广州市二手房买卖协议书

合同编号：__________广州市二手房买卖协议书卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋现状为____。1.3该房屋的房地产权证编号为____，土地使用权证编号为____。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为房价款，其中包含____元为房价款，____元为契税，____元为交易手续费。2.2买方应于本协议签订之日起____日内，将房价款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律上的瑕疵，如因卖方原因导致过户出现问题，由卖方承担全部责任。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条税费4.1办理过户手续所需缴纳的税费，按照相关法律法规的规定由买方承担。4.2买卖双方应依法履行税费支付义务，如因未依法支付税费导致损失的，由相应方承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的____%。5.2卖方如未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的____%。第六条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋产权证明文件，确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确房价款：买方应仔细阅读并明确房价款的构成，包括房价款、契税和交易手续费等。3.按时支付房价款：买方应按照本协议约定的时间，将房价款支付至卖方指定的账户。4.房屋交付及过户：卖方应按照本协议约定的时间，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。5.违约责任：双方应严格按照本协议的约定履行各自义务，如一方违反协议导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。解决办法：1.友好协商：本协议在履行过程中如发生争议，双方应进行友好协商解决。2.提交仲裁：如协商不成，双方应提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括对房屋实体和占用土地的使用权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：当事人之间因合同、侵权行为等产生的权利义务关系。4.房价款：购买房屋所需支付的款项，包括房屋买卖价款、契税和交易手续费等。5.过户：将不动产的所有权或者其他权利从原权利人转移到买方名下的法律行为。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。7.仲裁：由仲裁机构根据双方签订的仲裁协议，对双方发生的争议进行审理并作出具有法律约束力的裁决。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：由于卖方为外籍人士，买方应负责办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于办理外籍人士购房资质审批、外汇转移等。双方应积极配合，提供必要的证明材料。2.特殊应用场合：该房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。补充条款：卖方为该房屋的共有权人之一，已获得其他共有权人的书面同意，授权卖方处理该房屋的买卖事宜。其他共有权人不得干预本次交易的进行。3.特殊应用场合：买方为投资移民，需将购房款从国外汇入中国。补充条款：买方应按照中国法律法规的规定，将购房款从国外合法汇入中国，并承担相关汇款手续费。卖方应提供必要的帮助和支持，确保购房款顺利到账。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现突发情况，导致过户手续延长。补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致房屋过户手续延长，双方应友好协商，根据实际情况调整履行期限，并承担由此增加的费用。附件列