2024年土地使用权出让合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权出让合同文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权出让年限第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.2出让金支付方式3.3出让金支付时间第四条土地使用权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让税费第五条土地使用权出租5.1出租条件5.2出租程序5.3出租税费第六条土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序6.3抵押权实现方式第七条土地使用权回收7.1回收条件7.2回收程序7.3回收补偿第八条违约责任8.1出让方违约8.2受让方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权责第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让方1.1.1单位名称：市自然资源局1.1.2单位地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2受让方1.2.1单位名称：有限公司1.2.2单位地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：第二条土地使用权出让2.1土地位置2.1.1地块位于市区路号，东至路，南至河，西至路，北至路。2.2土地面积2.2.1地块总面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，代征道路面积为平方米，代征绿化面积为平方米。2.3土地用途2.3.1地块规划用途为商业用地，具体用途为零售商业、餐饮、商务办公等。2.4土地使用权出让年限2.4.1土地使用权出让年限为年，自《国有土地使用权出让合同》签订之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.1.1土地使用权出让金总计为人民币万元整（大写：人民币肆拾亿捌仟万零玖拾玖万元整）。3.2出让金支付方式3.2.1受让方应按合同约定将出让金分三期支付给出让方。第一期：合同签订之日起十个工作日内，支付人民币万元整；第二期：自合同签订之日起六个月内，支付人民币万元整；第三期：自合同签订之日起一年内，支付人民币万元整。3.3出让金支付时间3.3.1每期出让金支付时间为合同约定的期限内。第四条土地使用权转让4.1转让条件4.1.1受让方需在土地使用权出让年限内进行转让。4.1.2受让方应遵守相关法律法规，办理土地使用权转让手续。4.2转让程序4.2.1受让方应在转让前向出让方提出书面申请。4.2.2出让方应在收到申请后十个工作日内审核并书面答复。4.2.3转让手续办理完毕后，受让方应将新的土地使用权证书交付给出让方。4.3转让税费4.3.1受让方在办理土地使用权转让手续过程中产生的税费，按照相关法律法规由受让方承担。第五条土地使用权出租5.1出租条件5.1.1受让方需在土地使用权出让年限内进行出租。5.1.2受让方应遵守相关法律法规，办理土地使用权出租手续。5.2出租程序5.2.1受让方应在出租前向出让方提出书面申请。5.2.2出让方应在收到申请后十个工作日内审核并书面答复。5.2.3出租手续办理完毕后，受让方应将租赁合同副本交付给出让方。5.3出租税费5.3.1受让方在办理土地使用权出租手续过程中产生的税费，按照相关法律法规由受让方承担。第六条土地使用权抵押6.1抵押条件6.1.1受让方需在土地使用权出让年限内进行抵押。6.1.2受让方应遵守相关法律法规，办理土地使用权抵押手续。6.2抵押程序6.2.1受让方应在抵押前向出让方提出书面申请。6.2.2出让方应在收到申请后十个工作日内审核并书面答复。6.2.3抵押手续办理完毕后，受让方应将抵押合同副本交付给出让方。6.3抵押权实现方式6.3.1在抵押权实现时，受让方应按照合同约定和法律法规将土地使用权及相关建筑物、构筑物等交付给抵押权人。第八条违约责任8.1出让方违约8.1.1出让方未按合同约定提供土地的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权出让金×违约天数×日违约金比例。8.1.2出让方未按合同约定办理土地使用权登记的，应承担相应的行政法律责任。8.2受让方违约8.2.1受让方未按合同约定支付出让金的，应向出让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权出让金×违约天数×日违约金比例。8.2.2受让方未按合同约定使用土地的，应承担相应的行政法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响土地使用权出让年限、土地用途等实质性内容。10.2解除条件10.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，合同无法继续履行；（3）一方严重违约，对方有权解除合同。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效以出让方将土地使用权证书交付给受让方为前提。11.2生效时间11.2.1合同自年月日起生效。第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1合同终止的条件如下：（1）土地使用权出让年限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。12.2终止时间12.2.1合同自土地使用权出让年限届满之日起终止。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.1.2保密信息不包括公开的信息、已为公众所知的信息、通过合法途径获取的信息。13.2保密期限13.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止之日起五年内有效。13.3泄露后果13.3.1若一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1合同附件包括土地使用权出让方案、规划条件、土地使用权证书等。14.1.2附件的效力优于合同，如有冲突，以附件为准。14.2补充协议14.2.1双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.2补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同修改权责14.3.1合同的修改权归双方共同所有，任何一方不得单方面修改合同。14.3.2合同的修改应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融机构、其他利益相关方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介，协助甲乙方完成土地使用权交易；（2）评估服务：第三方对土地价值、市场情况进行评估；（3）监管服务：第三方对土地使用权交易过程进行监管；（4）金融服务：第三方为甲乙方提供融资、担保等服务；（5）其他方式：甲乙方约定的其他第三方介入方式。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，仅承担合同约定的责任，不承担合同外的额外责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，提供专业服务，并按约定履行义务。第四条第三方权益的保障4.1第三方权益第三方依据合同约定享有的权益受法律保护，甲乙方不得侵犯。4.2第三方权益的实现甲乙方应按合同约定履行义务，确保第三方的权益得以实现。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于合同约定，第三方不代表甲方，也不受甲方控制。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于合同约定，第三方不代表乙方，也不受乙方控制。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙方提出书面变更申请；（2）第三方审核并书面答复；（3）甲乙方签订书面变更协议；（4）变更协议生效。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件当第三方介入导致合同无法履行时，甲乙方均有权解除合同。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙方提出书面解除申请；（2）第三方审核并书面答复；（3）甲乙方签订书面解除协议；（4）解除协议生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式当第三方介入引发争议时，甲乙方应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构甲乙方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力第三方介入不影响合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务。9.2合同附件第三方介入产生的附件与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、市场信息等应予以保密。10.2保密期限甲乙方与第三方之间的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止之日起五年内有效。第十一条第三方介入后的权利义务分配11.1权利义务甲乙方与第三方之间的权利义务分配按合同约定执行。11.2第三方义务的履行第三方应按合同约定履行义务，确保甲乙双方的合法权益不受损害。第十二条第三方介入后的违约责任12.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。12.2甲乙方违约甲乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第十三条第三方介入后的其他条款13.1合同附件第三方介入产生的附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改权责甲乙方与第三方的合同修改权归双方共同所有，任何一方不得单方面修改合同。第十四条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让方案详细描述土地使用权出让的具体方案，包括土地位置、面积、用途、出让金等信息。附件二：规划条件详细描述土地规划条件，包括土地用途、容积率、建筑密度、绿化率等信息。附件三：土地使用权证书土地使用权证书是证明甲方拥有土地使用权的法律文件，由出让方出具。附件四：第三方机构资质证明提供第三方机构的资质证明文件，以证明其具有提供相关服务的资格。附件五：评估报告附件六：监管机构批准文件第三方介入需得到相关监管机构的批准，提供批准文件作为合同的有效附件。附件七：金融服务协议如第三方提供金融服务，需提供金融服务协议，明确双方的权利义务。附件八：其他相关文件其他与第三方介入相关的文件，如中介服务协议、租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付出让金。2.甲方未按合同约定使用土地。3.乙方未按合同约定支付违约金。4.乙方未按合同约定履行土地使用权转让或出租义务。5.第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=土地使用权出让金×违约天数×日违约金比例。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。示例说明：1.甲方未按合同约定支付出让金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。2.第三方未按合同约定提供服务，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权人