苏州市物业管理合同思考

苏州市物业管理合同思考合同编号：__________甲方（物业公司）：乙方（业主/物业使用方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：苏州市__________区__________街道__________号1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________平方米1.4物业所有权人：__________第二条物业管理范围及服务内容2.1甲方应按照合同约定，对物业进行专业化、规范化的管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.2甲方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用区域的环境卫生和绿化养护；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）其他约定服务内容。第三条物业管理费用3.1物业管理费：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护费用；（2）物业共用区域的环境卫生和绿化养护费用；（3）物业公共秩序的维护费用；（4）物业内部道路和停车场的管理费用；（5）其他物业管理费用。3.2物业管理费的收费标准和计算方式：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护费用，按建筑面积计费，每月每平方米__________元；（2）物业共用区域的环境卫生和绿化养护费用，按建筑面积计费，每月每平方米__________元；（3）物业公共秩序的维护费用，每月__________元；（4）物业内部道路和停车场的管理费用，按停车位数计费，每车位每月__________元；（5）其他物业管理费用，按实际情况协商确定。3.3物业管理费的支付方式：（1）甲方应于每月__________日前向乙方开具物业管理费发票；（2）乙方应按约定的付款时间支付物业管理费；（3）支付方式：__________。第四条物业使用及管理规范4.1乙方应遵守国家和地方的法律法规，按照物业的使用和管理规范使用物业，维护物业的安全和正常使用。4.2乙方不得在物业共用部位及设施设备上私拉乱接、私自改动，不得损害物业共用部位及设施设备。4.3乙方应按照约定的停车位使用规定使用停车场，不得占用他人车位，不得在停车场内乱停乱放。4.4乙方应遵守物业公共秩序，不得在物业共用区域内大声喧哗、扰民，不得在禁止吸烟的区域内吸烟。4.5乙方应妥善保管自己的财产，如有遗失，责任自负。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行；甲方未按照约定履行导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；乙方未按照约定支付导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3甲乙双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：乙方（业主/物业使用方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容清单3.物业管理费用明细表4.物业使用及管理规范手册5.物业违约行为认定标准6.物业争议解决方式及相关法律法规7.物业公司资质证明文件8.业主/物业使用方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务2.甲方未按照约定履行导致乙方损失3.乙方未按照约定支付物业管理费4.乙方未按照约定使用物业共用部位及设施设备5.乙方未按照约定在停车场内使用车位6.乙方未按照约定遵守物业公共秩序7.甲乙双方违反合同约定的其他条款三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行专业化、规范化的管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。3.物业共用部位及设施设备：指物业内可供全体业主或物业使用方使用的部位及设施设备。4.物业共用区域：指物业内可供全体业主或物业使用方使用的区域。5.物业管理服务内容：指物业公司为业主或物业使用方提供的各项服务内容。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。7.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内履行，如甲方未按照约定履行导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。2.问题：乙方未按照约定支付物业管理费解决办法：甲方有权要求乙方在合理期限内支付，如乙方未按照约定支付导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。3.问题：乙方未按照约定使用物业共用部位及设施设备解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方未改正导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。4.问题：乙方未按照约定在停车场内使用车位解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方未改正导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。5.问题：乙方未按照约定遵守物业公共秩序解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方未改正导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。6.问题：甲乙双方违反合同约定的其他条款解决办法：甲乙双方应承担相应的违约责任，具体责任按照合同约定及法律法规规定执行。五、所有应用场景：1.物业公司与其他物业管理公司竞争，争取业主或物业使用方的合同签订。2.物业公司与管理业主或物业使用方之间的合同签订，规范双方的权利与义务。3.物业公司为业主或物业使用方提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。4.物业公司对物业共用部位及设施设备进行管理和维护，保障其正常运行和使用。5.物业公司对物业共用区域的环境卫生和绿化养