别墅认购协议书

合同编号：__________别墅认购协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条别墅基本情况1.1别墅名称：_______1.2别墅位置：_______1.3别墅面积：_______平方米1.4别墅户型：_______1.5别墅楼号：_______1.6别墅梯号：_______1.7别墅楼层：_______1.8别墅产权年限：_______年第二条认购价格及支付方式2.1该别墅的认购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费等。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为乙方购买该别墅的诚意金。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房价款。2.3乙方应按下列_______付款方式分期支付房价款：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）余款人民币_______元整（大写：_______________________元整）于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。2.4乙方未按照本协议约定的期限支付房价款的，应按照迟延支付房价款部分的同口径贷款利率向甲方支付违约金。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该别墅交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该别墅的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该别墅过户至乙方名下的，甲方应保证该别墅不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。若因甲方原因导致该别墅存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，甲方应承担相应的法律责任。第四条权利义务4.1甲方应保证该别墅符合国家关于住宅建设和环境保护的相关标准，并按照约定的时间将该别墅交付给乙方。4.2甲方应按照约定的价格向乙方出售该别墅，并按照约定的方式交付该别墅。4.3乙方应按照约定的时间向甲方支付房价款，并按照约定的方式接收该别墅。4.4乙方应妥善使用和保管该别墅，并按照约定的方式进行装修和改造。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按照约定时间交付该别墅，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3若甲方未按照约定价格出售该别墅，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、住所地、联系方式等信息准确无误。2.别墅基本情况：详细描述别墅的名称、位置、面积、户型、楼号、梯号、楼层等信息，确保与实际一致。3.认购价格及支付方式：明确双方约定的房价款支付方式、时间及定金金额，确保支付过程合规。4.交付及办理过户手续：约定甲方的交付时间和义务，以及乙方的过户费用承担。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，确保双方权益。6.违约责任：设定违约情形及违约责任，包括违约金和赔偿损失等。7.争议解决：约定适用法律和争议解决方式，确保法律适用和争议解决的公正性。8.其他约定：包括合同的生效条件、签字盖章等。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户手续：将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。4.权利义务：合同双方在合同履行过程中所享有的权利和应承担的义务。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。6.适用法律：合同争议解决时所依据的法律体系，如中华人民共和国法律。特殊应用场合及补充条款：1.预购新房：当乙方预购甲方尚未竣工的别墅时，可以增加如下补充条款：甲方应按照约定的时间节点完成别墅的建设，如延期交付，应按照违约金条款向乙方支付违约金。甲方应保证别墅的建设质量，符合国家和行业的相关标准。2.跨境交易：当乙方为外籍人士，需要将别墅过户至其名下时，可以增加如下补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括签证、外汇等事宜。甲方应承担因汇率波动导致的房价款变动风险。3.投资为目的的购房：当乙方购买别墅的主要目的是用于投资而非自住时，可以增加如下补充条款：甲方应在合同中明确别墅的租赁权归属，以及乙方是否享有优先购买权。4.别墅装修改造：当乙方购买别墅后计划进行大规模装修改造时，可以增加如下补充条款：甲方应提供别墅的结构图纸和相关资料，以便乙方进行合