2024年住宅交易过户条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易过户条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4过户第二条：住宅交易过户的基本条款2.1住宅交易过户的条件2.2过户所需提交的资料2.3过户流程及时间限制第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及异议提出第五条：权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅交易过户所需资料清单11.2附件二：支付方式及支付时间表第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3份数及保存方式第十三条：合同的解释和适用法律13.1解释权13.2适用法律第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售住宅的当事人，即房产的所有者。1.2买受人：指在本合同中购买住宅的当事人，即住宅的购买者。1.3住宅：指出卖人出售的位于_______的房产，具体地址为_______。1.4过户：指将住宅所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。第二条：住宅交易过户的基本条款2.1住宅交易过户的条件2.1.1出卖人与买受人应依法办理住宅交易过户手续，并符合国家及地方的住宅交易相关政策。2.1.2出卖人应提供合法的住宅权属证明，如房产证、土地使用权证等。2.1.3买受人应具备购房资格，并提交相关身份证明、户口本等资料。2.2过户所需提交的资料2.2.1出卖人应提交的资料：房产证、土地使用权证、身份证、户口本等。2.2.2买受人应提交的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。2.3过户流程及时间限制2.3.1双方应按照约定时间，共同前往房产交易中心办理过户手续。2.3.2过户流程包括但不限于：提交资料、缴纳税费、领取过户证明等。2.3.3过户时间自双方办理完过户手续之日起计算，最长不超过3个月。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1本住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2交易价格包含住宅本身的价值及相关税费。3.2支付方式1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式。3.3支付时间及条件3.3.1买受人应在本合同签订后_______日内，支付交易价格的_______%。3.3.2买受人支付交易价格后，出卖人应按照约定办理过户手续。第四条：交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的过户完成后，将住宅交付给买受人。4.1.2交付时间不得晚于过户完成后的_______日。4.2交付条件1）符合国家及地方的住宅质量标准；2）不存在权属争议、租赁、查封等情况；3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.3验收及异议提出4.3.1买受人应在交付时对住宅进行验收，如发现不符合交付条件的问题，应在_______日内向出卖人提出异议。4.3.2出卖人应在收到异议后_______日内，根据买受人的合理要求进行整改。第五条：权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.1.1出卖人应保证住宅的所有权归其所有，并有权处置。5.1.2出卖人应按照约定时间办理过户手续，并将住宅交付给买受人。5.1.3出卖人应对买受人提出的合理异议进行整改。5.2买受人的权利和义务5.2.1买受人有权按照合同约定购买住宅，并享受住宅的所有权。5.2.2买受人应按照约定时间支付交易价格，并配合出卖人办理过户手续。5.2.3买受人应对住宅进行合理使用和维护，并遵守相关法律法规。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照约定时间办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.1.2出卖人未按照约定时间交付住宅的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照约定时间支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第八条：争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2双方应在争议发生之日起_______日内开始协商，并在_______日内达成书面协议。8.2调解解决8.2.1如双方协商不成，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解委员会应在收到调解申请后_______日内受理，并在_______日内完成调解。8.3法律途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在调解失败后_______日内启动。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反国家法律法规及政策。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）法律规定的其他解除情形。第十条：其他约定10.1税费承担10.1.1双方应按照国家及地方政策规定，承担相应的税费。10.1.2税费承担的具体数额和比例，双方另有约定的，从其约定。10.2物业管理10.2.1买受人自交付之日起，承担住宅的物业管理费用。10.2.2物业管理费用的具体标准和支付方式，双方另有约定的，从其约定。10.3户口迁移10.3.1出卖人应在本合同签订后_______日内，将住宅内的户口迁移至其他住所。10.3.2买受人应协助出卖人办理户口迁移手续。第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅交易过户所需资料清单11.1.1出卖人所需资料：1）房产证原件及复印件；2）土地使用权证原件及复印件；3）身份证原件及复印件；4）户口本原件及复印件；5）婚姻状况证明原件及复印件。11.1.2买受人所需资料：1）身份证原件及复印件；2）户口本原件及复印件；3）婚姻状况证明原件及复印件；4）购房资格证明原件及复印件；5）其他相关资料。11.2附件二：支付方式及支付时间表11.2.1支付方式：1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式。11.2.2支付时间表：1）合同签订后_______日内支付交易价格的_______%；2）过户完成后_______日内支付交易价格的剩余部分。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效日期：本合同自签署之日起生效。12.3份数及保存方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的解释和适用法律13.1解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2适用法律：本合同适用中华人民共和国_______法律。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。14.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成合同目的的一方或多方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1）中介机构；2）评估机构；3）过户机构；4）金融服务机构；5）其他依法可以介入的机构或个人。第二条：第三方的义务和责任2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，协助甲乙方完成合同目的。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并无重大瑕疵。2.3第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应符合行业惯例和合同约定。3.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应合理行使权利，不得滥用第三方服务。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等。4.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督。4.3甲乙方如对第三方服务有异议，应及时提出，并有权要求第三方改正。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担法律责任。5.2第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同义务。5.3第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担责任，甲乙方应自行解决。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的服务协议，应书面通知第三方，并征得对方同意。6.2变更或解除服务协议不影响甲乙方之间的合同关系。第七条：保密条款的适用7.1第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。7.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条：争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第九条：合同的签署、生效和份数9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照法律法规和合同约定，支付第三方服务费用。10.2第三方服务费用支付的具体数额和支付时间，甲乙方另有约定的，从其约定。第十一条：合同的修改和补充11.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。11.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十二条：适用法律和争议解决12.1本合同适用中华人民共和国_______法律。12.2甲乙方与第三方之间的争议，依法向人民法院提起诉讼。第十三条：合同的终止13.1本合同终止的条件如下：1）合同约定的服务内容全部完成；2）甲乙方与第三方协商一致终止；3）法律法规规定的其他终止条件。第十四条：合同的继承和转让14.1本合同的任何权利和义务，未经甲乙双方和第三方协商一致，不得转让或继承。14.2本合同的继承和转让，应签订书面协议，并报合同签订地的人民法院备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交易过户所需资料清单附件一.1出卖人所需资料：1.1）房产证原件及复印件；1.2）土地使用权证原件及复印件；1.3）身份证原件及复印件；1.4）户口本原件及复印件；1.5）婚姻状况证明原件及复印件。附件一.2买受人所需资料：2.1）身份证原件及复印件；2.2）户口本原件及复印件；2.3）婚姻状况证明原件及复印件；2.4）购房资格证明原件及复印件；2.5）其他相关资料。附件二：支付方式及支付时间表附件二.1支付方式：2.1.1）现金支付；2.1.2）银行转账；2.1.3）其他方式。附件二.2支付时间表：2.2.1）合同签订后_______日内支付交易价格的_______%；2.2.2）过户完成后_______日内支付交易价格的剩余部分。附件三：第三方服务协议附件三.1第三方服务内容：3.1.1）中介服务；3.1.2）评估服务；3.1.3）过户服务；3.1.4）金融服务；3.1.5）其他服务。附件三.2第三方服务费用：3.2.1）中介费；3.2.2）评估费；3.2.3）过户费；3.2.4）金融服务费；3.2.5）其他费用。附件三.3第三方服务责任：3.3.1）第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应符合行业惯例和合同约定；3.3.2）第三方如因过错导致甲乙方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：2.1出卖人违约行为及责任认定：2.1.1）未按照约定时间办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%；2.1.2）未按照约定时间交付住宅的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。2.2买受人违约行为及责任认定：2.2.1）未按照约定时间支付交易价格的，应向出