二手房交易协议书样式

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____乙方（买方）：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按时支付购房款的，应按照逾期支付部分每日支付____元的违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。3.3房屋过户至乙方名下的，乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为过户费用。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：____日期：____乙方（买方）：签字（或盖章）：____日期：____注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋享有合法所有权，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。（2）乙方应按时支付购房款，否则将承担违约责任。（3）双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户费用。（4）甲方应对房屋质量承担保证责任，如出现质量问题，应由甲方负责解决。（5）任何一方违反本协议，均应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.买卖合同：指买方同意购买，卖方同意出售的合同。3.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。4.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.抵押贷款：指借款人将其不动产或者动产设定为抵押物，用以担保贷款的债务。6.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。8.质量问题：指房屋存在影响使用和安全的问题。9.保修：指在约定的期限内，对房屋的质量问题提供维修服务。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，为保证交易公平，本协议签订后，如有任何争议，双方应秉持诚实信用原则，友好解决。2.应用场合：房屋存在装修情况补充条款：甲方应向乙方说明房屋现有装修情况，包括装修风格、材料及费用等。如乙方对现有装修不满，甲方同意在房价中予以相应折扣。3.应用场合：房屋过户过程中出现特殊情况补充条款：如在过户过程中出现特殊情况，如政策变动、手续办理问题等，导致过户时间延长，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间。4.应用场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士，甲方应协助买方办理相关手续，如签证、户籍迁移等。同时，甲方应向买方解释中国相关法律法规，确保交易合规。附件列表：1.房屋所有权证/不动