2024年全新物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司名称3.2物业管理服务内容3.3物业服务费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养周期4.3维修保养费用第五条保险责任5.1物业保险5.2租赁期内保险费用5.3保险理赔流程第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿金额及方式第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3仲裁费用第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1租赁押金12.2租金调整机制12.3合同附件第十三条合同生效条件13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____区____街道____号的____栋____层____号，物业用途为____。物业的具体描述详见附件一。1.2租赁面积租赁物业的面积为____平方米，具体面积以附件一中的测量报告为准。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满后，如租赁双方均未提出终止租赁关系的，本合同自动续约____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____元，租金标准按照租赁市场行情进行调整，具体调整方式由租赁双方协商确定。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，每月的租金应于每月的____日前支付。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条物业管理服务3.1物业公司名称物业管理公司为____物业管理有限公司。3.2物业管理服务内容物业管理公司应按照附件二中的物业管理服务内容进行管理和服务。3.3物业服务费用物业服务费用为每月____元，包含在租金内。物业服务费用的具体使用情况和年度审计报告应定期向租赁双方公示。第四条维修与保养4.1物业维修责任物业的维修责任按照附件三中的维修责任划分进行。4.2维修保养周期物业管理公司应定期对物业进行维修和保养，具体的维修保养周期和计划应提前向租赁双方公示。4.3维修保养费用维修保养费用包含在物业服务费用内。如维修保养费用超过物业服务费用的____%，超出部分由出租方承担。第五条保险责任5.1物业保险出租方应为本物业投保财产保险，并将承租方列为共同受益人。5.2租赁期内保险费用租赁期内保险费用由出租方承担。5.3保险理赔流程如发生保险理赔事项，租赁双方应按照附件四中的理赔流程进行操作。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方应保证物业的基本设施正常运行，并按照约定提供物业管理服务。如出租方未能履行上述义务，应承担相应的违约责任。6.2承租方的权利与义务承租方应按照约定支付租金和物业服务费用，并按照合同约定使用和爱护物业。如承租方未能履行上述义务，应承担相应的违约责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经租赁双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：2.1租赁期限届满，双方未达成续约协议；2.2租赁双方协商一致解除合同；2.3承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；2.4出租方因物业原因无法继续租赁，提前通知承租方解除合同。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方盖章确认。合同解除后，承租方应按照合同约定办理物业交割手续。第九条争议解决9.1争议解决方式租赁双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如租赁双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。9.3仲裁费用仲裁费用按照仲裁机构的规定承担，具体由败诉方承担。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律解释。第十一条通知与送达11.1通知方式租赁双方通过书面形式进行通知，通知以邮戳日期或交付日期为准。11.2送达地址及联系方式租赁双方的送达地址及联系方式详见附件五。第十二条其他条款12.1租赁押金承租方应在签订合同之日起支付租赁押金，押金金额为____元。合同到期且无违约行为时，出租方应在扣除应付款项后无息退还承租方。12.2租金调整机制租金调整机制详见附件六。12.3合同附件本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同生效条件13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第十四条合同份数14.1合同正本份数本合同一式两份，出租方和承租方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数共计____份，其他相关方执份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的物业租赁与管理活动，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。第三方如因提供服务或履行合同义务导致甲乙方产生损失，由第三方依法承担责任。15.3第三方权利第三方依据本合同享有相应的权利，包括但不限于按照约定获得服务费用、行使合同约定的权利等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如合同涉及中介服务，中介方的权利义务详见附件七。中介费用由甲乙方按照附件七的约定承担。16.2维修保养服务方介入维修保养服务方的权利义务详见附件八。维修保养费用由甲乙方按照附件八的约定承担。16.3保险提供商介入保险提供商的权利义务详见附件九。保险费用由甲乙方按照附件九的约定承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同义务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同具体条款和第三方提供的服务类型确定，具体限额详见附件十。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定产生，第三方应按照合同约定向甲乙方提供服务。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中产生的权利义务，由第三方依法承担。甲乙方依据本合同享有的权利义务，不由第三方承担。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方依法承担。甲乙方在履行合同过程中产生的责任，由甲乙方依法承担。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。19.2若协商不成，甲乙方与第三方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十十条第三方介入的合同份数20.1第三方介入的合同正本份数为一式一份，由甲乙方各执一份。20.2第三方介入的合同副本份数共计一份，由甲乙方指定的第三方执份。第二十一条本合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括附件一至附件十，具体内容详见附件。第二十二条合同份数本合同一式三份，出租方、承租方和第三方各执一份。各方持有合同均为正本，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、用途等信息，确保甲乙方对租赁物业有清晰的认识。附件二：物业管理服务内容明确列出物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理等。附件三：维修责任划分详细说明物业维修的责任划分，包括哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方承担。附件四：保险理赔流程明确保险理赔的流程，包括理赔申请、理赔审核、理赔支付等环节。附件五：通知与送达地址及联系方式列出甲乙方及第三方的通知送达地址及联系方式，确保通知的有效送达。附件六：租金调整机制详细说明租金调整的机制，包括调整的条件、调整的幅度等。附件七：中介服务条款明确中介方的权利义务，包括中介费用、服务内容等。附件八：维修保养服务条款明确维修保养服务方的权利义务，包括维修保养费用、服务周期等。附件九：保险服务条款明确保险提供商的权利义务，包括保险费用、保险范围等。附件十：第三方责任限额详细列出第三方在履行合同义务过程中的最高赔偿责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照合同约定提供物业或物业不符合约定的条件。2.出租方未能按照约定履行维修保养义务。3.承租方未能按照约定支付租金和物业服务费用。4.承租方未能按照合同约定使用和爱护物业。5.第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此产生的直接经济损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果出租方未能按照合同约定提供符合要求的物业，承租方有权要求出租方在一定期限内改正，并承担因此产生的费用。如果出租方未能在规定期限内改正，承租方有权解除合同，并要求出租方承担因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供物业的一方。2.承租方：指本合同中租赁物业的一方。3.物业管理公司：指本合同中负责