广东省官方商品房销售合同

合同编号：__________广东省官方商品房销售合同出卖人（甲方）：_______注册地址：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______注册地址：_______联系电话：_______第一条商品房价款1.1甲方同意将位于_______的_______套商品房出售给乙方，该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______年。1.2该商品房的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括_______（包括但不限于）建筑安装工程费、基础设施建设费、土地使用权出让金、契税等。1.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定的条件购买该商品房。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的贷款方式或者以现金方式，按照本合同约定的付款时间支付。第二条交付及交付条件2.1甲方应按照合同约定的时间将该商品房交付给乙方。交付条件为：该商品房符合国家关于建筑工程的质量标准，具备_______（如：水、电、燃气、暖气等）配套设施。2.2甲方应在交付该商品房时，向乙方提供该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第三条质量及保修3.1甲方应保证该商品房的质量符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照相关法律法规的规定承担商品房的质量保修责任。3.2商品房交付后，甲方应按照合同约定对商品房进行保修，保修期自交付之日起计算，保修期内的维修费用由甲方承担。第四条权属转移及登记4.1乙方应自该商品房交付之日起，按照国家的有关规定，及时办理该商品房的所有权转移登记手续。4.2在办理所有权转移登记手续过程中产生的一切费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付该商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用，并按照逾期履行部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发资质，买受人应具备购房资格。2.仔细审查合同内容，特别是关于房价款、交付条件、质量保修等方面的条款。3.注意合同中的违约责任条款，明确双方在违约时的权利和义务。4.确保合同中的个人信息真实有效，以免影响后续的权属转移登记手续。5.在签订合同时，注意保存好相关证据，以备后续发生纠纷时使用。解决办法：1.合同纠纷应通过友好协商解决，双方充分沟通，寻求共识。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照市场需求和投资主体建设的，用于销售的住宅。2.定金：指买受人为了保证履行合同，按照合同约定向出卖人支付的一定数额的金钱。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。4.质量保修：指出卖人按照合同约定，对交付的商品房质量问题承担修复和赔偿责任。5.所有权转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的，应当向房地产登记机构申请办理所有权转移登记。6.司法程序：指通过人民法院依法进行的诉讼活动，解决合同纠纷的一种方式。特殊应用场合：1.买受人尚未拥有稳定的工作或收入，希望分期支付房价款。2.出卖人希望确保买受人购买的商品房用于自住，而非投资或转卖。3.买受人希望在未来某个特定时间点交付商品房，以配合个人生活规划。4.出卖人承诺提供特定的装修风格或配置，以满足买受人的个性化需求。5.买受人希望在未来商品房交付后，能够享受一定的售后服务或质保。合同补充条款：1.买受人因特殊情况，如失业、疾病等导致经济困难，可申请延期支付房价款，具体延期期限和方式由双方协商确定。2.买受人承诺购买该商品房是出于自住目的，如违反该承诺，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方应按照乙方提供的装修风格和配置要求，将商品房进行装修，如甲方未能履行该义务，应支付违约金。4.商品房交付后，甲方应提供_______年的售后服务或质保，如在质保期内出现质量问题，甲方负责维修或更换