房屋转让合同协议

合同编号：__________房屋转让合同协议身份证号：__________住址：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。第二条转让价格2.1甲方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格将该房屋转让给乙方。2.2乙方同意在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋转让的法律法规要求，能够办理过户手续。4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。4.4乙方自本协议签订之日起，享有该房屋的实际使用权，但所有权归甲方所有，直至过户完成。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定的购房款的_______%。5.2若甲方违反本协议第四条第4款的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，以及合同主体资格合法。2.核实房屋权属情况，避免存在产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。3.明确合同中的转让价格、交付及过户时间等关键条款，确保双方权益。4.注意定金和购房款的支付时间及金额，遵守相关法律法规。5.在签订合同前，充分了解并遵守国家和地方关于房屋转让的法律法规要求。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，依法提交相关证据，包括合同、付款凭证、房屋权属证明等，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者依法可以独立进行民事活动的人。2.合同主体资格：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具有签订和履行合同的能力。3.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的争议。4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押贷款：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款担保的一种方式。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的过程。7.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。8.购房款：指购买房屋所需支付的全部款项，包括房价款、装修款等。9.司法程序：指通过法院审理、判决的程序，解决合同争议的方式。特殊应用场合：1.亲子购房：父母与成年子女共同购买房屋，明确各方的权益和义务。补充条款：约定父母与子女各自的出资比例、房产份额分配等。2.投资购房：购买房屋用于出租或增值，双方约定投资回报和风险分担。补充条款：明确投资回报的计算方式、租金分配、房屋维护等。3.二手房买卖：购买已有住房，涉及原业主户口迁移、家具家电转让等问题。补充条款：约定原业主户口迁移的时间和责任、家具家电的转让事宜等。4.新房团购：多人共同购买开发商的新房，涉及团购优惠、物业费分摊等。补充条款：明确团购优惠的分配、物业费的分摊方式等。5.跨国购房：外籍人士或港、澳、台同胞购买中国内地的房屋，涉及外籍身份证明和产权登记等。补充条款：约定外籍人士购房所需的证明材料、产权登记等事宜。附件列表：1