2024年城市发展需要回迁房选购规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市发展需要回迁房选购规定本合同目录一览1.回迁房选购规定1.1选购资格1.2选购流程1.3选购数量1.4选购优先权1.5选购限制2.回迁房选购时间2.1选购起始时间2.2选购截止时间2.3选购时间安排3.选购房源信息3.1房源位置3.2房源户型3.3房源面积3.4房源价格4.选购方式与渠道4.1选购方式4.2选购渠道5.选购优惠政策5.1价格优惠5.2贷款政策5.3税收政策6.选购合同签订6.1签订合同时间6.2合同签订地点6.3合同签订流程7.选购后的变更与取消7.1变更选购房源7.2取消选购资格8.选购后的交付与入住8.1交付时间8.2交付流程8.3入住手续9.选购后的物业服务9.1物业公司选择9.2物业服务内容9.3物业费用支付10.选购后的维修与保养10.1维修责任归属10.2维修流程10.3保养服务11.选购合同的转让与继承11.1转让条件11.2转让流程11.3继承规定12.选购合同的违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿金额13.选购合同的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决时间13.3争议解决地点14.选购合同的适用法律14.1适用法律14.2法律适用解释14.3法律适用范围第一部分：合同如下：1.回迁房选购规定1.1选购资格1.1.1具备本市户籍的居民1.1.2在本市连续缴纳社会保险满五年的非本市户籍人员1.1.3符合本市人才引进政策的人员1.1.4符合本市其他相关选购资格规定的人员1.2选购流程1.2.1提交选购申请1.2.2审核选购资格1.2.3公布选购名单1.2.4选购房源1.2.5确定选购房源1.2.6签订选购合同1.3选购数量1.3.1每户家庭限选购一套回迁房1.3.2符合条件的单身人员限选购一套回迁房1.4选购优先权1.4.1按照选购资格审核通过的时间顺序确定选购优先权1.4.2同等条件下，符合条件的低收入家庭享有优先权1.5选购限制1.5.1已经拥有本市住房的家庭不得选购回迁房1.5.2五年内已经享受过本市住房优惠政策的家庭不得选购回迁房2.回迁房选购时间2.1选购起始时间2.1.1选购申请提交截止时间为2024年3月31日2.1.2选购名单公布时间为2024年4月15日2.2选购截止时间2.2.1选购房源确定截止时间为2024年5月31日2.2.2选购合同签订截止时间为2024年6月30日2.3选购时间安排2.3.1选购申请提交时间为2024年1月1日至2024年3月31日2.3.2选购名单公布时间为2024年4月1日至2024年4月15日2.3.3选购房源确定时间为2024年4月16日至2024年5月31日2.3.4选购合同签订时间为2024年6月1日至2024年6月30日3.选购房源信息3.1房源位置3.1.1房源所在行政区域3.1.2房源具体位置3.2房源户型3.2.1房源户型种类3.2.2各户型房源数量3.3房源面积3.3.1房源建筑面积3.3.2房源套内面积3.4房源价格3.4.1房源基准价格3.4.2房源价格调整因素4.选购方式与渠道4.1选购方式4.1.1网上选购4.1.2现场选购4.2选购渠道4.2.1官方选购平台4.2.2指定售楼处5.选购优惠政策5.1价格优惠5.1.1符合条件的家庭可享受购房价格优惠5.1.2优惠幅度及计算方式5.2贷款政策5.2.1符合条件的家庭可享受贷款政策优惠5.2.2贷款利率及还款方式5.3税收政策5.3.1符合条件的家庭可享受税收优惠政策5.3.2税收优惠幅度及计算方式6.选购合同签订6.1签订合同时间6.1.1选购合同签订时间为2024年6月1日至2024年6月30日6.2合同签订地点6.2.1选购合同签订地点为指定售楼处6.3合同签订流程6.3.1选购人凭有效身份证件及选购资格证明前往指定售楼处6.3.2售楼处工作人员核验选购人身份及资格6.3.3双方协商一致后签订选购合同6.3.4选购合同签订完毕后，双方盖章确认8.选购后的变更与取消8.1变更选购房源8.1.1选购人在选购合同签订前，如需变更选购房源，应向开发商提交书面变更申请8.1.2开发商应在收到变更申请后五个工作日内回复选购人8.1.3变更选购房源成功后，原选购合同失效，双方重新签订选购合同8.2取消选购资格8.2.1选购人在选购合同签订前，如需取消选购资格，应向开发商提交书面取消申请8.2.2开发商应在收到取消申请后五个工作日内回复选购人8.2.3取消选购资格成功后，原选购合同失效9.选购后的交付与入住9.1交付时间9.1.1选购合同签订后，开发商应按照合同约定的交付时间交付房源9.1.2交付时间如有变更，开发商应提前通知选购人9.2交付流程9.2.1选购人应按照开发商的通知，携带相关证件前往交付地点办理交付手续9.2.2开发商应向选购人提供房源钥匙、相关资料及使用说明9.3入住手续9.3.1选购人应按照开发商的要求，办理入住手续9.3.2入住手续办理完毕后，选购人正式入住房源10.选购后的物业服务10.1物业公司选择10.1.1开发商应根据法律法规规定，选定物业服务公司10.1.2选购人有权了解物业服务公司的服务内容、服务标准及收费标准10.2物业服务内容10.2.1物业服务公司应提供住宅小区常规物业管理服务10.2.2物业服务公司应保证物业服务质量，符合国家和本市相关规定10.3物业费用支付10.3.1选购人应按照物业服务公司提供的收费标准支付物业费用10.3.2物业费用的支付方式、支付时间及支付渠道由物业服务公司确定11.选购后的维修与保养11.1维修责任归属11.1.1物业服务公司应承担物业共用部位、共用设施设备的维修保养责任11.1.2选购人应承担自用部位、自用设施设备的维修保养责任11.2维修流程11.2.1选购人发现物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时通知物业服务公司11.2.2物业服务公司应在收到维修通知后fortyeight小时内予以修复11.3保养服务11.3.1物业服务公司应定期对物业共用部位、共用设施设备进行保养11.3.2保养服务的内容、周期及要求由物业服务公司制定并告知选购人12.选购合同的转让与继承12.1转让条件12.1.1选购人在取得完整产权后，方可将选购合同转让给他人12.1.2转让合同应符合相关法律法规规定，并经开发商同意12.2转让流程12.2.1选购人应向开发商提交书面转让申请，并提供受让人相关资料12.2.2开发商应在收到转让申请后五个工作日内回复选购人12.2.3转让成功后，原选购合同失效，双方重新签订转让合同12.3继承规定12.3.1选购人在合同有效期内去世，其合法继承人可继承选购合同权益12.3.2继承人应向开发商提交书面继承申请，并提供相关继承文件13.选购合同的违约责任13.1违约行为13.1.1开发商未按照合同约定时间、地点、条件交付房源的13.1.2开发商未按照合同约定提供物业服务的13.1.3选购人未按照合同约定时间、地点办理交付手续的13.1.4选购人未按照合同约定支付物业费用的13.2违约责任承担13.2.1违约方应向守约方支付违约金，第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等，以及任何非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。14.2第三方责任14.2.1第三方介入本合同事务时，应严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责。14.2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假服务。14.3第三方权益14.3.1第三方依据合同约定获取的权益，应明确界定并予以合法保护。14.3.2第三方不得滥用其权益，损害甲乙双方的合法权益。15.第三方介入的额外条款15.1第三方服务费用15.1.1第三方介入本合同所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、金融服务费等，由甲乙双方按照合同约定承担。15.1.2费用的支付方式、支付时间及支付渠道由甲乙双方协商确定。15.2第三方服务内容15.2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供包括但不限于房源信息核实、金融服务、合同公正等服务。15.2.2第三方服务内容应符合相关行业标准和合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定16.1.1甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务性质和行业惯例，协商确定第三方的责任限额。16.1.2责任限额可采取固定金额、比例赔偿或其他合理方式。16.2第三方责任限额的告知16.2.1甲乙双方应在合同中明确告知第三方责任限额，确保双方知晓并同意该限额。16.2.2第三方应在提供服务前，向甲乙双方明确告知其责任限额。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系17.1.1第三方介入本合同事务时，应保持独立性，不偏袒任何一方。17.1.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。17.2第三方与购房者之间的关系17.2.1第三方提供服务时，应向购房者明确说明其服务内容和责任范围。17.2.2购房者对第三方的服务有异议时，有权向甲乙双方提出投诉和举报。18.第三方违约责任18.1第三方违约行为18.1.1第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的。18.1.2第三方故意隐瞒重要信息或提供虚假服务的。18.2第三方违约责任承担18.2.1第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方协商确定。18.2.2第三方赔偿不足的，甲乙双方有权向第三方追偿损失。19.第三方争议解决19.1争议解决方式19.1.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。19.2争议解决时间19.2.1甲乙双方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起三十日内解决。19.2.2逾期未解决的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：选购人身份证明文件1.1身份证复印件1.2户口簿复印件1.3军官证复印件1.4护照复印件2.附件二：选购人婚姻状况证明文件2.1单身证明2.2结婚证复印件2.3离婚证复印件2.4丧偶证明3.附件三：选购人收入证明文件3.1工资条复印件3.2税单复印件3.3投资收益证明复印件3.4租金收入证明复印件4.附件四：选购人社会保险缴纳证明文件4.1社会保险缴纳清单复印件4.2社会保险手册复印件5.附件五：选购人购房资格证明文件5.1购房资格审核通过通知书复印件5.2相关优惠政策证明复印件6.附件六：房源信息确认单6.1房源位置确认6.2房源户型确认6.3房源面积确认6.4房源价格确认7.附件七：选购方式与渠道确认单7.1选购方式确认7.2选购渠道确认8.附件八：选购优惠政策确认单8.1价格优惠确认8.2贷款政策确认8.3税收政策确认9.附件九：选购合同签订确认单9.1合同签订时间确认9.2合同签订地点确认9.3合同签订流程确认10.附件十：选购后的变更与取消确认单10.1变更选购房源确认10.2取消选购资格确认11.附件十一：选购后的交付与入住确认单11.1交付时间确认11.2交付流程确认11.3入住手续确认12.附件十二：选购后的物业服务确认单12.1物业公司选择确认12.2物业服务内容确认12.3物业费用支付确认13.附件十三：选购后的维修与保养确认单13.1维修责任归属确认