2024年二手房购买合同规范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买合同规范版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋购买价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业交接9.3附属设施归属9.4交易税费第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片第十二条：补充条款第十三条：合同的份数13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他约定事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有权证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X，具体位置：X。2.2房屋结构房屋结构：X，包括：客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.3房屋面积房屋面积：X平方米，具体面积分配：X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：房屋购买价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式3.3定金乙方支付甲方定金人民币（大写）：X元整（小写）：X元，作为购买房屋的保证。定金在合同签订后交付。3.4首付款乙方应于X日前支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.5贷款事宜乙方自行办理购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。贷款手续及相关费用由乙方承担。3.6尾款支付乙方应于房屋过户完成后支付尾款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于X日前将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续乙方应自费办理房屋过户手续，甲方应提供相关协助。4.4过户费用过户费用包括：契税、印花税、登记费等，具体费用按照相关政策规定执行。乙方承担过户手续费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：结构、水电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、门窗等。5.3保修期限房屋保修期限为：自交付之日起算，为期一年。5.4保修责任甲方在保修期限内对房屋进行维修、更换损坏零部件，确保房屋正常使用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他情形。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同引起的争议，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条：其他约定9.1户口迁移乙方应在房屋过户完成后，按照相关法规和政策，自行办理户口迁移手续。9.2物业交接房屋交付时，甲方应将物业卡、水电卡、煤气卡等交付给乙方，并结清物业费、水电费、煤气费等相关费用。9.3附属设施归属房屋附属设施（如停车位、储藏室等）归乙方所有，具体分配和使用按照小区相关规定执行。9.4交易税费房屋交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由乙方承担。具体税费金额以税务部门实际征收为准。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的事由导致合同终止。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片11.4房屋交易税费清单第十二条：补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他约定事项双方在签订合同时，对合同内容、房屋现状、交易税费等事项进行了充分了解和确认，并无任何隐瞒和误导。双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护双方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为承担相应责任。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于：服务费用、咨询费、评估费、贷款利息等。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构应按照合同约定，协助甲乙方完成房屋交易，并收取中介费。中介费的收费标准及支付方式，另行签订中介服务合同明确。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入乙方选择贷款机构办理购房贷款，贷款机构应按照乙方的申请和资信状况，提供贷款服务。贷款利率、手续费等费用，按照贷款机构的规定执行。2.4过户机构介入甲乙方应共同选择过户机构，办理房屋过户手续。过户费用及责任，按照过户机构的规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。具体责任限额，按照第三方服务协议或相关法律法规的规定执行。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。3.3第三方责任限额的赔偿当第三方因过错导致甲乙方损失时，甲乙方有权要求第三方按照约定或法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务或协助过程中，应遵循独立原则，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方与中介机构的关系中介机构作为第三方，应按照中介服务合同的约定，提供专业服务，并收取合理费用。中介机构与甲乙方之间的中介服务合同，作为本合同的附件。4.3第三方与贷款机构的关系贷款机构作为第三方，应按照贷款合同的约定，为乙方提供贷款服务。贷款合同作为本合同的附件。4.4第三方与过户机构的关系过户机构作为第三方，应按照过户合同的约定，为甲乙方提供过户服务。过户合同作为本合同的附件。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订额外条款，明确第三方的责任、权益及赔偿限额等。5.2额外条款的签订额外条款应由甲乙方与第三方共同签订，并作为本合同的附件。5.3额外条款的生效额外条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式当本合同履行过程中，出现第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同引起的争议，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第七条：其他约定7.1甲乙方应审慎选择第三方，并关注第三方服务过程中的行为，确保交易安全。7.2甲乙方应按照本合同及额外条款的约定，履行各自义务，共同维护双方合法权益。7.3本合同及额外条款的修改、补充，应经甲乙方、第三方共同协商一致，并签订书面修改、补充协议。7.4本合同及额外条款未尽事宜，甲乙方、第三方可签订补充协议，补充协议与本合同、额外条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用以证明甲乙方的身份。附件三：房屋现状图片说明：本附件为房屋现状的图片，用以直观展示房屋的实际状况。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件详细列出房屋交易过程中涉及到的税费，包括计算方式、金额等。附件五：中介服务合同说明：本附件为甲乙方与中介机构签订的服务合同，明确中介机构的职责、权益及赔偿限额等。附件六：贷款合同说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、手续费等。附件七：过户合同说明：本附件为甲乙方与过户机构签订的过户合同，明确过户费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供物业卡、水电卡、煤气卡等；3.甲方未按照合同约定承担保修责任；4.乙方未按照合同约定支付购房款；5.乙方未按照合同约定办理户口迁移手续；6.贷款机构未按照贷款合同约定提供贷款服务；7.过户机构未按照过户合同约定办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同成交价格的1%5%；2.迟延履行违约金：迟延履行违约金为本合同成交价格的1%每天；3.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约所造成的实际损失计算。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.合同签订地：本合同签订的地点。3.定金：乙方支付给甲方的一种履约保证金。4.首付款：乙方首次支付的购房款。5.贷款