宁波二手房维权指南

宁波二手房维权指南合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于宁波的二手房出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的位于宁波的二手房，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋产权情况：甲方持有房屋的合法所有权，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；1.3房屋面积：实际使用面积为____平方米；1.4房屋现状：房屋现状为_______（房屋装修情况）；1.5甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，未隐瞒任何可能影响乙方购买决策的信息。第二条价款及支付方式2.1本房屋的成交价为人民币____元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他相关费用；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）支付给甲方；2.3剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）待办理房屋过户手续后，乙方支付给甲方；2.4乙方支付房款的方式为：_______（现金、转账、等）；2.5甲方收款后，应出具相应的收款凭证。第三条房屋过户及交付3.1双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续；3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施无偿、完好地交付给乙方；3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内；3.4交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付验收单》，确认无误后签字。第四条税费及费用4.1办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照相关法律法规规定，由双方各自承担；4.2房屋过户过程中产生的其他费用，包括但不限于产权证工本费、印花税等，由双方按照实际情况承担；4.3房屋交付后，乙方承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%；5.2本合同履行过程中，任何一方延迟履行或者不履行合同义务的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状说明4.家具家电清单5.房屋交付验收单6.税费缴纳证明7.过户手续办理相关文件8.房屋维修费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致乙方购买决策受到影响。2.甲方未能在约定时间内将房屋及附属设施交付给乙方。3.甲方未能按照约定承担过户手续所需缴纳的税费。4.乙方未能在约定时间内支付首付款或剩余房款。5.乙方延迟履行或未履行合同义务，如不参与过户手续办理、不支付维修费用等。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.产权清晰：房屋所有权无抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。5.合同生效：合同双方签字（或盖章）之日起，合同具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确：要求甲方提供真实、准确的房屋信息，如有必要，可委托第三方进行房屋尽职调查。2.过户手续办理缓慢：提前了解过户手续流程，准备好相关文件，共同办理，避免拖延。3.税费承担纠纷：明确税费承担比例，如有争议，可寻求法律专业人士的帮助。4.房屋交付问题：在交付时，双方共同验收，填写验收单，确认无误后签字。5.维修费用支付纠纷：明确维修费用支付标准和时间，如有争议，可协商解决或寻