2024年二手安置房购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房购买合同范本本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的效力10.1合同生效10.2合同无效11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属11.3户口迁出12.合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案时间13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件14.3其他重要文件本合同目录一览1.合同主体1.1买方1.2卖方2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵3.购买价格3.1房价3.2付款方式及时间3.3定金4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状图片12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体（此处填写甲方全称）（此处填写甲方联系地址）（此处填写甲方联系电话）（此处填写乙方全称）（此处填写乙方联系地址）（此处填写乙方联系电话）2.房屋信息2.1房屋基本情况（此处填写房屋的详细地址）（此处填写房屋的建筑面积）（此处填写房屋的建筑结构）（此处填写房屋的户型）（此处填写房屋的楼层）（此处填写房屋的建造年份）2.2房屋权利及瑕疵乙方保证对该房屋享有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方所有权的情况。如有上述情况，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.购买价格3.1房价甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式及时间（1）甲方于本合同签订之日起____日内，向乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）甲方应于____年__月__日前，向乙方支付剩余房价款。3.3定金甲方支付的定金人民币____元，应在本合同签订之日起____日内支付给乙方。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。如甲方未按时支付定金，本合同自动解除，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房屋交付及过户4.1交付时间双方约定上述房屋的交付时间为____年__月__日。4.2交付条件①房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方所有权的情况；②房屋现状与乙方陈述一致，没有重大瑕疵；③房屋内的所有设施设备均能正常使用。（2）如上述房屋在交付时不符合本条第（1）款的规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.3过户手续及费用双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。5.房屋质量及维修5.1质量保证乙方保证上述房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。如房屋存在质量问题，乙方应承担修复责任。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护、修理责任由甲方承担。如因房屋质量问题导致的维修，费用由乙方承担。6.税费承担6.1税费种类及标准双方应按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方式（1）双方应按照本合同第6.1条的规定，自行承担相应税费的缴纳。（2）如因乙方原因导致甲方需承担额外税费，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市（区/县）街道（路名）号；2.2房屋结构：住宅；2.3房屋面积：建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）；2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）；第三条房屋交易价格3.2付款方式：买受人支付的首付款为成交价的（百分比），剩余款项贷款支付，具体贷款事宜由买受人自行解决；3.3付款时间：买受人应按照双方约定的付款计划及时支付首付款和贷款款项；第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在（年月日）前将房屋交付给买受人；4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款；4.3过户时间：双方约定在（年月日）前办理完毕房屋所有权转移登记手续；4.4过户费用：买受人承担过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税等；第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；5.2保修责任：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限见附件；5.3保修期限：自房屋交付之日起至（年月日）止；第六条房屋使用及管理6.1房屋使用：买受人自房屋交付之日起享有房屋使用权，并应遵守相关物业管理规定；6.2物业管理：买受人应按照物业管理公司的规定交纳物业管理费及其他相关费用；第七条违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能按照约定时间办理过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为成交价的（百分比）；7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为成交价的（百分比）；第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议；8.2如协商不成，双方同意向（仲裁机构名称）申请仲裁；8.3如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；第九条合同的变更和解除9.1合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容；9.2合同的解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；第十条合同的效力10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力；第十一条附加条款11.1房屋内部装修情况：详见附件；11.2家具家电归属：详见附件；11.3户口迁出：出卖人应在本合同约定的交付时间前将房屋内的户口迁出；第十二条合同的签署与备案12.1双方应在合同下方签字（或盖章），并按照法律规定将合同备案；12.2合同签署时间：____年____月____日；12.3合同签署地点：____；12.4合同备案时间：____年____月____日；第十三条其他约定13.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件；14.2房屋买卖合同附件；14.3其他重要文件。8.违约责任8.1买方违约甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如甲方逾期交付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.2卖方违约乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如乙方逾期交付房屋或存在虚假陈述等情形，乙方应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.其他约定10.1物业管理双方同意按照物业管理相关规定，共同承担物业管理费等费用。10.2户口迁移乙方应在本合同签订后____日内，将房屋内的户口迁出。如乙方逾期不迁出，应支付给甲方人民币____元作为违约金。10.3配套设施双方认同上述房屋周边的配套设施，包括但不限于学校、医院、商场等。11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状图片12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期本合同于____年__月__日签订。14.合同编号本合同编号为：_____第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议；8.2如协商不成，双方同意向（仲裁机构名称）申请仲裁；8.3如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；第九条合同的变更和解除9.1合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容；9.2合同的解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；第十条合同的效力10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力；第十一条附加条款11.1房屋内部装修情况：详见附件；11.2家具家电归属：详见附件；11.3户口迁出：出卖人应在本合同约定的交付时间前将房屋内的户口迁出；第十二条合同的签署与备案12.1双方应在合同下方签字（或盖章），并按照法律规定将合同备案；12.2合同签署时间：____年____月____日；12.3合同签署地点：____；12.4合同备案时间：____年____月____日；第十三条其他约定13.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件；14.2房屋买卖合同附件；14.3其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或介入交易的各方；1.2第三方介入：双方同意，在房屋买卖过程中，如有第三方介入，应明确第三方的主体资格、服务内容和服务费用，并经双方书面同意；第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任；2.2第三方资格：第三方应具备相关资质和合法经营许可，否则造成的损失由第三方承担；2.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确；第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，并按照约定完成服务；3.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并按照约定完成服务；3.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行；第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的责任限额，按照双方约定的标准执行；4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由双方在合同中明确，并在第三方服务合同中约定；4.3第三方责任限额的调整：双方同意，如有必要，可以协商调整第三方责任限额，并书面确认；第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务或未能按照约定完成服务，应承担违约责任；5.2第三方违约处理：第三方违约时，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失；第六条第三方与合同履行6.1第三方服务：第三方提供的服务应符合合同约定，并保证服务的质量和效率；6.2第三方与合同履行：第三方应按照合同约定履行其义务，并不得影响甲方、乙方的合同履行；第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应书面确认；7.2第三方介入的解除：如双方同意解除第三方服务，应书面确认，并按照合同约定处理相关事项；第八条第三方与合同的效力8.1第三方与合同效力：第三方提供的服务，不影响本合同的效力；8.2第三方与补充协议：如有补充协议涉及第三方，补充协议与本合同具有同等法律效力；第九条其他约定9.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；第十条合同的签署与备案10.1双方应在合同下方签字（或盖章），并按照法律规定将合同备案；10.2合同签署时间：____年____月____日；10.3合同签署地点：____；10.4合同备案时间：____年____月____日；第十一条第三方介入的书面确认11.1双方同意，在第三方介入时，应签订书面确认文件，明确第三方的服务内容、责任限额等事项；11.2书面确认文件的效力：书面确认文件与本合同具有同等法律效力；第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2房屋买卖合同附件；12.3其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，协助完成房屋交易过程的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、房地产交易中心等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，各自承担相应的责任和义务。第三方在履行其职责过程中，应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担由于其过错导致的损失。16.第三方介入的额外条款16.1中介服务如本合同涉及中介服务，中介方的责任及义务如下：（1）中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易过程；（2）中介方应按照约定收取中介费，并开具正规发票；（3）中介方在交易过程中，应遵守法律法规及行业规范，保证交易安全。16.2评估机构如本合同涉及房屋评估，评估机构的责任及义务如下：（1）评估机构应根据实际情况，客观、公正地对房屋进行评估；（2）评估机构应出具正式评估报告，并对其准确性承担责任；（3）评估机构应遵守法律法规及行业规范，保证评估过程的公正、透明。16.3担保机构如本合同涉及担保服务，担保机构的责任及义务如下：（1）担保机构应按照约定提供担保服务，并收取合理费用；（2）担保机构应对甲乙双方的交易资金进行安全监管，确保资金安全；（3）担保机构应在其职责范围内，协助解决交易过程中可能出现的纠纷。16.4贷款机构如本合同涉及贷款服务，贷款机构的责任及义务如下：（1）贷款机构应按照法律法规及贷款政策，为甲方提供贷款服务；（2）贷款机构应合理审慎地评估甲方的贷款申请，并对其审核结果承担责任；（3）贷款机构应按照约定时间和金额，向乙方支付房款。16.5房地产交易中心如本合同涉及过户手续，房地产交易中心的责任及义务如下：（1）房地产交易中心应按照法律法规及行业规范，为双方提供高效的过户服务；（2）房地产交易中心应对房屋权属进行审核，确保交易合法有效；（3）房地产交易中心应对交易过程中产生的税费进行核算，并协助双方缴纳。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其服务性质、范围和法律法规的规定确定。17.2如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不应超过第三方在交易中所收取的费用总额。17.3第三方在承担赔偿责任后，有权向有过错的一方追偿。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同及各自职责范围内的法律法规和行业规范所确定的权利义务关系。18.2第三方在本合同项下的权利义务，不免除或限制甲乙双方根据本合同所应承担的责任。19.第三方介入的变更与通知19.1如在合同履行过程中，第三方发生变更，包括但不限于名称、住所、联系方式等，甲方和乙方应立即通知对方。19.2甲方和乙方应根据变更后的第三方信息，对本合同相关条款进行相应的修改和调整。20.第三方介入的终止20.1在本合同约定的交易完成后，第三方介入即告终止。20.2第三方在终止介入后，不再享有本合同项下的任何权利和义务。21.第三方介入的违约处理21.1如第三方违反本合同或法律法规的规定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方在承担违约责任后，有权向有过错的一方追偿。22.附件22.1本合同附件包括与第三方相关的所有文件和资料，包括但不限于中介服务合同、评估报告、担保协议、贷款合同等。23.签字盖章23.1买方签字23.2卖方签字23.3第三方签字（如适用）23.4见证人签字24.合同签订日期本合同于____年__月__日签订。25.合同编号本合同编号为：_____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋现状图片附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：担保协议附件7：贷款合同附件8：过户手续相关文件附件9：物业管理相关文件附件10：户口迁移相关文件附件11：配套设施相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明房屋的所有权归属及产权状态。附件2：买卖双方身份证明须为有效身份证件的原件或复印件，用于证明买卖双方的身份。附件3：房屋现状图片须为清晰、详细的房屋现状照片，以直观反映房屋的实际状况。附件4：中介服务合同详细记录中介服务的条款，包括服务内容、费用、义务等。附件5：评估报告须为正式评估报告，反映房屋的价值及状况评估。附件6：担保协议详细记录担保服务的条款，包括担保范围、费用、责任等。附件7：贷款合同详细记录贷款服务的条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件8：过户手续相关文件包括过户申请表、税费缴纳证明等，用于完成房屋过户手续。附件9：物业管理相关文件包括物业服务合同、物业费用缴纳证明等，用于明确物业管理的权利义务。附件10：户口迁移相关文件包括户口迁移申请表、户口迁移证明等，用于协助乙方完成户口迁移。附件11：配套设施相关文件包括配套设施使用协议、维护责任说明等，用于明确配套设施的使用及维护责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付定金或房款。2.乙方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述。3.中介方未按约定提供服务或存在虚假信息。4.评估机构未客观、公正地进行房屋评估。5.担保方未按约定提供担保服务或未履行监管责任。6.贷款机构未按约定时间支付房款或存在贷款歧视。7.房地产交易中心未按约定时间办理过户手续或存在疏漏。违约责任认定标准：1.违约金：本合同总价款的2%作为违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于中介费、评估费、贷款利息等。3.解除合同：违约方应承担合同解除的责任，并支付对方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因解除合同所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买房屋的一方。2.乙方：指出售房屋的一方。3.定金：指甲方支付给乙方的预付款，作为购买房屋的诚意表现。4.房价：指双方约定的房屋购买价格。5.过户：指将房屋所有权及相关权利从乙方名下转移到甲方名下的过程。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致的实际经济损失。8.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。9.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。10.行业规范：指房地产交易、评估、中介、贷款等相关行业的规范和标准。本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均应遵守中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章及相关行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同附件附件3：房屋内部装修情况详细列表附件4：家具家电归属确认书附件5：户口迁出证明附件6：第三方服务合同附件7：补充协议附件1：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明的附件，应确保其真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同附件详细要求：应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容。说明：作为本合同的主要附件，应确保所有条款的准确性和完整性。附件3：房屋内部装修情况详细列表详细要求：应详细列明房屋内部装修的项目、