2024年个人购房合同：现房买卖专项协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人购房合同：现房买卖专项协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋过户手续2.购房款项及支付方式2.1购房总价2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请及还款2.5尾款支付3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量保修4.购房相关税费4.1税费种类4.2税费承担方4.3税费支付方式5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件9.其他约定9.1房屋使用和维护9.2邻里关系9.3物业管理10.双方声明和承诺10.1卖方声明和承诺10.2买方声明和承诺11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本11.3其他相关文件12.合同签订日期及地点13.双方签字盖章14.合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋过户手续双方应依法办理房屋过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。过户手续包括但不限于：提供相关证件、填写相关表格、缴纳相关税费等。第二条购房款项及支付方式2.1购房总价该房屋的购房总价为人民币【购房总价】（大写：【购房总价】元整）。2.2定金支付乙方应在签订本合同之日起【定金支付时间】内支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在签订本合同之日起【首付款支付时间】内支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4贷款申请及还款乙方如需通过银行贷款方式支付购房款项，应在本合同签订后【贷款申请时间】内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应立即一次性支付剩余购房款项。2.5尾款支付乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后【尾款支付时间】内支付尾款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条房屋交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内将该房屋交付给乙方。交付时间包括但不限于：房屋所有权转移登记手续办理完毕、贷款申请获得批准等。3.2交付条件（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内外装修整洁、干净；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（4）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。3.3验收程序乙方应在收到房屋后【验收时间】内对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，由甲方负责解决。如甲方未在约定期限内解决质量问题，乙方有权拒绝支付尾款。3.4质量保修自房屋交付之日起，甲方应对该房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为【保修期限】年。如房屋在保修期限内出现质量问题，甲方应负责维修或更换相关设施设备。第四条购房相关税费4.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、交易手续费、产权转移登记费等。4.2税费承担方根据国家相关法律法规，本合同涉及的税费由【税费承担方】承担。4.3税费支付方式税费支付方式分为两种：（1）乙方在支付购房款项时，直接扣除应由乙方承担的税费；（2）乙方在支付购房款项后，按照甲方提供的相关发票和收据，自行向税务部门缴纳应由甲方承担的税费。第五条违约责任5.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房总价的【违约金比例】%。5.2买方违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总价的【违约金比例】%。5.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的其他损失（包括但不限于：律师费、诉讼费、评估费等）。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成房屋买卖；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同续签条件本合同终止后，如甲乙双方仍有购房需求，可按本合同约定的条件续签。第十条其他约定10.1房屋使用和维护乙方应合理使用房屋及附属设施设备，并按照甲方提供的物业管理规定进行维护。10.2邻里关系乙方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。10.3物业管理物业管理相关事项按照物业管理规定执行，如有变更，甲方应通知乙方。第十一条双方声明和承诺11.1卖方声明和承诺甲方声明并承诺，本合同项下的房屋及附属设施设备不存在任何权利争议，甲方具有完全的处分权。11.2买方声明和承诺乙方声明并承诺，乙方具有购买房屋的经济能力和法律资格，提供的个人信息真实有效。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含该房屋的所有权证复印件。12.2房屋买卖合同范本本合同附件中包含房屋买卖合同范本。12.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同有关的相关文件。第十三条合同签订日期及地点本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第十四条双方签字盖章本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保交易顺利进行。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质的第三方，以确保交易的安全和顺利进行。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入本合同的履行，包括但不限于：房屋过户、贷款申请、评估等环节。2.3第三方费用第三方所需的费用由甲乙双方按照约定承担。如双方另有约定，从其约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额约定甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。如无约定，第三方责任限额为本合同购房总价的【责任限额比例】%。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，且该损失符合本合同约定的责任限额范围内，第三方应按照本合同约定承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。4.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定履行其职责，并承担相应责任。中介方如违反本合同约定，第三方有权要求中介方承担违约责任。4.3第三方与贷款银行关系如第三方为贷款银行，贷款银行应按照本合同约定履行其职责，并承担相应责任。贷款银行如违反本合同约定，第三方有权要求贷款银行承担违约责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的方式承担违约赔偿责任，赔偿范围包括但不限于：直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第六条第三方变更处理6.1第三方变更如第三方在履行合同过程中发生变更，甲乙双方应与变更后的第三方重新签订本合同的补充协议，或按照本合同约定的方式处理。6.2第三方变更通知甲乙双方应在第三方发生变更后【通知时间】内通知对方，并提供第三方变更的相关文件。第七条第三方解除合同处理7.1第三方解除合同如第三方在履行合同过程中发生解除合同的情况，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理。7.2第三方解除合同通知甲乙双方应在第三方解除合同后【通知时间】内通知对方，并提供相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：本附件为该房屋的所有权证复印件，用于证明甲方对该房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同范本说明：本附件为房屋买卖合同的范本，用于指导甲乙双方进行房屋买卖的具体操作。附件3：贷款银行合同说明：本附件为甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，用于约定贷款的相关事项。附件4：评估报告说明：本附件为该房屋的评估报告，用于证明该房屋的价值。附件5：产权转移登记申请表说明：本附件为甲乙双方办理房屋产权转移登记所需的申请表。附件6：交易手续费收据说明：本附件为甲乙双方支付的交易手续费的收据，用于证明交易手续费的支付。附件7：物业管理制度说明：本附件为物业管理的相关制度，用于规范甲乙双方在使用和管理物业时应遵守的规定。附件8：邻里关系和谐协议说明：本附件为甲乙双方签订的邻里关系和谐协议，用于维护和谐的邻里关系。附件9：房屋交付确认书说明：本附件为甲乙双方在房屋交付时签订的确认书，用于确认房屋的交付情况。附件10：质量保修合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的质量保修合同，用于保障房屋的质量问题。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房总价的2%。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款项。责任认定：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项，如乙方未按照约定时间支付购房款项，乙方应承担违约责任。示例说明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付购房款项，则乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总价的2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.贷款银行：指为甲乙双方提供贷款服务