商品住宅买卖合同

商品住宅买卖合同合同编号：__________

甲方（卖方）：__________房地产开发有限公司

乙方（买方）：__________

鉴于甲方系一家依照中国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于__________（具体地址）的商品住宅开发项目，且具备相应的房地产开发资质；乙方系一名具有完全民事行为能力的自然人，愿意购买甲方开发的商品住宅。

双方为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品住宅事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在商品住宅买卖过程中的权利、义务，确保乙方购买甲方开发的商品住宅的交易顺利进行。

二、签订背景

1.甲方开发的商品住宅项目已取得合法的预售许可证，具备预售条件。

2.乙方充分了解并认可甲方的开发资质、项目情况、房屋质量及配套设施等，愿意购买甲方开发的商品住宅。

3.双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，就商品住宅买卖事宜达成一致。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（注：以下内容省略，仅提供合同开头部分）

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意按照本合同约定，向乙方出售位于__________（具体地址）的商品住宅，房屋面积为__________平方米，户型为__________。

2.甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关法律文件，确保乙方在购买后合法拥有所购房屋的产权。

二、质量标准

1.甲方保证所售商品住宅符合国家及地方建筑质量、安全、环保等相关标准和规定。

2.甲方应在交房时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量保证期限及使用注意事项。

三、价格与支付

1.乙方购买甲方的商品住宅，房屋总价款为人民币__________元（大写：__________________________元整）。

2.乙方支付购房款的方式如下：

a)首付款：人民币__________元，占房屋总价款的__________%，支付时间为本合同签订之日起__________日内；

b)贷款支付：剩余房款人民币__________元，乙方通过向银行申请贷款方式支付，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。

四、交付时间及条件

1.甲方应在__________年__________月__________日前，将符合本合同约定的商品住宅交付给乙方。

2.甲方交付房屋时应满足以下条件：

a)完成房屋建筑工程及附属设施建设，并通过相关部门验收合格；

b)提供房屋产权证书、土地使用权证书等法律文件；

c)清除房屋内的建筑垃圾，确保房屋干净整洁。

五、保密条款

1.双方在合同履行过程中，应对知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

2.本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效。

六、违约责任

1.甲方未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价款×0.01%。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同目的实现之日止。

（注：以上内容为合同主要条款，具体细节可由双方根据实际情况进一步协商补充。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证所售房屋符合约定的质量标准，并无瑕疵、无权利瑕疵、无法律纠纷。

3.甲方应在约定的时间内完成房屋建设，并确保房屋符合交付条件，包括但不限于取得相关验收合格证书。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括提供必要的文件和资料。

5.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用功能等信息。

6.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。

7.甲方应承担因房屋质量问题导致的修复费用，并在保修期内负责维修。

8.甲方应遵守相关法律法规，确保交易过程中不侵犯乙方的合法权益。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定支付购房款，并要求甲方按照约定的质量和时间交付房屋。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、周边环境等。

3.乙方应在约定的时间内支付购房款，并按照甲方的要求提供办理贷款、过户等手续所需的资料。

4.乙方在接收房屋时，有权对房屋的质量和配套设施进行检查，如发现问题有权要求甲方予以解决。

5.乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋及其附属设施。

6.乙方在房屋交付后，应自行承担因使用不当导致的维修费用。

7.乙方在合同执行过程中应遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益。

合作方式：

1.甲方与乙方应保持良好的沟通，确保信息畅通，及时解决合同执行过程中的问题。

2.双方应相互配合，共同完成房屋交易涉及的各项手续，包括但不限于贷款申请、房屋过户等。

3.在合同执行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法按期履行，双方应本着公平、合理原则协商解决。

4.双方应共同维护合同约定的商业秘密，确保对方利益不受损害。

5.双方在合同执行过程中，如有变更、解除合同等需求，应提前通知对方，并经双方协商一致。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。如双方在合同有效期内完成房屋交付及所有权转移等全部合同义务，本合同自行终止。

二、合同终止条件

1.双方按照本合同的约定，完成房屋交付、所有权转移及款项支付等合同义务后，合同自然终止。

2.经双方协商一致，可以提前终止本合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。

4.一方严重违约，致使合同无法履行，另一方有权依据本合同约定及法律规定，解除合同。

三、合同的变更

1.双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。如有违反，变更方应承担相应的违约责任。

四、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如发生以下情况，一方有权书面通知对方解除合同：

a)对方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，双方应按照解除前的合同约定，恢复原状，返还已收款项，并承担相应的违约责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非法院另有规定。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，对于因本合同引起的任何争议，合同签订地人民法院具有管辖权。

七、合同效力

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。

（注：以上内容为合同有效期限、变更、终止条件等详细说明，具体条款可根据实际情况由双方协商补充。）

合同签字盖章及日期：

甲方（卖方）：__________房地产开发有限公司

甲方代表：__________

签字：____________