德宏州商品房预售纠纷解决途径

德宏州商品房预售纠纷解决途径合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、商品房基本信息1.1项目名称：德宏州__________项目1.2项目地址：德宏州__________1.3预售房屋坐落：德宏州__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7预售房屋所有权证号：__________二、商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部房价款。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，具体金额如下：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。剩余房款由乙方申请银行贷款支付，贷款额度、期限、利率等事宜由乙方与银行协商确定。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理预售房屋所有权证，并保证预售房屋所有权证的真实、合法、有效。三、商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2商品房交付条件如下：（1）预售房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工及验收的强制性标准；（3）房屋具备正常使用功能；（4）房屋满足乙方合理期待，不存在重大质量问题。四、商品房质量及保修4.1甲方对预售的商品房质量承担责任。如房屋存在质量问题，甲方应按照有关法律法规及合同约定承担修复、赔偿等责任。4.2商品房保修期限及保修范围按国家有关规定执行。在保修期限内，因房屋质量原因导致的损失，甲方应承担赔偿责任。五、合同的变更、解除与终止5.1合同履行过程中，如需变更、解除或终止合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更、解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已使用部分的房价款），并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定履行质量保修义务的，应承担乙方因此遭受的损失。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且乙方支付完毕全部房价款之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.德宏州商品房预售合同2.项目规划许可证3.预售房屋所有权证4.房屋建筑设计图纸5.房屋质量保修书6.银行贷款合同及相关文件7.商品房交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：逾期交付部分房价款的2%作为违约金。2.甲方未按约定履行质量保修义务：承担乙方因此遭受的损失。3.乙方未按约定时间支付房价款：逾期支付部分房价款的2%作为违约金。三、法律名词及解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得的建设项目批准后，在房屋建成前，按照批准的规划、设计图纸，对房屋进行销售的行为。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的金钱责任。4.质量保修：指房地产开发企业对销售的商品房在保修期限内，因质量原因导致的损失承担修复、赔偿等责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：解决办法：与甲方协商，要求甲方承担违约责任，支付违约金；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担修复、赔偿等责任；如甲方不履行，可向有关行政部门投诉或依法向法院提起诉讼。3.房价款支付问题：解决办法：与甲方协商，要求甲方提供合理的支付方案；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方