合肥市商品房买卖合同

合同编号：__________合肥市商品房买卖合同注册地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______联系电话：_______身份证号码：_______通讯地址：_______联系电话：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的商品房位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑层数为_______层，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.3商品房的平面布局、结构、设备、设施、外观等详见附件一。第二条商品房价格及支付2.1双方同意，商品房的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米。上述房价款包含商品房的建筑成本、利润、税费等所有费用。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方同意，剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款的申请、审批、发放等事宜由乙方自行负责。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务部门监制的正式发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方承诺，商品房的质量符合国家及行业的有关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。如商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。第四条产权登记4.1甲方应依法履行商品房产权登记手续，将商品房登记在乙方名下。4.2办理商品房产权登记所产生的费用，按照国家及地方的相关规定由甲方和乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付已付房款金额的_______%作为逾期违约金。5.3甲方未按照约定履行产权登记手续的，应向乙方支付已付房款金额的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：商品房平面布局、结构、设备、设施、外观等详细情况注意事项：1.甲方应确保其拥有商品房的合法开发权、销售权及产权登记能力，并向乙方出示相关证明材料。2.乙方在签订合同前应充分了解商品房的情况，包括但不限于规划用途、建筑结构、面积等。3.双方应严格按照合同约定的金额、时间和方式支付房款，避免逾期支付或不足支付。4.甲方应保证商品房的质量符合国家及行业标准，并承担修复责任和赔偿责任。5.双方应按照约定办理产权登记手续，并承担相关费用。6.如发生合同纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未按照约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金金额为已付房款金额的_______%。2.甲方未按照约定履行产权登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为已付房款金额的_______%。3.如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。4.如甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并支付违约金。5.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于出售的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.产权登记：指将房屋的所有权、使用权或者其他权利记载于房屋权属证书，并依法予以公告的行为。5.逾期违约金：指一方未按合同约定时间履行合同义务，应支付给对方的违约金。6.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中产生的问题。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：如果乙方对商品房的装修标准有特殊要求，双方可以另外签订一份装修合同，明确装修标准、材料品牌、装修费用等。2.配套设施：如果商品房周边的配套设施（如学校、医院、商场等）对乙方有重要意义，甲方应在合同中承诺这些配套设施的建设和交付时间。3.物业服务：双方可以另外签订一份物业服务合同，明确物业公司的服务内容、服务费用等。4.户口迁移：如果乙方关心商品房所在地的户口迁移问题，甲方应在合同中承诺协助乙方办理户口迁移手续。5.面积差异：如果商品房的实际面积与合同约定面积有差异，双方可以约定面积差异的处理方式，如退款、补面积等。6.交付时间：如果因特殊情况导致甲方不能按期交付商品房，甲方应提前通知乙方，并承