房屋交易诉讼案

房屋交易诉讼案合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条：房屋描述1.2房屋的面积为________________平方米，房屋的结构和布局应符合甲方向乙方提供的图纸和资料。1.3房屋的产权清晰，甲方拥有房屋的完全所有权，且不存在任何抵押、租赁、租赁权保留、产权争议或任何其他权利限制。第二条：购买价格2.2乙方应于本合同签订之日起________________日内，将首付款人民币________________元支付给甲方。2.3剩余购房款人民币________________元，乙方应于房屋过户手续完成后支付给甲方。第三条：交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。3.3过户手续完成后，乙方应支付剩余购房款给甲方。第四条：权利和义务4.1甲方应保证房屋的产权清晰，并协助乙方办理过户手续。4.2甲方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规的规定，并保证房屋的质量符合我国相关标准。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修费用等相关费用。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的________________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋布局图纸4.房屋质量检测报告5.购买价格支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.物业管理费、维修费用等相关费用的支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准，构成违约。2.甲方未协助乙方办理过户手续，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未承担房屋交付后的物业管理费、维修费用等相关费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟交付的原因协商解决办法。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在约定的质量标准范围内承担修复责任，如无法修复，应支付违约金。3.过户手续办理困难：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师