2024年共有产权房购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有产权房购买协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1合同主体1.2共有产权房1.3购买价格1.4产权比例1.5购房资格第二条：合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务2.2购房者的权利与义务2.3共有产权房的权属与使用第三条：购房流程3.1购房意向3.2签订购房合同3.3支付购房款项3.4办理购房贷款3.5产权证办理第四条：购买价格及支付方式4.1购买价格4.2首期付款4.3分期付款4.4尾款支付第五条：产权比例与分割5.1产权比例5.2产权分割方式5.3共有产权房转让第六条：购房资格与条件6.1购房者资格6.2购房条件6.3购房者身份证明第七条：交付标准与时间7.1交付标准7.2交付时间7.3交付违约责任第八条：质量保证与维修8.1质量保证8.2维修服务8.3质量问题处理第九条：物业服务与管理9.1物业公司选择9.2物业管理费用9.3物业服务内容第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除合同的违约责任第十一条：违约责任与赔偿11.1开发商违约11.2购房者违约11.3违约赔偿方式第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条：法律法规适用13.1适用法律13.2法规变化影响第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1合同主体1.2共有产权房共有产权房是指政府提供政策支持，由开发商建设和销售，购房者与政府按一定比例共同拥有产权的住房。1.3购买价格本合同约定的购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、配套设施费用等。1.4产权比例双方按照本合同约定比例共同拥有共有产权房的产权。1.5购房资格第二条：合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务开发商有权按照合同约定收取购房款项，并为乙方提供合格的共有产权房。开发商应履行合同约定的交付时间、质量保证、维修服务等义务。2.2购房者的权利与义务乙方有权按照合同约定购买共有产权房，并按照约定的时间支付购房款项。乙方应履行合同约定的交付、质量保证、维修服务等义务。2.3共有产权房的权属与使用双方按照约定比例共同拥有共有产权房的产权，并按照约定的方式使用。未经双方协商一致，任何一方不得单独处理共有产权房。第三条：购房流程3.1购房意向乙方在本合同签订前，应充分了解共有产权房的相关信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、产权比例等。3.2签订购房合同双方在本合同签订时，应认真阅读合同条款，确认无异议后签字盖章。3.3支付购房款项乙方按照本合同约定的付款时间和方式，向开发商支付购房款项。3.4办理购房贷款乙方如需办理购房贷款，应自行与银行协商，并承担贷款相关的责任。3.5产权证办理开发商应协助乙方办理共有产权房的产权证，办理过程中产生的费用由乙方承担。第四条：购买价格及支付方式4.1购买价格本合同约定的购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、配套设施费用等。4.2首期付款乙方在本合同签订后X日内，支付首期购房款项，金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.3分期付款乙方按照合同约定的付款时间，分X期支付购房款项。4.4尾款支付乙方在房屋交付后X日内，支付尾款，金额为人民币元整（大写：人民币元整）。第五条：产权比例与分割5.1产权比例双方按照本合同约定比例共同拥有共有产权房的产权。5.2产权分割方式共有产权房的产权按照本合同约定的比例进行分割。5.3共有产权房转让双方同意，在符合国家法律法规及地方政策的前提下，共有产权房可以进行转让。转让时，双方应协商一致，并办理相关手续。第六条：购房资格与条件6.1购房者资格6.2购房条件6.3购房者身份证明乙方应向开发商提供有效身份证明，以证明其购房资格和身份。第七条：交付标准与时间7.1交付标准共有产权房按照本合同约定的交付标准进行交付，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。7.2交付时间开发商应按照本合同约定的交付时间，将共有产权房交付给乙方。7.3交付违约责任开发商如未能按照本合同约定的交付时间交付共有产权房，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：每延迟一日，开发商应支付乙方购房款项的千分之一作为违约金。第八条：质量保证与维修8.1质量保证开发商对共有产权房的质量承担保证责任。自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施正常使用寿命期内出现质量问题，开发商应当按照国家法律法规及行业标准承担维修、更换责任。8.2维修服务开发商应提供正常的维修服务，确保共有产权房的设施设备正常运行。8.3质量问题处理如乙方发现共有产权房存在质量问题，应及时通知开发商。开发商应在接到通知后X日内进行核实并采取维修措施。如质量问题导致乙方损失，开发商应承担相应赔偿责任。第九条：物业服务与管理9.1物业公司选择开发商应在共有产权房交付前选定物业管理公司，并告知乙方。9.2物业管理费用物业管理费用按照政府相关部门的规定和物业公司收费标准执行。9.3物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、环境卫生、安全保卫等物业服务。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更任何一方不得单方面要求变更或解除本合同，如双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议。10.2合同解除本合同解除的条件和方式按照法律规定和双方约定执行。10.3解除合同的违约责任如双方解除合同，应按照本合同约定和法律规定承担相应的违约责任。第十一条：违约责任与赔偿11.1开发商违约开发商未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房款项的千分之一乘以违约天数。11.2购房者违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房款项的千分之一乘以违约天数。11.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。第十二条：争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。12.2调解解决如协商不成，任何一方可以向有关机构申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。12.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1合同附件本合同附件包括合同补充协议、房屋平面图、配套设施说明等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在双方履行完毕本合同约定的全部义务后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋交付、质量保修、物业服务、争议解决等。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方服务质量第三方应保证其服务的质量，如因其服务质量导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任限制。4.2第三方责任限额约定甲乙双方约定，第三方的责任限额为其收费的X倍，但最高不超过人民币元整（大写：人民币元整）。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲方和乙方之间的关系是基于本合同约定和服务合同产生的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，与甲方和乙方之间的权利义务划分按照合同约定和法律法规规定执行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知第三方。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并终止第三方的服务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房款项的千分之一乘以违约天数。7.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定和法律法规规定，承担相应的赔偿责任。第八条：第三方权益保护8.1第三方权益保护定义第三方权益保护是指甲方和乙方在合同履行过程中，依法保护第三方的合法权益。8.2第三方权益保护措施甲方和乙方不得无故拖欠第三方服务费用，不得擅自变更或解除与第三方的服务合同。第九条：争议解决如本合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可以向有关机构申请调解或仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同附件本合同附件包括合同补充协议、房屋平面图、配套设施说明等。第十二条：补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在双方履行完毕本合同约定的全部义务后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同补充协议附件2：房屋平面图附件3：配套设施说明附件4：物业服务内容清单附件5：质量保证书附件6：房屋交付确认书附件7：违约金计算公式说明附件8：第三方服务合同样本附件1：合同补充协议本附件用于补充本合同中未尽事宜，包括但不限于房屋交付时间、质量保证期限、物业服务费用等具体事项。附件2：房屋平面图本附件提供共有产权房的详细平面图，包括房间尺寸、布局等信息。附件3：配套设施说明本附件详细描述共有产权房周边的配套设施，如交通、教育、医疗等。附件4：物业服务内容清单本附件列明物业公司提供的服务内容，包括物业维修、环境卫生、安全保卫等。附件5：质量保证书本附件由开发商提供，保证共有产权房的质量符合国家和行业标准。附件6：房屋交付确认书本附件用于确认共有产权房的交付时间、交付标准等信息。附件7：违约金计算公式说明本附件详细解释违约金的计算公式，包括计算基数、计算方法等。附件8：第三方服务合同样本说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照约定时间交付共有产权房。2.开发商交付的共有产权房质量不符合约定标准。3.开发商未能提供约定的物业服务。4.乙方未能按照约定时间支付购房款项。5.乙方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房款项的千分之一乘以违约天数。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房款项的千分之一乘以违约天数。示例说明：若开发商未能在约定的交付时间内交付共有产权房，则开发商应支付违约金，违约金计算方式为购房款项的千分之一乘以延迟交付的天数。说明三：法律名词及解释：1.共有产权房：指政府提供政策支持，由开发商建设和销售，购房者与政府按一定比例共同拥有产权的住房。2.合同主体：指甲方（开发商）、乙方（购房者）以及第三方（如中介、物业等）。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.交付时间：指开发商按照本合同约定交付共有产权房的时间。5.质量保证：指开发商对共有产权房的质量承担保证责任。6.物业服务：指物业公司提供的包括但不限于房屋及设施