2024年二手房买卖定金合同协议书范本

合同编号：__________二手房买卖定金合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金支付后，乙方不履行本协议约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议约定的出售义务的，应双倍返还乙方定金。3.3本协议签订后，甲乙双方应按约履行本协议约定的义务，不得擅自变更或解除协议。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议约定的购房款支付完毕后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.2房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、通讯等账户余额结清，并将该房屋的户口迁出。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本协议约定的违约金为：_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋享有完整的所有权和处置权，否则可能导致合同无效。（2）乙方应按时支付购房款和定金，否则可能构成违约。（3）双方应按约履行本协议约定的义务，不得擅自变更或解除协议。（4）甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（5）违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.解决办法：（1）友好协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。（2）诉讼途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指所有权人对其财产进行处置的权利，包括转让、设定负担、设定抵押、出租、捐赠等。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。5.过户：指将房地产权属转移登记到买方名下的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系。补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，乙方承诺在支付购房款和定金时，给予甲方一定的优惠（如：减免部分房款）。2.应用场合：买方为首次购房。补充条款：甲方应对乙方进行必要的购房指导，如房屋挑选、贷款办理等，并协助乙方办理相关手续。3.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括已知的瑕疵和需要维修的地方。乙方有权要求甲方在交付前修复这些问题，否则乙方有权拒绝接收房屋。4.应用场合：买卖双方约定分期支付购房款。补充条款：双方约定分期支付购房款的期限、金额和方式，并明确每期付款的日期和金额。甲方有权要求乙方按约定如期支付购房款。5.应用场合：房屋过户涉及特殊事项，如户口迁移、水电燃气等账户结清。补充条款：甲方应负责协助乙方办理户口迁移手续，并将房屋的水、电、燃气、通讯等账户余额结清。若因甲方原因导致过户过程中出现纠纷，由甲方承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印