2024年二手房屋中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋中介服务合同本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋楼层第二条中介服务内容2.1房源信息发布2.2看房安排2.3交易咨询2.4合同签订指导第三条中介费用3.1服务费金额3.2支付方式3.3支付时间第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条双方权利和义务5.1中介方的权利和义务5.2购房方的权利和义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条其他约定10.1配套设施10.2物业管理第十一条合同的生效11.1签署日期11.2签署地点第十二条合同的副本12.1双方各执一份12.2备案一份第十三条附件13.1房屋照片13.2房屋权属证明第十四条双方签字14.1中介方签字14.2购房方签字第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋楼层：总层数为X层，该房屋位于X层第二条中介服务内容2.1房源信息发布：中介方应在平台上发布房源信息，包括房屋的基本情况、照片等2.2看房安排：中介方负责安排购房方看房，根据购房方的需求和时间安排合适的看房时间2.3交易咨询：中介方为购房方提供房屋交易相关的咨询服务，包括房价走势、贷款政策等2.4合同签订指导：中介方协助双方完成合同的签订，确保合同的合法性和有效性第三条中介费用3.1服务费金额：中介服务费为X元3.2支付方式：购房方可以通过银行转账、等方式支付中介服务费3.3支付时间：购房方应在中介方提供完整服务后支付中介服务费第四条合同期限4.1合同开始日期：双方签署合同之日起4.2合同结束日期：购房方购买房屋并完成过户手续之日第五条双方权利和义务5.1中介方的权利和义务：（1）中介方应保证房源信息的真实性，不得发布虚假信息（2）中介方应积极协助购房方看房和交易咨询，提供优质服务（3）中介方应按照约定时间完成合同签订工作，确保合同合法有效（4）中介方应保密购房方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方5.2购房方的权利和义务：（1）购房方有权了解房源信息，要求中介方提供真实的房屋情况（2）购房方有权选择是否购买该房屋，中介方不得强迫购房方进行交易（3）购房方应按照约定时间支付中介服务费，不得无故拖延或拒绝支付（4）购房方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修第六条保密条款6.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的所有非公开的信息，包括但不限于房源信息、个人信息、交易信息等6.2保密期限：自合同签署之日起至合同结束之日止第七条违约责任7.1违约行为：（1）中介方发布虚假房源信息，导致购房方遭受损失的（2）中介方未按照约定时间完成合同签订工作，导致购房方遭受损失的（3）购房方未按照约定时间支付中介服务费，导致中介方遭受损失的（4）购房方擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，导致中介方或卖方遭受损失的7.2违约责任承担：（1）中介方违反合同约定，应向购房方支付违约金，违约金为中介服务费的20%（2）购房方违反合同约定，应向中介方支付违约金，违约金为中介服务费的20%第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。9.2解除条件：合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同，如双方协商一致解除合同，应书面确认。第十条其他约定10.1配套设施：房屋的配套设施如电梯、供暖、供水、供电等，应符合国家和地方的相关规定。10.2物业管理：购房方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第十一条合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签署地点：本合同在中华人民共和国北京市海淀区X路X号X室签署。第十二条合同的副本12.1双方各执一份：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2备案一份：本合同副本一份，报送相关部门备案。第十三条附件13.1房屋照片：本合同附件包括房屋内外照片，用于确认房屋的实际情况。13.2房屋权属证明：本合同附件包括房屋权属证明文件，证明房屋的所有权归属。第十四条双方签字14.1中介方签字：（中介方名称）（中介方授权代表签字）14.2购房方签字：（购房方名称）（购房方授权代表签字）本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守合同的约定，共同维护房地产市场的秩序，促进房屋交易的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的个体或机构，包括但不限于贷款机构、物业公司、维修人员、保险公司等。第二条第三方介入的程序2.1当甲乙方在房屋交易过程中需要第三方提供服务时，应提前与第三方沟通，并取得对方的书面同意。2.2甲乙方应确保第三方服务的质量和效率，并对第三方提供的服务结果负责。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并确保服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.2第三方应对其提供的服务过程中产生的问题承担责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用根据第三方报价和甲乙方的协商确定。4.2甲乙方应在第三方提供服务前支付服务费用，如有额外费用，应按照甲乙方的协商结果支付。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务划分。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务划分。第六条第三方责任限额6.1第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方在提供服务过程中的赔偿责任，以其在甲乙方支付的服务费用为限。6.3如第三方服务的费用未支付，第三方对甲乙方的赔偿责任，以其服务费用的三倍为限。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。7.2甲乙方与第三方变更或解除合同，不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务划分。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方应确保与第三方的服务合同中，有明确的赔偿责任限额和争议解决方式。第十条第三方介入的生效10.1本合同第三部分关于第三方介入的修正，自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2本合同第三部分关于第三方介入的修正，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的副本11.1甲乙方应各自保留一份第三方介入的修正副本，以备不时之需。第十二条第三方介入的签字12.1甲乙方与第三方应在第三方介入的修正副本上签字盖章，以示确认。12.2第三方介入的修正副本签字盖章后，即具有法律效力。本合同第三部分关于第三方介入的修正，旨在明确第三方在房屋交易过程中的责任和义务，以及甲乙方与第三方之间的权利划分。通过详细的条款设定，确保甲乙方在第三方介入时的权益得到保障，促进房屋交易的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：房屋权属证明附件3：房屋租赁合同（如有）附件4：房屋买卖合同（如有）附件5：贷款合同（如有）附件6：物业服务合同附件7：维修服务合同附件8：保险合同（如有）附件1房屋照片：房屋外观照片房屋内部照片房屋格局照片房屋特色照片（如有）附件2房屋权属证明：房产证复印件土地使用权证复印件房屋所有权转移登记证明复印件附件3房屋租赁合同（如有）：租赁合同正本租赁合同副本附件4房屋买卖合同（如有）：买卖合同正本买卖合同副本附件5贷款合同（如有）：贷款合同正本贷款合同副本附件6物业服务合同：物业服务合同正本物业服务合同副本附件7维修服务合同：维修服务合同正本维修服务合同副本附件8保险合同（如有）：保险合同正本保险合同副本说明二：违约行为及责任认定：1.中介方发布虚假房源信息2.中介方未按照约定时间完成合同签订工作3.购房方未按照约定时间支付中介服务费4.购房方擅自改变房屋用途或进行破坏性装修5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准6.第三方未按照约定时间完成服务7.任何一方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.中介方发布虚假房源信息，导致购房方遭受损失的，应承担违约金责任，违约金为中介服务费的20%。2.中介方未按照约定时间完成合同签订工作，导致购房方遭受损失的，应承担违约金责任，违约金为中介服务费的20%。3.购房方未按照约定时间支付中介服务费，导致中介方遭受损失的，应承担违约金责任，违约金为中介服务费的20%。4.购房方擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，导致中介方或卖方遭受损失的，应承担违约金责任，违约金为中介服务费的20%。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，以其服务费用的三倍为限。6.第三方未按照约定时间完成服务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，以其服务费用的三倍为限。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，具体责任承担方式根据甲乙方的协商确定。示例说明：如果中介方发布虚假房源信息，导致购房方遭受了经济损失，购房方可以要求中介方支付违约金，违约金金额为中介服务费的20%。如果中介方未按照约定时间完成合同签订工作，导致购房方无法按时入住新房，购房方可以要求中介方支付违约金，违约金金额为中介服务费的20%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋所有权转移登记证明：指在房屋所有权发生转移时，由不动产登记机构出具的证明文件。4.租赁合同：指出租方和承租方签订的，约定出租