1.3税率确定本合同的契税税率为中华人民共和国税务部门规定的税率。税率的调整按照税务部门的最新规定执行。第二条契税缴纳主体2.1买方缴纳买方应按照本合同约定的计税价格和税率，向税务部门缴纳契税。2.2卖方缴纳卖方应按照本合同约定的计税价格和税率，向税务部门缴纳契税。2.3共有情况下的缴纳主体如房屋为共有财产，共有各方应按照各自的份额，分别向税务部门缴纳契税。第三条契税缴纳时间3.1交易过户前缴纳买方（或卖方）应在本合同签订后的七个工作日内，向税务部门缴纳契税。3.2交易过户时缴纳买方（或卖方）应在与房地产交易中心完成交易过户手续的同时，向税务部门缴纳契税。3.3特殊情况的缴纳时间如遇特殊情况，需延长契税缴纳时间的，买方（或卖方）应向税务部门提出申请，经批准后，按税务部门指定的时间缴纳契税。第四条契税缴纳方式4.1银行转账买方（或卖方）可通过银行转账的方式，将契税缴纳至税务部门指定的银行账户。4.2现金支付买方（或卖方）可携带现金，到税务部门指定的办公地点，现场缴纳契税。4.3支票支付买方（或卖方）可出具支票，向税务部门缴纳契税。支票抬头上应写明“中华人民共和国税务部门”。4.4网上支付买方（或卖方）可通过税务部门提供的网上支付平台，缴纳契税。第五条契税缴纳凭证5.1缴纳证明买方（或卖方）缴纳契税后，税务部门将出具契税缴纳证明。该证明是买方（或卖方）办理房屋过户手续的必要文件。5.2发票开具税务部门在收到契税款项后，应向买方（或卖方）开具正式发票。买方（或卖方）应妥善保管发票，以备日后查验。5.3凭证保管买方（或卖方）应妥善保管契税缴纳证明和发票，如有丢失，应立即向税务部门申请补办。第六条契税计算与缴纳的监管6.1税务部门监管税务部门对本合同的契税计算与缴纳情况进行监督管理，确保计算准确、缴纳及时。6.2交易部门监管房地产交易部门对交易过程中的契税缴纳情况进行监督管理，确保买卖双方依法缴纳契税。6.3违规行为的处理如买卖双方发生违规行为，如逃避缴纳契税、谎报计税价格等，税务部门和交易部门有权依法予以处理，并追究相应的法律责任。第八条契税计算与缴纳的异议处理7.1异议提出买方（或卖方）如对本合同的契税计算与缴纳有异议，应在缴纳契税后的七个工作日内向税务部门提出书面异议。7.2异议处理程序税务部门收到异议后，应在五个工作日内启动异议处理程序，对异议进行调查核实。7.3异议处理结果税务部门根据调查结果，依法作出异议处理决定，并将处理结果书面通知买方（或卖方）。第九条契税计算与缴纳的变更8.1变更情形如因法律法规变化、政策调整或其他特殊情况，导致契税计算与缴纳出现变更情形的，买方（或卖方）应按照变更后的规定办理。8.2变更程序买方（或卖方）应向税务部门提出书面变更申请，并提供相关证明材料。税务部门应在收到申请后的五个工作日内，完成变更处理。8.3变更后的缴纳义务买方（或卖方）应按照变更后的计税价格和税率，履行契税缴纳义务。第十条契税计算与缴纳的解除9.1解除情形本合同签订后，如发生合同解除情形的，买方（或卖方）应按照解除后的规定，处理契税缴纳事宜。9.2解除程序合同解除后，买方（或卖方）应向税务部门提出书面解除申请，并提供相关证明材料。税务部门应在收到申请后的五个工作日内，完成解除处理。9.3解除后的责任处理合同解除后，买方（或卖方）应按照解除后的规定，承担相应的法律责任。第十一条契税计算与缴纳的违约责任10.1买方违约买方未按照本合同约定缴纳契税的，应承担迟延履行违约责任，向卖方支付违约金。10.2卖方违约卖方未按照本合同约定缴纳契税的，应承担迟延履行违约责任，向买方支付违约金。10.3第三方违约如第三方未按照本合同约定履行相关义务，导致买方（或卖方）未能按时缴纳契税的，第三方应承担相应的违约责任。第十二条契税计算与缴纳的争议解决11.1协商解决买方（或卖方）与税务部门之间发生争议的，应通过协商解决。11.2调解解决如协商无果，买方（或卖方）可向房地产交易部门申请调解。调解部门应在收到调解申请后的五个工作日内，启动调解程序。11.3仲裁解决如调解无果，买方（或卖方）可向仲裁机构申请仲裁解决。11.4诉讼解决如仲裁无果，买方（或卖方）可向人民法院提起诉讼，解决契税计算与缴纳的争议。第十三条契税计算与缴纳的法律法规适用12.1适用法律本合同的契税计算与缴纳，适用中华人民共和国的法律。12.2适用法规本合同的契税计算与缴纳，适用中华人民共和国税务部门制定的相关法规。12.3适用政策本合同的契税计算与缴纳，适用中华人民共和国税务部门发布的相关政策。第十四条契税计算与缴纳的告知义务13.1买方的告知义务买方应向卖方告知本合同约定的契税计算方法、缴纳时间、缴纳方式等事项。13.2卖方的告知义务卖方应向买方告知本合同约定的契税计算方法、缴纳时间、缴纳方式等事项。13.3相关方的告知义务如税务部门、房地产交易部门等相关部门，应对买方（或卖方）履行告知义务，提供相关指导和服务。14.1税务咨询买方（或卖方）可向税务部门咨询契税计算与缴纳的相关问题。税务部门应提供及时、准确的咨询服务。14.2缴纳指导税务部门应向买方（或卖方）提供契税缴纳的指导，确保买卖双方依法缴纳契税。14.3特殊情况处理如遇特殊情况，需对本合同的契税计算与缴纳进行处理的，买方（或卖方）应向税务部门提出申请，税务部门应根据实际情况，依法予以处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询服务的的中介方；（2）进行房地产评估的评估机构；（3）提供担保服务的担保机构；（4）进行争议解决的仲裁机构或诉讼机构；（5）其他参与交易过程的相关方。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方根据实际需要，可以选择合适的第三方进行介入。第三方选择应基于专业性、信誉度、服务态度等因素综合考虑。2.2第三方介入程序甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三方根据合同约定，提供相应的服务，并履行相关义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方提供的服务存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过甲乙方实际损失的金额。如第三方服务能力有限，无法承担相应责任，甲乙方可通过协议，约定第三方的责任限额。第四条第三方服务费用的承担4.1服务费用承担第三方提供服务所需的费用，由甲乙方按照约定承担。如甲乙方未约定费用承担方式，双方可协商确定。4.2服务费用支付甲乙方应按照约定的方式支付第三方服务费用。支付方式可以包括预付、按进度支付、完成后支付等。第五条第三方服务内容的变更5.1服务内容变更如因特殊情况，需要变更第三方提供的服务内容的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2服务内容变更程序甲乙方与第三方签订书面变更协议后，应按照变更后的服务内容，继续履行相关合同义务。第六条第三方服务期间的义务6.1第三方服务期间的义务第三方在服务期间，应遵守相关法律法规，按照约定提供服务，并履行合同义务。6.2第三方服务期间的禁止行为（1）违反法律法规的行为；（2）违反合同约定的行为；（3）损害甲乙方利益的行为。第七条第三方服务结束后的责任7.1服务结束后责任第三方在服务结束后，应对其服务期间的行为承担相应的法律责任。7.2服务结束后义务第三方在服务结束后，应向甲乙方提供服务结束的证明，并协助甲乙方办理相关手续。第八条第三方服务过程中的争议解决8.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。8.2争议解决程序甲乙方与第三方按照约定选择争议解决方式，并按照相关程序进行争议解决。第九条第三方服务过程中的告知义务9.1第三方告知义务第三方在服务过程中，应对甲乙方履行告知义务，提供必要的信息和建议。9.2甲乙方告知义务甲乙方应向第三方告知与交易相关的必要信息，确保第三方能够提供准确的服务。第十条第三方服务过程中的保密义务10.1保密义务第三方在服务过程中，应对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限第三方的保密义务，自服务结束之日起计算，保密期限由甲乙方根据实际情况确定。第十一条第三方服务过程中的协助义务11.1协助义务第三方在服务过程中，应协助甲乙方完成相关交易手续，提供必要的帮助和支持。11.2协助内容第三方协助甲乙方完成交易手续，包括但不限于：（1）提供专业咨询；（2）协助办理过户手续；（3）协助解决交易过程中的问题。第十二条甲乙方的权利与义务12.1甲乙方的权利甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照约定提供服务，并履行合同义务。12.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成相关服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.中介服务合同3.房地产评估报告4.担保协议5.银行转账凭证6.现金支付凭证7.支票支付凭证8.网上支付凭证9.契税缴纳证明10.正式发票11.合同解除协议12.争议解决协议13.变更协议14.保密协议15.协助协议附件详细要求和说明：1.房屋买卖合同：详细列明房屋买卖的条款和条件，包括交易价格、付款方式、过户时间等。2.中介服务合同：详细列明中介服务的条款和条件，包括服务内容、服务费用、责任划分等。3.房地产评估报告：详细列明房地产的评估方法和评估结果，包括房屋的价值、土地的使用权等。4.担保协议：详细列明担保的条款和条件，包括担保方式、担保金额、担保期限等。5.银行转账凭证：详细列明银行转账的日期、金额、账户等信息。6.现金支付凭证：详细列明现金支付的日期、金额、收款人等信息。7.支票支付凭证：详细列明支票支付的日期、金额、收款人等信息。8.网上支付凭证：详细列明网上支付的日期、金额、支付方式等信息。9.契税缴纳证明：详细列明契税的缴纳日期、金额、缴纳方式等信息。10.正式发票：详细列明发票的日期、金额、开具方等信息。11.合同解除协议：详细列明合同解除的条款和条件，包括解除原因、解除程序等。12.争议解决协议：详细列明争议解决的条款和条件，包括解决方式、解决程序等。13.变更协议：详细列明变更的条款和条件，包括变更原因、变更内容等。14.保密协议：详细列明保密的条款和条件，包括保密内容、保密期限等。15.协助协议：详细列明协助的条款和条件，包括协助内容、协助期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定支付定金，应承担迟延履行违约责任，向卖方