小区公共设施维护合同

小区公共设施维护合同合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：__________小区业主委员会

乙方（以下简称“服务方”）：__________物业管理有限公司

鉴于：

1.委托方为__________小区（以下简称“小区”）的业主委员会，代表小区全体业主行使物业管理权利；

2.服务方是一家具备专业资质和丰富经验的物业管理企业，有能力为小区提供优质的公共设施维护服务；

3.小区公共设施的正常运行和良好维护是保障业主生活品质的重要前提；

4.委托方同意聘请服务方作为小区公共设施维护的合作伙伴，共同确保小区公共设施的安全、舒适和便捷。

为明确双方的权利、义务和责任，确保小区公共设施得到有效维护，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合同：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在小区公共设施维护方面的权利、义务和责任，确保小区公共设施的正常运行，提高业主的生活品质。

二、签订背景

1.小区公共设施包括但不限于道路、绿化、给排水、供电、电梯、消防等设施，需定期进行维护保养；

2.服务方具备为小区公共设施提供专业维护服务的资质、经验和能力；

3.双方通过友好协商，同意签订本合同，共同推进小区公共设施维护工作的实施。

双方在此明确表示，签订本合同是基于对对方信誉、能力、资质的充分认可，并愿意按照合同约定履行各自的权利、义务和责任。

主要条款：

三、服务内容

1.服务方负责对小区公共设施进行定期检查、维护、保养和紧急抢修。

2.服务方应确保小区公共设施的运行状况符合国家及地方相关法律法规的要求。

3.服务内容具体包括：

a.公共区域照明系统的检查、维修和更换；

b.消防设施的检查、测试、维护和紧急处理；

c.电梯的日常检查、保养、维修及年检；

d.给排水系统的检查、清理、维修；

e.小区道路、绿化的维护与管理；

f.供电系统的检查、维修及应急处理；

g.其他双方约定的公共设施的维护工作。

四、质量标准

1.服务方应按照国家和行业的相关标准及规范提供服务。

2.服务方应保证所有维护工作达到优良标准，确保公共设施安全、可靠、高效运行。

3.服务方应建立完善的服务质量管理体系，定期对服务质量进行自查，并接受委托方的监督和检查。

五、价格支付

1.双方根据服务内容、服务标准等因素，协商确定服务费用。

2.服务费用支付方式为每季度支付一次，服务方应在每个季度末提供当季的服务费用明细。

3.委托方应在收到服务费用明细后的十个工作日内完成支付。

六、保密条款

1.双方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

2.保密义务不适用于法律法规要求公开的信息，以及双方事先取得对方同意披露的信息。

七、违约责任

1.若服务方未能按照约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、减免服务费等。

2.若委托方未按约定支付服务费用，应按逾期支付金额的千分之五每日向服务方支付违约金。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、委托方的权利与义务

1.权利：

a.有权要求服务方按照合同约定提供公共设施维护服务；

b.有权对服务方的服务质量和进度进行监督、检查和评价；

c.有权根据服务方的服务质量，提出整改要求和意见；

d.在合同履行期间，有权根据实际情况和服务需求调整服务内容。

2.义务：

a.按照合同约定向服务方支付服务费用；

b.提供必要的资料、信息和协助，以支持服务方顺利开展维护工作；

c.配合服务方进行公共设施的检查、维护和抢修工作；

d.不得干涉服务方的正常工作，确保服务方按照合同约定提供服务。

二、服务方的权利与义务

1.权利：

a.有权按照合同约定收取服务费用；

b.有权要求委托方提供必要的资料、信息和协助，以保障维护工作的顺利进行；

c.在合同约定的范围内，有权自主选择维护服务的方式和方法；

d.有权对委托方提出的服务要求进行评估，以确保维护工作的合理性和可行性。

2.义务：

a.按照合同约定和约定质量标准，提供公共设施维护服务；

b.定期向委托方报告维护工作的进展情况，接受委托方的监督和检查；

c.及时响应委托方的需求，确保公共设施的正常运行和紧急抢修工作的及时开展；

d.严格遵守国家和行业的法律法规，确保维护工作符合相关标准和要求；

e.对维护过程中发现的问题，应及时向委托方报告，并提出解决方案；

f.保守委托方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。

三、合作方式

1.双方建立定期沟通机制，就维护工作的进度、质量、问题等进行协商和解决；

2.服务方在开展维护工作前，应制定详细的工作计划和方案，并报委托方审批；

3.双方在维护工作中，应保持密切配合，确保维护工作的高效、顺利进行；

4.双方在合同履行期间，如有任何一方提出变更、解除合同的要求，应提前一个月通知对方，并按照约定承担相应的责任；

5.双方应共同遵循合同约定，积极履行各自的权利与义务，共同维护小区公共设施的良好运行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期前三个月，如双方无异议，本合同自动续约____年，续约次数不限。

二、合同终止条件

1.合同到期，双方未达成续约协议的，合同自动终止；

2.双方经协商一致，可以提前终止合同；

3.一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权单方面终止合同；

4.因不可抗力原因，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同；

5.法律法规规定的其他合同终止情形。

三、合同的变更和解除

1.双方经协商一致，可以变更或解除合同；

2.变更或解除合同，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效；

3.合同变更或解除后，双方应按照约定承担相应的责任和补偿；

4.在合同变更或解除过程中，双方应遵循诚实信用原则，确保对方合法权益不受损害。

四、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

3.争议解决期间，双方应继续履行合同，除非争议事项导致合同无法履行。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律；

2.双方同意，合同签订地人民法院为双方争议解决的首选管辖法院。

六、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力；

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

4.双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并确保签订合同的意愿真实、有效。

_____________（委托方名称）

负责人（或授权代表）：__________

签字：_______________