2024年商业地产分销合同范本下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产分销合同范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2分销合同1.3分销商1.4开发商1.5商业地产项目1.6分成比例1.7分销渠道1.8独家分销权第二条分销商的责任与义务2.1分销商的宣传推广2.2分销商的客户服务2.3分销商的市场调研2.4分销商的销售目标2.5分销商的独家分销权第三条开发商的责任与义务3.1开发商的项目支持3.2开发商的销售数据提供3.3开发商的产权保障3.4开发商的售后服务3.5开发商的合同履行第四条分成比例与支付方式4.1分成比例的确定4.2分成比例的调整4.3支付方式的约定4.4支付时间的约定4.5支付金额的计算第五条分销期限5.1分销期限的起止时间5.2分销期限的延长5.3分销期限的终止第六条违约责任6.1开发商的违约责任6.2分销商的违约责任6.3违约赔偿的计算方式第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的继承与转让9.1合同继承的条件9.2合同转让的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院选择第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间12.2合同生效的条件第十三条其他约定13.1合同的书面形式13.2合同的修改与补充第十四条合同的解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营活动的房地产，包括购物中心、写字楼、酒店、仓库、餐饮店、休闲娱乐场所等。1.2分销合同指开发商与分销商之间签订的，关于分销商在一定期限内，通过指定的分销渠道，对商业地产项目进行销售，并按照约定分成比例获取收益的合同。1.3分销商指与开发商签订分销合同，获得商业地产项目分销权，并按照约定进行销售的一方。1.4开发商指拥有商业地产项目所有权，并有权对项目进行销售的一方。1.5商业地产项目指开发商拥有所有权或开发权的，用于销售或出租的商业房地产项目。1.6分成比例指分销商根据销售商业地产项目的实际金额，按照约定与开发商分成的比例。1.7分销渠道指分销商在分销合同约定范围内，进行商业地产项目销售的途径和方式，包括线上和线下渠道。1.8独家分销权指分销商在分销合同约定的区域内，享有对商业地产项目的独家销售权。第二条分销商的责任与义务2.1分销商的宣传推广分销商应根据开发商的要求，制定并实施商业地产项目的宣传推广计划，扩大项目知名度，吸引潜在买家。2.2分销商的客户服务分销商应对买家提供专业的咨询服务，解答买家的疑问，协助买家完成购房手续。2.3分销商的市场调研分销商应定期进行市场调研，了解市场动态和买家需求，及时向开发商反馈，共同调整销售策略。2.4分销商的销售目标分销商应根据商业地产项目的实际情况，制定合理的销售目标，并努力实现。2.5分销商的独家分销权分销商在分销合同约定的区域内，享有对商业地产项目的独家销售权，不得将项目销售权转让给其他第三方。第三条开发商的责任与义务3.1开发商的项目支持开发商应向分销商提供商业地产项目的相关资料，包括项目介绍、规划、设计、价格等信息，并协助分销商进行宣传推广。3.2开发商的销售数据提供开发商应按约定时间，向分销商提供商业地产项目的销售数据，包括销售额、销售面积等信息。3.3开发商的产权保障开发商应对商业地产项目的产权进行保障，确保项目不存在产权纠纷。3.4开发商的售后服务开发商应提供商业地产项目的售后服务，包括办理产权过户、解答买家疑问等。3.5开发商的合同履行开发商应按照分销合同的约定，履行合同义务，确保合同的顺利实施。第四条分成比例与支付方式4.1分成比例的确定分成比例由开发商和分销商在合同中约定，作为双方收益的分配依据。4.2分成比例的调整分成比例可以根据商业地产项目的销售情况，在合同履行过程中进行调整。4.3支付方式的约定支付方式可以采取银行转账、支票支付等方式，具体由双方在合同中约定。4.4支付时间的约定支付时间可以约定为每月、每季度或每年，具体由双方在合同中约定。4.5支付金额的计算支付金额根据分销商实际销售的商业地产项目金额，按照约定的分成比例计算。第五条分销期限5.1分销期限的起止时间分销期限的起止时间由开发商和分销商在合同中约定。5.2分销期限的延长分销期限可以根据双方协商，进行延长。5.3分销期限的终止分销期限终止的条件由双方在合同中约定。第六条违约责任6.1开发商的违约责任开发商未按照分销合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿分销商损失等。6.2分销商的违约责任分销商未按照分销合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等。6.3违约赔偿的计算方式违约赔偿的计算方式由双方在合同中约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及双方的权利义务。8.2合同解除的条件合同解除的条件由双方在合同中约定，包括但不限于分销商严重违约、开发商无法履行合同义务等。第九条合同的继承与转让9.1合同继承的条件合同继承需双方书面同意，并明确继承人的权利义务。9.2合同转让的条件合同转让需双方书面同意，并明确受让方的权利义务。受让方应具备承担合同义务的能力。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息指合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限由双方约定，或在合同中明确。10.3保密信息的泄露后果泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院选择双方约定在合同签订地人民法院解决合同争议。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间合同签订时间为双方签字或盖章之日起。12.2合同生效的条件合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2合同的修改与补充合同的修改与补充须经双方书面同意，并作为合同的组成部分。第十四条合同的解除与终止14.1合同解除的条件合同解除的条件由双方在合同中约定。14.2合同终止的条件合同终止的条件由双方在合同中约定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方指除甲方（开发商）和乙方（分销商）之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、客户方、供应商等。15.2第三方介入的条件第三方介入的条件由甲方和乙方在合同中约定，包括但不限于第三方参与合同履行、提供服务或货物等。第十六条第三方责任与义务16.1第三方责任的界定第三方应按照合同约定履行其义务，如第三方未履行或履行不当，应承担相应责任。16.2第三方义务的履行第三方应按照合同约定提供服务或货物，并保证其服务或货物的质量、安全、合法性。第十七条第三方权利与利益17.1第三方权利的行使第三方在合同约定范围内行使权利，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。17.2第三方利益的保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。18.2第三方与客户、供应商的关系第三方与客户、供应商之间的合同关系，不影响甲方、乙方与客户、供应商之间的合同关系。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。19.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第二十条第三方违约责任20.1第三方违约的界定第三方未按照合同约定履行义务的，构成违约。20.2第三方违约的赔偿第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十一条第三方合同的变更与解除21.1第三方合同变更的条件第三方合同变更需甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。21.2第三方合同解除的条件第三方合同解除的条件由甲方和乙方在合同中约定。第二十二条第三方合同的继承与转让22.1第三方合同继承的条件第三方合同继承需甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。22.2第三方合同转让的条件第三方合同转让的条件由甲方和乙方在合同中约定。第二十三条第三方合同的签订与生效23.1第三方合同签订的时间第三方合同签订时间为双方签字或盖章之日起。23.2第三方合同生效的条件第三方合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十四条第三方合同的解除与终止24.1第三方合同解除的条件第三方合同解除的条件由甲方和乙方在合同中约定。24.2第三方合同终止的条件第三方合同终止的条件由甲方和乙方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业地产项目介绍详细介绍商业地产项目的具体情况，包括项目名称、位置、规模、规划、设计等信息。附件2：分销合同协议书双方签字或盖章的分销合同正式协议书。附件3：分成比例计算公式详细说明分成比例的计算方式，包括计算公式、基数、比例等。附件4：分销渠道宣传推广计划分销商制定的分销渠道宣传推广计划，包括宣传方式、推广活动、预算等。附件5：分销商销售目标与业绩评估标准详细说明分销商的销售目标及其对应的业绩评估标准。附件6：开发商项目支持的具体内容详细列举开发商应提供的项目支持，包括宣传资料、销售数据、售后服务等。附件7：保密信息清单列举合同中涉及到的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。附件8：第三方介入的具体情况说明详细说明第三方介入的条件、范围、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照分销合同约定履行义务，如未提供宣传资料、销售数据等。2.乙方未按照分销合同约定履行义务，如未达到销售目标、未提供客户服务等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未提供服务或货物、服务或货物质量不达标等。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方需支付给对方一定金额的违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失，违约方需赔偿对方相应的损失。3.解除合同：违约行为严重影响到合同履行，经双方协商一致，可以解除合同。示例说明：若甲方未按照分销合同约定提供宣传资料，导致乙方销售业绩受损，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未能达到销售目标而产生的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。2.分销合同：指开发商与分