2(2024年)青岛市二手房买卖居间合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年)青岛市二手房买卖居间合同规范本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人1.4二手房1.5成交价格1.6交易手续费2.合同标的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋权利状况3.合同价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付时间及方式4.合同履行期限及方式4.1签约时间4.2办理过户时间4.3交付房屋时间5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件6.居间人的义务和责任6.1提供信息6.2协助办理手续6.3保密义务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3居间人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理费9.3维修基金10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3居间人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的当事人，出卖人的姓名（名称）、住址等信息详见附件一。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的当事人，买受人的姓名（名称）、住址等信息详见附件一。1.3居间人居间人是指在本合同中提供二手房买卖居间服务的机构，居间人的名称、地址等信息详见附件一。1.4二手房二手房是指出卖人出售的房屋，房屋的详细信息详见附件一。1.5成交价格成交价格是指买受人购买二手房所支付的价格，具体金额详见附件一。1.6交易手续费交易手续费是指为完成二手房买卖交易所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。交易手续费的金额及支付方式详见附件一。第二条合同标的及描述2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的名称、地址、结构、面积、用途等，具体信息详见附件二。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施，具体信息详见附件二。2.3房屋权利状况房屋权利状况包括但不限于房屋所有权、使用权、抵押权等，具体信息详见附件二。第三条合同价格及支付方式3.1成交价格成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为成交价格的百分之十，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为成交价格的百分之三十，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。首付款支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.4贷款金额买受人申请贷款的金额为成交价格的百分之七十，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。贷款事宜详见附件三。3.5支付时间及方式买受人应按照本合同约定的付款时间及方式支付款项。具体支付时间及方式如下：（1）定金：在本合同签订之日起三个工作日内支付；（2）首付款：在本合同签订之日起七个工作日内支付；（3）贷款金额：买受人按照贷款银行的要求支付。第四条合同履行期限及方式4.1签约时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2办理过户时间买受人应在本合同生效后七个工作日内办理房屋过户手续。4.3交付房屋时间出卖人应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给买受人。交付房屋时，双方应共同办理房屋交接手续，确认房屋及附属设施的状况。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方当事人要求变更本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。5.2解除条件任何一方当事人要求解除本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以解除本合同。第六条居间人的义务和责任6.1提供信息居间人应向买受人提供关于二手房的真实、准确、完整的交易信息，包括但不限于房屋的基本情况、交易手续、税费等。6.2协助办理手续居间人应协助买受人办理房屋交易所需的手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。6.3保密义务居间人对在居间过程中获得的买受人、出卖人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。7.3居间人违约居间人违反本合同的约定，导致买受人或出卖第八条争议解决方式8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方当事人应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方当事人可以请求居间人或相关第三方进行调解。8.3仲裁解决如果调解不成，本合同履行过程中发生的争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方当事人均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1税费承担本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，由买受人承担。具体税费金额及支付方式详见附件四。9.2物业管理费买受人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。物业管理费的具体金额及支付方式详见附件四。9.3维修基金买受人应按照相关法规和物业管理公司的要求支付维修基金。维修基金的具体金额及支付方式详见附件四。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。10.3解除条件任何一方当事人要求解除本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以解除本合同。第十一条附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款合同等，具体内容详见附件。第十二条签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人、买受人、居间人应在本合同上签字（或盖章）。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：居间人（签字/盖章）：第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同附件说明附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款合同等，具体内容详见附件。附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的当事人，包括但不限于金融机构、物业管理公司、中介机构、政府相关部门等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于第三方的行为或疏忽导致合同不能正常履行，需要第三方参与解决问题的情况。第二条第三方介入的情形2.1贷款办理买受人申请贷款时，需要金融机构的参与。金融机构的责任、义务及权益保护按照贷款合同执行。2.2过户手续买受人办理房屋过户手续时，需要政府相关部门的参与。政府相关部门的责任、义务及权益保护按照相关法律法规执行。2.3物业管理买受人接收房屋后，需要物业公司的服务。物业公司的责任、义务及权益保护按照物业管理合同执行。第三条第三方介入的协调3.1甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助，确保第三方的正常工作。3.2甲乙方对第三方的工作结果负责，第三方不直接对甲乙方负责。3.3第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照相关法律法规、合同约定履行其职责，对于因其故意或过失导致的损失，第三方应承担相应的责任。4.2除法律明确规定外，第三方不承担超过其职责范围的义务。4.3甲乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定。没有约定的，按照行业标准执行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间的权利义务。5.3第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的额外条款6.1贷款办理买受人应按照出卖人提供的贷款资料和金融机构的要求，按时提供相关材料，办理贷款手续。6.2过户手续买受人应按照出卖人提供的过户资料和政府相关部门的要求，按时办理过户手续。6.3物业管理买受人应按照物业管理公司的要求，支付物业管理费，并遵守物业管理规定。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。7.3本合同关于争议解决的约定，适用于甲乙方与第三方之间的争议。第八条第三方介入的时间8.1第三方介入的时间，按照本合同的履行进度和双方的实际需要确定。8.2甲乙方应提前与第三方沟通，确保第三方在需要时能够及时介入。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用，包括但不限于第三方的工作费用、差旅费、材料费等，由甲乙方按照约定的方式承担。9.2甲乙方有权要求第三方提供费用明细，第三方应予以配合。第十条第三方介入的书面通知10.1当甲乙方需要第三方介入时，应书面通知对方。10.2第三方介入的具体事项、时间、地点等，应在书面通知中明确。第十一条第三方介入的记录保存11.1甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的所有文件、资料、凭证等。11.2甲乙方应按照法律规定和合同约定，对第三方介入的相关信息予以保密。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入完成后，甲乙方与第三方的合同关系终止。12.2甲乙方应按照合同约定，履行后续手续，确保合同的正常履行。第十三条第三方介入的违约责任13.1第三方违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。13.2第三方故意或过失导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十四条第三方介入的权益保护14.1第三方有权按照合同约定，要求甲乙方履行合同义务。14.2第三方有权按照合同约定，要求甲乙方支付合同费用。14.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款合同附件四：税费承担、物业管理费、维修基金等其他费用明细附件一：房屋所有权证1.房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。2.出卖人应保证房屋所有权证的真实性、有效性。3.房屋所有权证的复印件应作为本合同附件，并具有同等法律效力。附件二：买卖双方身份证明1.买卖双方应提供有效的身份证明，包括但不限于身份证、护照等。2.身份证明的复印件应作为本合同附件，并具有同等法律效力。附件三：贷款合同1.贷款合同是买受人申请贷款的法律文件。2.贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等事项。3.贷款合同的复印件应作为本合同附件，并具有同等法律效力。附件四：税费承担、物业管理费、维修基金等其他费用明细1.税费承担：本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，由买受人承担。具体税费金额及支付方式详见附件四。2.物业管理费：买受人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。物业管理费的具体金额及支付方式详见附件四。3.维修基金：买受人应按照相关法规和物业管理公司的要求支付维修基金。维修基金的具体金额及支付方式详见附件四。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。例如，出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金。2.买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。例如，买受人未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金。3.居间人违约居间人违反本合同的约定，导致出卖人或买受人遭受损失的，居间人应承担相应的违约责任。例如，