经济特区城市更新与房地产市场

经济特区城市更新与房地产市场合同编号：__________单位名称：____________________单位地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________单位名称：____________________单位地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________鉴于甲方作为经济特区城市更新的实施主体，拥有对位于__________（项目地点）的项目进行更新改造的权利；鉴于乙方有意参与上述项目的投资开发，并愿按照本合同的约定承担相应的权利义务；双方为明确双方在城市更新与房地产市场中的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目用途：____________________第二条甲方权利义务2.1甲方应按照本合同的约定，向乙方提供项目所需的各类手续和文件，确保项目的合法性；2.2甲方应保证乙方的投资安全，确保项目在更新改造过程中不受第三方侵犯；2.3甲方应按照约定，向乙方支付项目投资回报；2.4甲方应履行本合同约定的其他义务。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照本合同的约定，向甲方支付投资款；3.2乙方应按照约定，参与项目的开发建设，并承担相应的建设成本；3.3乙方应按照约定，承担项目运营过程中的相关费用；3.4乙方应履行本合同约定的其他义务。第四条投资回报4.1甲方承诺，自项目投入运营之日起，按照约定的利润分配方式，向乙方支付投资回报；4.2投资回报的具体数额和支付方式，双方另行协商确定。第五条项目进度与期限5.1项目的建设周期为____年，自本合同签订之日起计算；5.2甲方应确保项目在约定的期限内完成；5.3乙方应按照约定的进度，完成项目的投资和建设。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；6.2违约责任的承担方式，双方另行协商确定。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目批准文件2.土地使用权证3.规划设计方案4.环境影响评估报告5.投资合作协议6.施工许可证7.工程竣工验收报告8.财务报表9.项目运营方案10.保函/担保文件11.其他与项目相关的批准文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成项目审批或手续办理，导致项目延期。2.甲方未能保证乙方的投资安全，导致项目在更新改造过程中受到第三方侵犯。3.甲方未能按照约定向乙方支付投资回报。4.乙方未能按照约定时间支付投资款。5.乙方未能按照约定参与项目的开发建设，或未承担相应的建设成本。6.乙方未能按照约定承担项目运营过程中的相关费用。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.经济特区城市更新：指在经济特区范围内，对老旧城区、村落等进行改造升级，提高土地利用率和社会经济效益的活动。2.投资回报：指投资方因投资项目所获得的利润或其他形式的收益。3.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生分歧时，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目审批缓慢：提前准备相关文件，与政府部门沟通，了解审批进度，适时调整工作计划。2.第三方侵权：收集证据，与侵权方协商解决，必要时通过法律途径维护权益。3.投资回报不足：在合同中明确投资回报的计算方式和保障措施，确保甲方履行承诺。4.资金短缺：寻找融资渠道，与银行或其他金融机构合作，确保项目资金需求。5.工期延误：制定合理的施工计划，确保各阶段工程按时完成，避免连锁反应。6.法律法规变化：关注法律法规的更新，及时调整合同内容，确保项目