2024年城市旧住宅出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市旧住宅出售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3旧住宅定义第二条旧住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅现状第三条合同价格3.1旧住宅成交价格3.2付款方式及时间3.3付款金额及账户第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改和补充10.3合同的送达第十一条附件11.1旧住宅权属证明11.2出卖人身份证明11.3买受人身份证明第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同签署日期及地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：（出卖人营业执照注册号）统一社会信用代码：（出卖人统一社会信用代码）地址：（出卖人地址）联系人：（出卖人联系人）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息营业执照注册号：（买受人营业执照注册号）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3旧住宅定义旧住宅指位于（城市/县/区）的（住宅地址），建筑面积为（面积）平方米的住宅物业。第二条旧住宅信息2.1住宅地址住宅地址：（具体地址）2.2住宅面积住宅建筑面积：（面积）平方米，其中套内建筑面积为（面积）平方米，共有建筑面积为（面积）平方米。2.3住宅现状住宅现状：（描述住宅当前的状况，包括但不限于装修情况、使用情况等）第三条合同价格3.1旧住宅成交价格旧住宅成交价格为人民币（大写：（金额大写）元整（小写：（金额小写）元）。3.2付款方式及时间买受人应通过银行转账方式向出卖人支付合同价款。首付款：（金额）元，买受人应于本合同签订之日起（时间）内支付。剩余款项：（金额）元，买受人应按照（时间间隔）支付一次，每次支付金额为（金额）元。3.3付款金额及账户买受人应将付款金额支付至出卖人指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：（银行名称）账户名称：（账户名称）账号：（账号）第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（时间）内，将旧住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；（3）旧住宅内部装修及设施设备齐全、功能正常。4.3过户手续及时间买受人应在本合同签订之日起（时间）内，完成旧住宅的过户手续。过户手续包括但不限于：（1）到房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记；（2）按照法律规定缴纳税费；（3）办理水、电、煤气等户号过户手续。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，向买受人交付旧住宅；（2）保证旧住宅权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（3）协助买受人办理旧住宅过户手续；（4）按照本合同约定，接受买受人支付的合同价款。5.2买受人权利与义务买受人的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，向出卖人支付合同价款；（2）按照本合同约定，接收旧住宅；（3）协助出卖人办理旧住宅过户手续；（4）按照本合同约定，保管和使用旧住宅；（5）本合同约定的其他权利与义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）出卖人未按照本合同约定交付旧住宅，买受人解除本合同；（3）买受人未按照本合同约定支付合同价款，出卖人解除本合同；（4）双方约定的其他解除条件。第七条违约责任7.1出卖人违约责任（1）未能按照本合同约定交付旧住宅，应支付买受人违约金（金额）元；（2）未能按照本合同约定保证旧住宅权属清晰，应承担买受人因此所遭受的损失；（3）未能按照本合同约定协助买受人办理过户手续，应承担买受人因此所遭受的第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁地点为（仲裁地点）。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方完成旧住宅的交付和过户手续；（2）买受人支付完毕全部合同价款；（3）双方履行完本合同约定的其他义务。9.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担责任；（3）双方约定的其他失效条件。第十条合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的送达任何一方通过书面形式向对方发出的与本合同有关的通知、文件等，均视为已经送达。第十一条附件11.1旧住宅权属证明附件中应包含旧住宅的房产证、土地使用权证等权属证明文件。11.2出卖人身份证明附件中应包含出卖人的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。11.3买受人身份证明附件中应包含买受人的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。第十二条其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十三条合同签署日期及地点本合同于（日期）在（地点）签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本本合同副本及其附件应一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交付、过户等相关义务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成旧住宅的交付、过户等相关义务。第三方对甲乙方提供服务的过程中的行为负责，并承担因第三方行为导致的法律责任。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。2.2第三方指定如甲乙方无法达成一致意见选择第三方，可委托（中介机构名称）作为中介方进行第三方推荐。中介方应根据甲乙方的要求，推荐具备相关资质和信誉的第三方。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照协商确定的金额支付。费用的支付方式、支付时间在本合同的附件中具体约定。3.2费用支付责任甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。如甲乙方未按时支付，应承担违约责任。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，协助完成旧住宅的交付、过户等相关义务。第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和合同约定。4.2责任限额第三方对因提供服务过程中产生的损害承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙方支付给第三方的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方对甲乙方提供服务的过程中的行为负责，并承担因第三方行为导致的法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的沟通第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件甲乙方均有权按照本合同约定解除与第三方的服务合同。解除条件如下：（1）第三方未按照约定提供服务；（2）第三方提供的服务不符合国家法律法规、行业标准和合同约定；（3）甲乙方协商一致解除服务合同。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点及机构如甲乙方与第三方同意通过仲裁解决争议，应提交至（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁地点为（仲裁地点）。第八条第三方介入后的合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签订服务合同之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙方与第三方完成旧住宅的交付和过户手续；（2）甲乙方支付完毕全部第三方服务费用；（3）甲乙方与第三方履行完本合同约定的其他义务。8.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）甲乙方与第三方协商一致解除服务合同；（2）因不可抗力导致服务合同无法履行，甲乙方与第三方均不承担责任；（3）甲乙方与第三方约定的其他失效条件。第九条第三方介入后的合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙方与第三方共同所有。9.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙方与第三方签字（或盖章）后生效。9.3合同的送达任何一方通过书面形式向对方发出的与本合同有关的通知、文件等，均视为已经送达。第十条附件10.1第三方服务合同附件中应包含甲乙方与第三方签订的服务合同。10.2第三方资质证明附件中应包含第三方的资质证书、许可证等相关证明文件。第十一条其他约定甲乙方与第三方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十二条合同签署日期及地点本合同于（日期）在（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旧住宅权属证明附件内容：房产证、土地使用权证等权属证明文件。附件要求：证明文件必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件二：出卖人身份证明附件内容：营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。附件要求：身份证明文件必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件三：买受人身份证明附件内容：营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。附件要求：身份证明文件必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件四：第三方服务合同附件内容：甲乙方与第三方签订的服务合同。附件要求：服务合同必须明确双方的权利、义务和责任，以及服务的具体内容和标准。附件五：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证书、许可证等相关证明文件。附件要求：资质证明文件必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付旧住宅。2.出卖人未能保证旧住宅权属清晰，存在抵押、查封等法律纠纷。3.出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理过户手续。4.买受人未能按照本合同约定支付合同价款。5.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合国家法律法规、行业标准和合同约定。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金金额为本合同价款的（百分比）。2.买受人违约，应支付出卖人违约金，违约金金额为本合同价款的（百分比）。3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙方支付给第三方的服务费用总额。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定交付旧住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为本合同价款的5%。说明三：法律名词及解释：1.旧住宅：指位于（城市/县/区）的（住宅地址），建筑面积为（面积）平方米的住宅物业。2.合同价款：指甲乙方按照本合同约定，就旧住宅转让所支付的金额。3.交付：指出卖人将旧住宅按照本合同约定条件移交给买受人。4.过户：指将旧住宅的所有权、使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的行为。5.违约金：指一方违反本合同约定，应支付给另一