个人二手房买卖协议

个人二手房买卖协议合同编号：__________个人二手房买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房产规划用途为：__________，实际用途为：__________。1.3该房产共有__________个产权人，甲方为其中之一，已取得其他共有权人同意出售的证明。1.4该房产目前处于__________状态，乙方同意按照现状购买。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。2.4甲方应保证在收到全部房款后____个工作日内，将房产交付给乙方。三、房产过户及交付3.1甲方应保证所出售房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房产权属问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应承担相应责任。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，相关税费按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方的身份证明文件5.共有权人同意出售证明6.房屋现状说明书7.房价款支付凭证8.房产过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。3.甲方出售的房产存在权利瑕疵，导致乙方不能办理过户手续，甲方应承担相应责任。4.双方未按照约定配合办理房产过户手续，导致过户手续办理完毕时间延迟的，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规范。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、规划等方面的法律规范。3.房产证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以要求乙方支付迟延付款违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方出售的房产存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应责任，包括但不限于退还已收房款，赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：双方未按照约定配合办理房产过户手续。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理延迟