2024年回迁安置房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁安置房买卖协议本合同目录一览第一条：回迁安置房买卖协议的定义与范围1.1：回迁安置房的相关定义1.2：买卖协议的范围第二条：房屋基本信息2.1：房屋的位置2.2：房屋的面积2.3：房屋的户型第三条：买卖双方的基本信息3.1：卖方的基本信息3.2：买方的基本信息第四条：房屋的买卖价格4.1：房屋的总价4.2：付款方式与付款时间第五条：交付与入住5.1：房屋的交付时间5.2：入住的相关手续第六条：房屋的过户与登记6.1：过户的时间与流程6.2：产权登记的相关事宜第七条：房屋的维修与保养7.1：卖方的维修责任7.2：买方的维护保养责任第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更的条件与程序8.2：合同解除的条件与程序第九条：违约责任9.1：卖方违约的责任9.2：买方违约的责任第十条：争议解决10.1：争议解决的途径10.2：仲裁或诉讼的地点与法院第十一条：合同的生效与终止11.1：合同的生效时间11.2：合同的终止条件第十二条：其他约定12.1：双方的其他约定事项第十三条：附件13.1：房屋的相关图纸与资料第十四条：合同的签字盖章14.1：双方签字盖章的日期与地点第一部分：合同如下：第一条：回迁安置房买卖协议的定义与范围1.1：回迁安置房的相关定义本协议所称回迁安置房，是指在城市房屋拆迁过程中，根据国家和地方政府的相关规定，为安置被拆迁人而建设的住宅房屋。1.2：买卖协议的范围本协议范围包括双方对上述回迁安置房的买卖权利、义务及相关事项的约定。第二条：房屋基本信息2.1：房屋的位置回迁安置房位于市区街道号，具体楼栋、单元、房号等信息详见附件一。2.2：房屋的面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3：房屋的户型房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件一。第三条：买卖双方的基本信息3.1：卖方的基本信息注册地址：X营业执照号：X法定代表人：X3.2：买方的基本信息注册地址：X营业执照号：X法定代表人：X第四条：房屋的买卖价格4.1：房屋的总价双方约定，上述回迁安置房的总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。4.2：付款方式与付款时间乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）合同签订后五个工作日内，乙方支付购房款的30%；（2）办理房屋过户手续前，乙方支付购房款的30%；（3）房屋过户完成后，乙方支付购房款的40%。第五条：交付与入住5.1：房屋的交付时间甲方应在本协议签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2：入住的相关手续乙方在收到甲方交付的房屋后，应按照附件二《入住手续》的要求，办理入住手续。第六条：房屋的过户与登记6.1：过户的时间与流程双方应在本协议签订后个工作日内，共同办理房屋过户手续。具体流程见附件三《过户流程》。6.2：产权登记的相关事宜乙方应在过户完成后个工作日内，办理房屋产权登记手续。具体事宜见附件四《产权登记事宜》。第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更的条件与程序本协议一经签订，双方应严格按照约定履行。如因特殊情况需变更协议内容，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。变更后的协议内容取代原协议相应内容。8.2：合同解除的条件与程序（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不存在过错；（3）法律规定应当解除的其他情形。解除协议应书面提出，并经双方签字盖章确认。解除协议后，双方应按照协议约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因解除协议而产生的相关费用。第九条：违约责任9.1：卖方违约的责任甲方如未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟交付房屋的，甲方应按照延迟交付部分房价的0.05%向乙方支付违约金，且延迟交付时间超过个月的，乙方有权解除本协议；（2）违反本协议其他约定的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2：买方违约的责任乙方如未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟支付购房款的，乙方应按照延迟支付部分房价的0.05%向甲方支付违约金；（2）违反本协议其他约定的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条：争议解决10.1：争议解决的途径双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。10.2：仲裁或诉讼的地点与法院仲裁地点为市，诉讼地点为市区人民法院。第十一条：合同的生效与终止11.1：合同的生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2：合同的终止条件本协议在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十二条：其他约定12.1：双方的其他约定事项本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2：通知与送达双方应确保本协议中提供的联系方式准确有效。任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方。通知自送达对方之日起视为已收到。第十三条：附件13.1：房屋的相关图纸与资料本协议附件包括房屋平面图、立面图、剖面图等图纸，以及房屋相关资料。第十四条：合同的签字盖章14.1：双方签字盖章的日期与地点本协议于年月日，在市区街道号，由甲乙双方签字盖章。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）见证人：（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1：第三方的定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、过户机构、金融服务机构等。15.2：第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲方和乙方进行房屋的买卖、过户、登记等手续；（2）为甲方和乙方提供房屋价格、市场行情、法律法规等方面的咨询；（3）协助甲方和乙方进行款项的支付、结算和贷款等相关金融服务；（4）其他与本协议履行相关的辅助性服务。第十六条：第三方的责任与义务16.1：第三方应遵守相关法律法规和行业规范，按照甲方和乙方的约定履行相应的职责。16.2：第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突。如发现第三方与甲方或乙方存在利益冲突，甲方和乙方均有权要求第三方立即退出。16.3：第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。16.4：如因第三方原因导致本协议无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的违约责任。第十七条：第三方介入的额外条款与说明17.1：甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。17.2：甲方和乙方应按照服务协议的约定支付第三方的服务费用。17.3：如第三方未按照服务协议约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。17.4：第三方应在本协议约定的范围内行事，不得超出其服务范围。如第三方超出服务范围行事，造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担赔偿责任。17.5：甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。如甲方和乙方发现第三方存在违法行为，应及时制止并向有关部门报告。第十八条：第三方的责任限额18.1：第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致本协议无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。18.2：除法律另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。18.3：甲方和乙方应合理分配因第三方违约而产生的损失。如甲方和乙方之间的损失分配存在争议，应按照本协议约定的比例分配。18.4：第三方应为其员工和代理人的行为承担责任。如第三方员工或代理人因故意或重大过失导致本协议无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。18.5：如第三方因侵权行为导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方介入与合同履行19.1：第三方介入不影响本协议的履行。本协议的履行应遵循双方约定和法律规定。19.2：甲方和乙方应按照本协议约定履行各自的义务。第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。19.3：本协议的履行、变更、解除和终止，应不影响第三方依据其与甲方或乙方签订的服务协议所享有的权利和承担的义务。第二十十条：附件20.1：本协议附件包括与第三方服务相关的文件，如服务协议、收费标准、服务内容等。20.2：附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二十一条：合同的签字盖章21.1：本协议经甲方和乙方签字盖章后生效。21.2：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。如双方对协议内容有争议，以双方签字盖章的协议为准。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）见证人：（盖章）第三方（如中介方、审计方等）：（盖章）签字日期：年月日签字地点：市区街道号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图、立面图、剖面图等图纸附件二：房屋相关资料，如建筑设计规范、验收报告等附件三：过户流程及相关手续指南附件四：产权登记事宜指南附件五：服务协议，包括中介服务协议、审计服务协议等附件六：金融服务协议，包括贷款协议、还款计划表等附件七：第三方服务费用清单附件八：双方约定的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。违约金计算方式为延迟交付部分房价的0.05%乘以延迟交付的月数。示例说明：若房屋总价为1000万元，甲方延迟交付3个月，则违约金为1000万元×0.05%×3=15万元。（2）违反协议其他约定：如甲方未履行协议中的其他约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按约定履行维修责任，导致乙方损失20万元，则甲方应赔偿乙方20万元。2.乙方违约行为及责任认定：（1）延迟支付购房款：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。违约金计算方式为延迟支付部分房价的0.05%乘以延迟支付的月数。示例说明：若房屋总价为1000万元，乙方延迟支付3个月，则违约金为1000万元×0.05%×3=15万元。（2）违反协议其他约定：如乙方未履行协议中的其他约定，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按约定履行入住手续，导致甲方损失10万元，则乙方应赔偿甲方10万元。说明三：法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，根据国家和地方政府的相关规定，为安置被拆迁人而建设的住宅房屋。2.建筑面积：指房屋结构外围水平投影面积的总和。3.套内建筑面积：指房屋内墙面及屋面的水平投影面积的总和。4.公摊面积：指建筑物共有部位和共用设施的面积，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、共有阳台等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.过户：指将不动产