2024年二手商品房买卖合同注意事项（买卖双方必看）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同注意事项（买卖双方必看）本合同目录一览1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件1.5房屋过户手续及费用1.6房屋质量保证及售后服务1.7房屋交易过程中的税费1.8房屋交付后的使用权和所有权1.9违约责任及争议解决方式1.10合同的生效、变更和解除1.11合同的履行期限和地点1.12合同的保密条款1.13合同的适用法律及争议解决1.14合同的签署和附件第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋所有权证号：____________________1.1.2房屋坐落地址：____________________1.1.3房屋结构及面积：____________________1.1.4房屋所有权性质：____________________1.1.5房屋是否为共有财产：____________________1.1.6房屋是否设有抵押或其他权利限制：____________________1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人（卖方）信息：1.2.1.1姓名（名称）：____________________1.2.1.2身份证号码（营业执照号码）：____________________1.2.1.3地址：____________________1.2.1.4联系电话：____________________1.2.2买受人（买方）信息：1.2.2.1姓名（名称）：____________________1.2.2.2身份证号码（营业执照号码）：____________________1.2.2.3地址：____________________1.2.2.4联系电话：____________________1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。1.3.2.1首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付至卖方指定的账户。1.3.2.2尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付至卖方指定的账户。1.3.3买方未按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。1.4房屋交付时间及条件1.4.1出卖人应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。1.4.2房屋交付时间为：____________________。1.4.3.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷和抵押、查封等权利限制。1.4.3.2房屋现状与本合同约定的结构及面积一致。1.4.3.3房屋及其附属设施设备齐全、功能正常、使用安全。1.4.4如出卖人不能按照约定时间交付房屋的，应提前通知买受人，并按照逾期交付房屋的每一天向买受人支付房价款总额的千分之一的违约金。1.5房屋过户手续及费用1.5.1双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。1.5.2.1买方承担的费用：____________________1.5.2.2卖方承担的费用：____________________1.5.3买方未按照约定承担过户费用的，应按照逾期承担费用的金额的万分之五向卖方支付违约金。1.6房屋质量保证及售后服务1.6.1出卖人保证所述房屋无重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起____个月内，如出现因房屋质量问题导致的设施设备故障，出卖人应负责修复并承担修复费用。1.6.2出卖人应提供合法的售后服务，保证买受人权益。1.7房屋交易过程中的税费1.7.1双方应按照相关法律法规的规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。1.7.2买方未按照约定承担税费的，应按照逾期承担税费的金额的万分之五向卖方支付违约金。8.1房屋交付后的使用权和所有权8.1.1出卖人应保证买受人自房屋交付之日起，享有合法的使用权和所有权。8.1.2买受人应合理使用房屋及其附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务。8.2违约责任及争议解决方式8.2.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2.2双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3合同的生效、变更和解除8.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3.3本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。8.4合同的履行期限和地点8.4.1本合同的履行期限为：自合同生效之日起至房屋过户手续完成之日止。8.4.2本合同的履行地点为：双方约定的房屋交付地点。8.5合同的保密条款8.5.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.5.2双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.6合同的适用法律及争议解决8.6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.6.2双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.7合同的签署和附件8.7.1本合同一式两份，双方各执一份。8.7.2本合同的附件如下：8.7.2.1房屋所有权证复印件8.7.2.2买卖双方身份证明复印件8.7.2.3房屋交易价格支付凭证复印件8.7.2.4房屋过户手续费用支付凭证复印件8.7.2.5其他与本合同有关的文件和资料第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义及责任9.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。9.1.2第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，并保证其提供的服务真实、合法、有效。9.1.3第三方应承担因其自身原因导致的合同履行不便或违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。9.2第三方介入的程序和条件9.2.1第三方介入本合同履行过程的，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。9.2.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。9.2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。9.3第三方责任限额9.3.1第三方应对其提供的服务承担责任，并按照约定承担违约责任。9.3.2第三方责任限额应根据其提供的服务性质、服务范围、服务费用等因素确定，并在服务协议中予以明确。9.3.3甲乙方应根据本合同及第三方服务协议的约定，向第三方主张权利，并承担相应的赔偿责任。9.4第三方与其他各方的关系9.4.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方分别独立承担合同义务，彼此之间不存在代理、合伙或其他法律关系。9.4.2第三方不得干预甲乙方、丙方等其他各方之间的合同履行，不得变更或解除甲乙方、丙方等其他各方之间的合同约定。9.4.3甲乙方、丙方等其他各方均不得将第三方作为合同履行主体，不得要求第三方承担不属于其职责范围内的义务。9.5第三方违约处理9.5.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并追究其违约责任。9.5.2第三方因违约给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，并按照本合同及服务协议的约定追究其责任。9.6第三方介入的额外条款及说明9.6.1甲乙方应确保第三方提供的服务符合相关法律法规及行业规范，并保证其服务的真实、合法、有效。9.6.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并履行相关合同义务。9.6.3甲乙方、丙方等其他各方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。9.6.4甲乙方、丙方等其他各方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。9.6.5本合同项下的第三方服务协议，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.7第三方责任划分9.7.1第三方因履行服务协议给甲乙方、丙方等其他各方造成损失的，由甲乙方、丙方等其他各方按照本合同及服务协议的约定向第三方主张权利。9.7.2甲乙方、丙方等其他各方之间就第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.8第三方退出及替代9.8.1第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并寻找替代的第三方。9.8.2甲乙方、丙方等其他各方应在第三方退出后，及时与替代的第三方签订相应的服务协议，确保合同履行不受影响。9.9第三方信息披露9.9.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋交易信息，并按照约定履行相关合同义务。9.9.2甲乙方应按照法律法规及行业规范，向第三方提供与房屋交易相关的个人信息及资料。9.10第三方保密义务9.10.1第三方应对其在履行服务协议过程中获得的甲乙方、丙方等其他各方商业秘密和机密信息，予以严格保密。9.10.2第三方未按照约定保密的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方、丙方等其他各方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋交易价格支付凭证复印件附件4：房屋过户手续费用支付凭证复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：房屋现状照片附件7：房屋结构及设施设备清单附件8：过户手续申请表附件9：物业服务合同复印件附件10：家具家电清单及赠与声明附件11：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权归属。买方应核对原件，确保房屋所有权清晰无误。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方身份证明的复印件，用以证明双方的身份信息。买方应核对原件，确保身份信息真实有效。附件3：房屋交易价格支付凭证复印件说明：此附件为房屋交易价格支付凭证的复印件，用以证明交易价格的支付情况。买方应核对原件，确保支付金额正确无误。附件4：房屋过户手续费用支付凭证复印件说明：此附件为房屋过户手续费用支付凭证的复印件，用以证明过户手续费用的支付情况。买方应核对原件，确保支付金额正确无误。附件5：第三方服务协议复印件说明：此附件为第三方服务协议的复印件，用以明确第三方服务的具体内容和双方的权利义务。甲乙双方应核对原件，确保协议内容真实有效。附件6：房屋现状照片说明：此附件为房屋现状的照片，用以记录房屋的现状。甲乙双方应共同确认照片的真实性，作为合同履行的依据。附件7：房屋结构及设施设备清单说明：此附件为房屋结构及设施设备的清单，用以明确房屋的结构和设施设备情况。甲乙双方应核对原件，确保清单内容与实际情况一致。附件8：过户手续申请表说明：此附件为过户手续申请表，用以记录过户手续的办理情况。甲乙双方应核对原件，确保手续办理顺利。附件9：物业服务合同复印件说明：此附件为物业服务合同的复印件，用以明确物业服务的具体内容和双方的权利义务。甲乙双方应核对原件，确保合同内容真实有效。附件10：家具家电清单及赠与声明说明：此附件为家具家电清单及赠与声明，用以明确家具家电的赠与情况。甲乙双方应核对原件，确保清单内容与实际情况一致。附件11：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料说明：此附件为合同履行过程中产生的其他相关文件和资料，包括但不限于支付凭证、收据、验收报告等。甲乙双方应妥善保管这些文件和资料，作为合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙任何一方未按照合同约定履行义务的。1.2甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确、不完整的。1.3甲乙任何一方未按照约定时间支付房价款、过户手续费用的。1.4甲乙任何一方未按照约定履行过户手续的。1.5甲乙任何一方未按照约定保护房屋及其附属设施的。1.6甲乙任何一方未按照约定保密合同信息的。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：2.1甲乙任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.2甲乙任何一方未按照约定时间支付房价款、