2024广州市荔湾城市建设开发有限公司与王琼珍商品房预售合同纠纷案

合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：2024广州市荔湾城市建设开发有限公司乙方（购买方）：王琼珍鉴于乙方为具备完全民事行为能力的自然人，愿意购买甲方所预售的该项目中的住宅单元；双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方预售的该项目住宅单元事宜，达成如下协议：第一条商品住宅基本信息1.1预售商品住宅位于__________（地址），预售房屋的幢号为__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋坐落号为__________。1.2预售房屋的房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3乙方所购买的住宅单元号为__________，房屋户型为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。第二条预售合同及价格2.1甲方同意按照本合同约定向乙方预售上述住宅单元。2.2预售房屋的价格为每平方米人民币__________元，总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付房价款的__________%作为定金，定金人民币__________元整（大写：__________元整）；（2）自本合同签订之日起三个月内，乙方支付房价款的__________%；（3）自房屋交付之日起，乙方支付房价款的剩余__________%。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定及房屋建设进度，向乙方交付符合国家和地方质量标准、规划用途为住宅的预售房屋。3.2甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。3.3乙方应在交付之日起七日内对所购房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照国家和地方相关规定及本合同约定承担修复责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证乙方在支付全部房价款后，按照中国法律规定和本合同约定，办理房屋权属转移登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料和相关规定，办理房屋权属转移登记手续。4.3房屋权属转移登记费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应按照乙方已支付房价款的__________%支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定支付房价款，应按照甲方已支付房价款的__________%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（预售方）：2024广州市荔湾城市建设开发有限公司乙方（购买方）：王琼珍签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守中华人民共和国法律、法规的规定。解决办法：双方应咨询专业法律人士，确保合同内容符合相关法律、法规的要求。2.双方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。解决办法：乙方应按照约定的付款时间节点支付房价款，如有困难应及时与甲方沟通协商延期支付。3.甲方应按照合同约定及房屋建设进度，向乙方交付符合国家和地方质量标准、规划用途为住宅的预售房屋。解决办法：甲方应按合同约定及时交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并与乙方协商解决。4.双方应按照合同约定办理房屋权属转移登记手续。解决办法：双方应按照对方提供的资料和相关规定，办理房屋权属转移登记手续。如有疑问或困难，应及时沟通协商解决。5.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。双方也可通过友好协商解决违约事宜。6.如在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：双方应保持沟通，积极寻求协商解决争议。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于预售或出售的住宅房屋。2.预售：指开发商在房屋建设过程中，提前将房屋出售给购房者的行为。3.定金：指购房者在签订合支付的一定比例的房价款，作为购买房屋的诚意金。4.房价款：指购房者购买房屋所需支付的总价款，包括房屋本身的价格及附属设施、装修等费用。5.交付：指开发商将符合约定质量标准的房屋交付给购房者的行为。6.验收：指购房者对开发商交付的房屋进行查验，确认房屋质量及配套设施是否符合合同约定的过程。7.产权过户：指购房者将房屋的所有权从开发商名下过户至自己名下的行为。8.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.2024广州市荔湾城市建设开发有限公司与王琼珍之间的商品房预售交易。2.双方在上述交易中就预售商品房的购买与销售达成的协议。补充条款：A.房屋交付时间及条件：A.1甲方应确保房屋在交付时符合国家关于住宅建设的质量标准，具备入住条件。A.2甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。B.房屋质量保证：B.1甲方承诺所预售的房屋质量符合国家相关标准和规定。B.2如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应按照相关规定和本合同约定承担修复责任。C.房屋维修与养护：C.1甲方应在房屋交付后，按照约定提供一定期限的质保服务。C.2乙方应按照甲方提供的使用说明和维护手册，合理使用和维护房屋。D.变更与解除合同：D.1任何一方如需变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。D.2如双方无法达成一致，应按照本合同约定的违约责任条款处理。附件列表：1.商品房