2024年乡村住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年乡村住宅转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3乡村住宅定义第二条：乡村住宅转让2.1转让方同意将乡村住宅转让给受让方2.2转让方保证乡村住宅权属清晰，无任何法律纠纷2.3受让方同意接受乡村住宅现状第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2受让方支付转让价款的时间和方式3.3转让方提供合法的税务发票第四条：交付及过户4.1转让方应在过户手续办理完成后交付乡村住宅给受让方4.2过户手续办理的时间和费用4.3转让方协助受让方办理过户手续第五条：权利和义务5.1转让方的权利和义务5.2受让方的权利和义务第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：适用法律9.1本合同适用中华人民共和国法律第十条：其他约定10.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同签订日期第十二条：合同签订地点第十三条：附件13.1乡村住宅权属证明文件13.2其他相关文件第十四条：双方签字14.1转让方签字14.2受让方签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3乡村住宅定义本合同所指的乡村住宅是指位于河北省燕郊乡村街号的住宅一套，房屋产权证号：冀X字第号。第二条：乡村住宅转让2.1转让方同意将乡村住宅转让给受让方甲方同意将其拥有的乡村住宅产权，包括但不限于房屋所有权、土地使用权及相关配套设施权益，整体转让给乙方。2.2转让方保证乡村住宅权属清晰，无任何法律纠纷甲方保证其对乡村住宅享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷，且该房产未列入拆迁范围。2.3受让方同意接受乡村住宅现状乙方同意接受乡村住宅的现状，包括房屋结构、设施设备、周边环境等，并自愿承担相应的维修、改造及税费等责任。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格经双方协商，乡村住宅的转让价格为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。3.2受让方支付转让价款的时间和方式乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：户名：账号：3.3转让方提供合法的税务发票甲方应在乙方支付完毕转让价款后五个工作日内，向乙方提供合法的税务发票。第四条：交付及过户4.1转让方应在过户手续办理完成后交付乡村住宅给受让方甲方应在本合同签订之日起三十日内，协助乙方完成乡村住宅的过户手续。过户手续办理完成后，甲方将乡村住宅交付给乙方。4.2过户手续办理的时间和费用过户手续办理的时间为双方签订本合同之日起三十日内，相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。4.3转让方协助受让方办理过户手续甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。第五条：权利和义务5.1转让方的权利和义务甲方在本合同签订后，应保证不再就乡村住宅向任何第三方主张任何权利，并协助乙方行使房屋所有权、土地使用权及相关配套设施权益。5.2受让方的权利和义务乙方在支付转让价款并完成过户手续后，享有乡村住宅的全部权益，并承担相应的义务，包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费等。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序（1）双方协商一致解除本合同；（2）乡村住宅因法律、政策等原因被拆除；（3）一方违反本合同，严重损害对方利益，对方要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第七条：违约责任7.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常行使乡村住宅的权益，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失、律师费、诉讼费等。7.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能正常获得转让价款，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失、律师费、诉讼费等。第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同争议双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第九条：适用法律9.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充本合同如未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，两份合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十一条：合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为北京市区路号。第十三条：附件13.1乡村住宅权属证明文件13.2其他相关文件第十四条：双方签字甲方（转让方）：乙方（受让方）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序和责任2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行相关服务，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方介入的具体条款修正3.1评估机构3.2中介机构双方可以选择中介机构进行房产交易的中介服务，中介费用由乙方承担。3.3过户机构双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.4贷款机构如乙方选择贷款方式支付转让价款，双方应选择具有合法资质的贷款机构，贷款手续及利息由乙方承担。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因提供服务造成的损失赔偿限额。4.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准由甲乙双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中造成甲乙双方的损失，按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系指第三方在提供服务过程中，与甲乙双方形成的法律关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，仅负责履行双方约定的服务内容，不享有合同约定的权益。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中，因自身原因导致损失的，由第三方承担责任。因甲方或乙方原因导致损失的，由甲方或乙方承担责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应共同参与诉讼，并按照本合同约定承担相应的责任。第七条：其他相关约定7.1甲乙双方应按照本合同约定，履行第三方介入的相关程序和责任。7.2本合同的第三方介入修正条款，不影响其他条款的执行。7.3本合同的第三方介入修正条款，经甲乙双方协商一致，可以进行修改和补充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：乡村住宅权属证明文件附件2：房产评估报告附件3：中介服务合同附件4：过户服务合同附件5：贷款服务合同附件6：第三方服务费用清单附件1的详细要求和说明：乡村住宅权属证明文件应包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，用以证明甲方对乡村住宅的产权。附件2的详细要求和说明：附件3的详细要求和说明：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用、责任等，甲方和乙方应选择具有合法资质的中介机构。附件4的详细要求和说明：过户服务合同应明确过户服务的范围、费用、责任等，甲方和乙方应共同前往房产交易中心办理过户手续。附件5的详细要求和说明：贷款服务合同应明确贷款服务的范围、利率、还款方式、责任等，甲方和乙方应选择具有合法资质的贷款机构。附件6的详细要求和说明：第三方服务费用清单应详细列出第三方服务机构的费用明细，包括但不限于评估费、中介费、过户费、贷款手续费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，导致乙方无法取得房产所有权。2.乙方未按约定时间支付转让价款，导致甲方无法及时收到价款。3.第三方服务机构未按约定提供服务，导致甲方和乙方交易。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同转让价款的2%。2.违约方应承担因违约导致的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。示例说明：若甲方未按约定时间完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.乡村住宅：指位于河北省燕郊乡村街号的住宅一套，房屋产权证号：冀X字第号。2.转让价款：指甲方将乡村住宅转让给乙方所需支付的金额，本合同中为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。3.过户手续：指将乡村住宅的