二手房转移登记一件事2024年

合同编号：__________二手房转移登记一件事2024年甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋所有权人，愿意将位于_______的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2乙方对甲方的房屋状况充分了解并同意购买，乙方应自行核实房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时与甲方办理房屋过户手续。3.2剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付。3.3乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。4.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由双方按照实际情况承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于房屋的结构、设施设备等。5.2甲方应按照相关法律法规和行业标准，对房屋的设施设备进行保修。保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商解决。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋产权审查：甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋状况披露：甲方应如实披露房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。（3）付款时间及金额：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。（4）交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并共同办理房屋过户手续。（5）房屋质量及保修：甲方应对房屋的设施设备进行保修，保修期自房屋交付之日起计算。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，支付违约金。（2）争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债权的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：债务人因法律行为或其他法律事实所承担的给付义务。4.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方开始使用和占有房屋。7.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律手续。8.保修：商品或服务提供者在一定期限内对商品或服务质量问题进行修复或更换的承诺。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属（姓名：_______，关系：_______）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别办理户籍迁移手续。补充条款：乙方应按照中国法律规定，办理户籍迁移手续。甲方应给予必要的协助，相关费用由乙方承担。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方要求租客继续履行租赁合同。补充条款：本合同签订后，房屋的租赁合同继续有效，租客应继续按照原租赁合同的条款支付租金，甲方应保证租客的正常居住权益。4.应用场合：房屋过户过程中出现突发情况，导致过户时间延长。补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致过户时间延长，双方应友好协商，可适当延长交付及过户时间。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，卖方要求承担改造费用。补充条款：乙方购买房屋后，如需对房屋进行改造，应